[摘要] 据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（8.25-8.31)天津商品住宅共成交2066套，环比增加34.42%。成交面积为215386.8平方米，环比增加33.10%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10484元/平米，环比上涨3.82%。
随着房企年中报的陆续发布，仅三家龙头房企业绩超500亿元，房企跑量去库存成为第四季度关键词。面对即将到来的楼市传统旺季“金九银十”，房企纷纷“以价换量”打起价格战。据房天下数据监控中心统计，截至8月24日，9月天津打折优惠楼盘共有368个，占天津楼盘在售总数的68.4%，环比上涨2.51%，同比上涨6.23%。
随着津房企的多种多样，灵活的销售策略不断涌现市场，8月最后一周，天津楼市成交共新房环比增加34.42%。除远郊区县外，其余三大区成交量环比大涨，为8月楼市画上圆满的句号，同时也为即将到来的“金九银十”打下了良好的开端。
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（8.25-8.31)天津商品住宅共成交2066套，环比增加34.42%。成交面积为215386.8平方米，环比增加33.10%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10484元/平米，环比上涨3.82%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交171套，环比增加64.42%，所占市场份额为8.28%。上周环城四区共成交1028套，环比增加52.30%，所占市场份额为49.76%。上周滨海新区共成交474套，环比增加47.20%，所占市场份额为22.94%。上周远郊区县共成交393套，环比减少9.86%，所占市场份额为19.02%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交20127.5平方米，环比增加42.74%，所占市场份额为9.34%。上周环城四区共成交105003.1平方米，环比增加55.04%，所占市场份额为48.75%。上周滨海新区共成交47268.6平方米，环比增加38.59%，所占市场份额为21.95%。上周远郊区县共成交42987.6平方米，环比减少6.32%，所占市场份额为19.96%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为22497元/平米，环比上涨4.34%。上周环城四区成交均价为9665元/平米，环比上涨0.08%。上周滨海新区成交均价为9980元/平米，环比上涨0.29%。上周远郊区县成交均价为7475元/平米，环比上涨1.94%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交6套，环比减少14.29%，占市内六区的3.51%。河东区共成交22套，环比增加22.22%，占市内六区的12.87%。上周河西区共成交53套，环比增加17.78%，占市内六区的30.99%。南开区共成交12套，环比增加33.33%，占市内六区的7.02%。河北区共成交46套，环比增加228.57%，占市内六区的26.90%。红桥区共成交32套，环比增加190.91%，占市内六区的18.71%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交801.3平方米，环比减少7.58%，占市内六区的3.98%。河东区共成交2755.7平方米，环比减少14.73%，占市内六区的13.69%。河西区共成交6157.1平方米，环比增加5.40%，占市内六区的30.59%。南开区共成交1579.6平方米，环比增加22.83%，占市内六区的7.85%。河北区共成交5080.4平方米，环比增加262.55%，占市内六区的25.24%。红桥区共成交3753.4平方米，环比增加154.80%，占市内六区的为18.65%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为28052元/平米，环比上涨4.04%。河东区成交均价为19336元/平米，环比上涨7.91%。河西区成交均价为25279元/平米，环比上涨7.55%。南开成交均价为25803元/平米，环比上涨10.42%。河北区成交均价为21275元/平米，环比上涨10.31%。红桥区成交均价为19332元/平米，环比上涨0.34%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交244套，环比增加136.89%，占环城四区的23.74%。西青区共成交402套，环比增加55.81%，占环城四区的39.11%。上周津南区共成交253套，环比增加64.29%，占环城四区的24.61%。北辰区共成交129套，环比减少19.38%，占环城四区的12.55%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交24355.1平方米，环比增加127.94%，占环城四区的23.19%。西青区共成交38118.1平方米，环比增加49.04%，占环城四区的36.30%。津南区共成交30791.6平方米，环比增加86.55%，占环城四区的29.32%。北辰区共成交11738.3平方米，环比减少21.55%，占环城四区的11.18%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为9027元/平米，环比下降2.12%。西青区成交均价为10701元/平米，环比下降1.66%。津南区成交均价为9198元/平米，环比上涨8.03%。北辰成交均价为8849元/平米，环比下降3.12%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交340套，环比增加48.47%，占滨海新区的71.73%。汉沽共成交28套，环比增加64.71%，占滨海新区的5.91%。上周大港共成交31套，环比增加14.81%，占滨海新区的6.54%。开发区共成交75套，环比增加53.06%，占滨海新区的15.82%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交32627.9平方米，环比增加36.13%，占滨海新区的69.03%。汉沽共成交2766.4平方米，环比增加58.07%，占滨海新区的5.85%。大港共成交3463.8平方米，环比增加20.21%，占滨海新区的7.33%。开发区共成交8410.5平方米，环比增加52.71%，占滨海新区的17.79%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9184元/平米，环比下降0.52%。汉沽成交均价为6015元/平米，环比下降6.39%。大港成交均价为7089元/平米，环比上涨4.18%。开发成交均价为15559元/平米，环比下降1.78%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交206套，环比减少10.04%，占远郊区县的52.42%。宝坻区共成交76套，环比增加5.56%，占远郊区县的19.34%。上周蓟县共成交50套，环比减少9.09%，占远郊区县的12.72%。宁河共成交29套，环比减少35.56%，占远郊区县的7.38%。静海共成交32套，环比减少8.57%，占远郊区县的8.14%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为7247元/平米，环比上涨2.00%。宝坻区成交均价为7535元/平米，环比上涨4.05%。蓟县成交均价为7707元/平米，环比下降6.21%。宁河成交均价为7022元/平米，环比上涨3.07%。静海成交均价为8579元/平米，环比上涨6.21%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为7105元/平米，环比上涨6.75%。宝坻区成交均价为7241元/平米，环比下降3.89%。蓟县成交均价为8217元/平米，环比上涨1.63%。宁河成交均价为6813元/平米，环比下降5.86%。静海成交均价为8077元/平米，环比下降14.29%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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