谢思义：在座的各位领导、各位嘉宾上午好！现在我针对刚才王行长的话题往下说，2008年的金融危机对我们中国的房市有什么影响，我今天想说的主要有一个主题，就是“别让你的雪糕慢慢融化”。突如其来的金融危机让高速发展的中国经济放缓了，中国所有的在座的居民，多年的存款正在缩水，就如同雪糕在烈日下不知不觉的融化了。
（PPT）我今天主要分三个部分讲，个部分就是209年中国居民保值增值的必要性，在2008年9月份央行累计降息5次，9月16日，在调整后414，10月9号又开始下调，到2008年12月22日下调到2.5%，累计降幅达到19%，相当于我们利息所得减少了一半，当年一年期存款仅有2.5%的利息，而同期物价上涨指数CPI为4%，居民储蓄实际在缩水。
为了应对金融危机国务院公布了四万亿救市的计划，我想在座的都是投资者都很了解这个政策。人民币汇率对外停止，甚至有贬值的可能。2005年进入汇率改革后，人民币兑美元了20%，但自今年夏季以来停止，并且有下跌的迹象，原因在于中国政府急需降低外贸企业的成本，推动出口。综上所述三点，降息、人民币过量印刷、人民币对外贬值都会你手中财富缩水，而且无法回避。
第二部分就是说中国资产仍是最安全的国家之一，为什么说信心比黄金还重要呢？我们做了调查，在中国数据显示，中国高管认为本国的经济体在2009年上升人数参与调查达到48%，大于悲观预期为15%，在美国出席联合国会议的温家宝总理说过，在经济危机前面，信心比黄金和货币更重要。
（PPT）房地产和中国的经济风险会通过下面的图片看的出来，它是三种，消费、出口和投资。著名的经济学家赵晓曾经指出：“房地产经济学约等于国民经济，约等于民生”。近三十年拉动中国经济的三架马车分别是投资、出口、消费。在2007年对推动GDP增长，占全年的38%。
（PPT）房地产开发面积直线下滑，供应量锐减，我们可以看出现在发生了质的变化，供求关系的变化，在这之前我们中国的房市供应量是大于我们需求的，金融危机到2008年1月1日-1月10日，1月份-10月份开工面积都在缩水。
（PPT）第四，越来越多的购房者放弃观望，楼市年底出现了反弹。随着9月份在持续利好的政策下，中国房市10月份没有像往年进入冬季，而且罕见的反弹，12月17日房款第二套房贷的一些政策。
我们综上所述，作任何投资都要有好的心态，“滑向冰球即将到达的地方”，投资大鳄巴非特引用职业冰球的名言，就是“滑向冰球即将到达的地方”，而不是已经到达的地方，对具有保值和增值的投资者，也许根本不存在，也许只有中央政府可以抄底，如果你确实需要房产就应该算一笔账，是否可以承担的起，如果答案是肯定的，我们就要赶快动手了。我们阳光100为了答谢老客户，在年底我们推出了一个零风险的回报，在这里允许我简单阐述一下我们集团公司。
（PPT）阳光100它是一个性的企业，有在14个城市有20多个项目的开发，我们天津的项目是在2003年进入阳光100的，当时我们的开盘价是三千多，在座的老业主可以看二手房市场现在我们的房价是八千多，这张图片就是我们天津项目总的一个总平面图，它的总开发量是75万方，我们即将推出的产品是我们准现房，是在红旗南路小区入口的这一片，它住宅有商业的价值，我们前期公司把整个景观和门都全部打开了，在座的肯定会问我为什么现在可以开门呢？在2008年9月，中国政府有一个鼓励投资、鼓励经商的政策，天津去年11月在报纸上也登了的，我们回报业主是以一套90平米的商铺为例，销售单价为20300元/平方米，以您首付30%，贷款20年为例计算投资该产品，五年内投资汇报情况就可以看到了应该是在48万多，在前期投入是17万多，实际加30%，总共是48万多，具体有更详细的数据希望在座的和下面投资经理们细谈。感谢各位贵宾！（掌声）
主持人：谢谢谢总监，真是很激动人心的投资模式，如果大家有需要可以会后详细咨询。
建设银行作为金融巨子也为大家准备了丰盛的财富盛宴，五牛贺岁金条，坐拥龙鼎富贵，下面有请建设银行理财师纪红春先生为大家做精彩解析，欢迎纪先生。（掌声）
纪红春：各位西青建行的朋友和阳光100VIP的客户，大家上午好！简单的做一下自我介绍，我是建行天津分行的金融理财师纪红春，先借这个上午为在座的各位拜一个早年，恭祝大家在2009年当中身体健康、万事如意，牛年大吉，谢谢大家！（掌声）
今天我过来和大家谈不上什么讲课，只是想和大家分享一下有关2009年我们如何投资的一些问题。我想在座的各位都算做一个成功人士了，您经过几年、十几年、几十年有了一些财富，但是在2008年的时候您可能会遇到问题，您投资的资产或者金融资产在不断的缩水，在不断的出现上的负，今天我能给您找到一个答案。
在具体讲怎么投资之前我先和大家回顾一下我们经历过的2008年。我不知道各位对2008年是什么感觉，我觉得2008年给我两个字，应该说是“磨难”！为什么这么讲呢？因为我觉得在2008年我们经历了太多我们不想经历的事情，或者说我们不曾经历的事情，比如源自美国本土的次级贷款而引发的金融风暴可以说是车彻底地的席卷了我们的市场，这一年当中我们受到了很多损失，这是我总结的2008年度全球十大金融灾难。
首先因为美国的本土的金融风暴，使我们比较熟悉的五大投资银行在这场风暴当中逐渐的倒下去了，有的投资银行被收购，有的破产，像雷曼兄弟，当然也有的银行，像美林也被无情的转为商业银行，美国三大车商也在去年的金融风暴当中不能说是破产但是现在也是靠政府救济渡过每一天，这里受伤害最严重的就是冰岛政府，在座的各位肯定不会想到，一场来自金融界的风暴，一个国家政府差点破产，而现在冰岛政府现在在国际货币基金组织的援救下生存，在这场席卷全球的金融风暴当中我们中国虽然说在这个项目中没有完全开放，我们也没有能够独善其身，我们中国也经历了一些灾难，比如大家最熟悉的A股指数由年初的六千多点，下滑到一千六百多点，一年之内下滑70%，让很多投资者遭受很多的损失，就连2006年、2007年我们最熟悉的基金也给我们带来很大的损失。我做了一下统计，截止到今年的1月6日，除了货币市场基金和债券基金之外，其他的基金产品可以说是满盘皆负，跟股票和指数相关度比较高的基金，我统计一下有40%左右的基金已经跌幅超过了50%，当然了这是我们作为一个投资者不想看到的现实。
2008年的磨难我觉得也不仅仅体现在我们的一个经济社会上，也体现在我们的现代生活当中，比如年初一场突如其来的雪灾冬雨让我们可能没有过上幸福的一年以及没有踏上回家的旅途，而5月12日是千年不遇的地震，也震碎了很多人的心灵。感受到我们2008年的困难，就当我们以为2008年的灾难都在过去的时候，一场三鹿和三聚氰胺给我们上的生动的化学课也真正教育我们，原来我们生活中的危险是无时不在的。我觉得2008年对我们来说是比较磨难的一年，虽然说2008年的下半年全球的政府都在不同的出台政策挽救市场挽救经济，可能通过一些利好的消息大家觉得2009年应该是相对来说比较稳健的，甚至是回首的一年，但是我个人认为2009年并不是我们想的乐观，因为从这些数据上大家可能看到2009年我们国内出台扩大内需的政策，包括四万亿的计划，以及十项措施等等，但是我觉得这些只是我们国家为了防止经济下滑出现经济减退迹象做的政府应该做的东西，而不是真正挽救市场，或者真正能够拯救经济的东西。
（PPT）CPI和PPI的同期比对表，CPI就是我们的消费品价值指数，PPI反映的是上游的一个生产价格指数，如果大家了解经济学的常识，通过价格创造规律知道，正常情况下PPI反映上游，CPI反映下游，两者应该同步运动，但是大家看到在2008年的年初，在这个位置，我们的PPI和CPI却出现了一个剪刀差，随着我们时间的推移二者差距在拉大，这表明在上游企业在工业企业生产成本逐渐增加的前提情况下，它没有方法顺利的把成本转移到下游去，转移到消费当中去，也就表明工业企业在逐渐的被渣干，最终反映的是一年来企业的利润减少，最终导致企业破产，这也是我们为什么去年看到在广东一些企业出现破产的局面，包括我们的玩具加工厂也是在这场金融风暴当中倒闭的原因，这些因素只是我们反映经济下滑的一个因素之一，并不是代表决定性的，因为毕竟2009年的经济怎么样应该由时间来证明，证明市场规律在我们中国二元经济体系下是否真的管用。
简单的回顾一下2008年展望一下2009年，您会说2008年这么多磨难，2009年你认为这么困难，作为我们投资者只能眼睁睁的看着我们几十年、十几年积累下来的财富缩水吗？其实从一个相对专业的角度来讲，我觉得真正管理好我们的财富也是非常简单的，并不需要太多的东西。
这是我总结的三个方法来更好的管理好我们的财富。我们需要了解市场，并且选择可投资的产品，为什么这么讲呢？因为我们首先要了解我们现在经济所处的环境是什么，国内的经济环境如何，国际上的经济环境又如何，而我们现在的经济所处在经济的哪个周期，是复苏期、繁荣期还是下滑期和萧条阶段？根据这个市场我们选择在这个时期我们应该选择什么样的品种，是基金型的投资，还是保守型的投资，还是稳健型的投资，来决定我们的投资市场怎么样，通过我们现有的投资工具选择投资产品，最终达到保留我们财富的目的，在做了解市场前提之前，您首先做的一件事就是了解自己的风险承受能力，也就是通过一些科学的测量了解每个人的风险承受度是什么，根据风险承受能力来设定我们合理的投资回报目标。
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