[摘要] 日前,按照国家对房地产市场进行分类调控的要求,结合天津市实际情况,市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文,进一步促进房地产市场平稳健康发展,内容涉及支持居民合理住房需求等16个方面。那么,新出台的“津十六条”将给楼市带来哪些变化呢?
日前，按照国家对房地产市场进行分类调控的要求，结合天津市实际情况，市国土房管局、市建委、市规划局、市财政局、市金融局、市公积金中心六个部门联合发文，进一步促进房地产市场平稳健康发展，内容涉及支持居民合理住房需求等16个方面。那么，新出台的“津十六条”将给楼市带来哪些变化呢？
我爱我家认为，“津十六条”楼市新政是目前范围内较早出台的涉及房地产市场调控的综合性政策，政策对于当前影响居民购房的限购、限贷和税费三大环节均作出了相应调整，体现了对于本市居民购房的大力支持和保障。时值年末传统交易淡季，政策的出台也会大大缓解购房者的观望情绪和对于市场预判的不确定心理，将为年末的楼市产生一定的积极促进作用。
取消限购：两成购房者重获入市资格
2011年1月26日，为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，出台了2011年楼市宏观调控的“新国八条”，内容主要涉及税收、信贷、保障性住房、限购、政府问责等多方面。
自2011年限购及限贷政策出台并执行至今近四年时间以来，根据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据统计显示，全市二手私产住宅交易量出现呈现快速下滑的趋势。2011年以来，每年全市二手私产住宅的交易量在5万套至6万套的水平波动(2013年若排除3月份个税新政末班车效应带来的单月交易2万套的特殊影响，全年交易量约为6万套左右)，与2010年的7万套水平相比平均降幅在20%左右。
我爱我家认为，2011年的限购、限贷政策直接导致部分购房需求入市成本及持有成本大幅增加、入市门槛受到限制，部分改善型需求的入市门槛再度提高。因此，在新政的直接影响下，市场中多数购买需求将被抑制。按照2010年的交易量粗略估算，此次关于本市及外地居民购房资格限制的解除及二套房贷款的放松将对市场中一直以来被严格抑制的各类自住需求产生利好，使得至少20%的购房者其重获入市资格。
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