[摘要] 加速出清？捂盘惜售？当前楼市“懵”的何止购房者？
从2016年初开始，楼市好像脱轨的火车，完全猜不着套路。地王的批量产出、房源的极速出清等等已经多到见怪不怪，除了涨价，没人知道下一步动向是什么。
5~6月份的疯狂，7~8月份的回稳，2016年的楼市如同过山车一般紧张刺激。2016年金九月，57项目预计抢滩新房市场。这个数字里，又有哪些不得不挖的爆料？
大数据PK 机会只留给有库存的地主
据房天下数据监控中心统计，2016年9月天津住宅市场共有57个项目预计开盘，开盘数量环比上涨11.76%，同比增加了96.55%。
大市场环境的促动下，开发商放量也越来越积极。对比去年9月预计开盘量来看，今年9月开盘量明显提高，同比涨幅近一倍。有库存的开发商都趁着市场向好快速出清，没房可卖又抢不着地的只能拍大腿不断惋惜。
然而当前市场早已不按套路出牌，虽然多数开发商在加速出清，但也有不少项目看到房价急速上窜而捂盘惜售，更有项目在开盘前一天还在纠结是否把价格再提高几千，从而市场上就出现了很多“不能说”的秘密......
如今疯狂的楼市下，“懵圈”的又何止是购房者？9月实际开盘数量与57盘的预计数字将相差几何，还要拭目以待。
言归正传：和以往环城一家独大不同，今年9月四大区域开盘量几乎并驾齐驱。远郊区县凭借龙头老大武清和后起之秀宝坻，以1盘的微弱优势领先；环城和滨海的预计开盘量不相上下；市内六区从来都不拼数量拼质量。
虽然四大区域9月份开盘量相差不大，但各自同比环比数据大多呈上涨趋势。抓紧金九月的旺市，有存货的都拿出来晒晒。（真相时间：从数据上来看，环城开盘量环比微降2盘，但事实是，8月份环城17盘预开，其中含2个商铺、1个写字楼项目，14盘为住宅项目；9月15盘预开，其中1盘为写字楼，14盘为住宅项目；因此住宅项目数量其实是持平的。）
市场加速出清库存 纯新盘总有点舍不得
天津楼市九月纯新盘放量占比约三成：9月预计19个全新项目开盘，占预计开盘总量的33.33%。环比2016年8月微降5%，同比2015年9月上涨26.67%。
近六个月以来，纯新盘量在开盘量中的占比基本不超过4成，仅6月份全新盘量占比47%、7月份占比53%，此后便开启秩序下跌模式。
房控君斗胆猜测：纯新盘们如此低调，或许还有一个原因。以融创城为例，今年年初亮相，虽然还未开盘，便关注者甚多，但却迟迟不开盘，预售价更是多次上涨，在8月24日东丽雪山路、沙柳路地块拍出之后，坊间传言开盘价将飚高到27000元/平。如此诱人的涨价力度，“舍不得”开盘或许也是因素之一。
而反观老盘加推的数量占比：
除7月份以外，占比均在5成以上；并且结合7月、8月的开盘数据来看，老盘加推情况的占比在持续上涨。
与此同时，天津楼市的出清速度也在不断加快。近五个月的数据显示，月均去化率整体呈上涨走势，近两个月更是直逼90%！日光盘占比也日益走高，8月份日光盘量更是达到了实际开盘量的58.33%！
老盘加推占比走高，同时市场反应积极，开盘即罄屡见不鲜，去化率大幅增长，楼市已经开启了加速去库存模式。前两天房控君专门分析了天津市场的出清周期，短短一年，商品住宅整体出清周期从19.8个月锐减到7.12个月，购房者消化能力翻番，如今的楼市已经没有什么不可能。
市区6成小户型 还能给你搏一次的机会
2016年9月份预计开盘的57个项目中，27盘主推小户型产品，占比47.37%。结合近半年开盘数据来看，不仅小户型加推的盘量逐月减少，9月小户型盘量占比更是首次跌破5成。小户型日益成为稀缺产品。以路劲为例，市场上在户型面积60-70㎡左右、且为70年住宅产权产品少之又少。路劲太阳城69、73㎡小户型自然物以稀为贵，一经推出便被抢购一空，而再次加推也时间未定。楼市的疯狂，加上产品的稀缺，项目惜售以待产品身价上涨，也在情理之中。
对于市区而言更是如此，河西区直奔5万档的天房樾梅江主推大户型洋房产品、南开区放眼望去都是改善豪宅，但凡某项目上架小户型产品，必定被一抢而空。
然而作为房价制高点的市区，在金九月开盘市场中，多以小户型产品为主，且不乏即开即罄的热销楼盘。对于“饥渴”已久的楼市而言，是旺火添新柴，刚需购房者请盯紧，因为小户型转瞬即逝。
环城四区发力 全面抢滩改善置业市场
2015-2016年，刚改时代来临，大户型依然取代“刚需”变身房地产界的新宠儿。2016年9月，主推100㎡以上大户型产品的项目占预开盘总量的50.88%，占比首次突破5成。
随着改善置业日趋主流，越来越多的项目将目光转向了大户型产品开发上。环城四区土地面积更广、房价相对较低，不仅容易打造低密改善产品，其相对较低的总价也更能为购房者接受。因此，环城改善产品的开盘量占比日益走高，金九月，环城四区共15项目预上市，其中10个项目主打改善大户型产品，占比高达66.67%。
不过，不要以为改善项目就受众范围不广。津南区鲁能泰山7号未开先火；东丽区融创城紧邻地铁，还未开盘价格已多次上涨；北辰区正荣府外展场早已被多次挤爆；西青区雲锦世家、融侨观澜，如果你能抢得上，房控君由衷佩服……一张环城改善项目开盘信息表奉上，各位看官抓紧看、早点抢……
格调绮园预计2016年9月加推公寓3号楼，主推87、93、97平米户型，户数价格等信息待定。暂无房源在售。
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