[摘要] 2014上半年天津土地市场成交量稳中有升，受到开年京津冀一体化等利好政策影响，众多知名企业入津拿地。其中，以“新八大里”为代表的市区21宗优质地块渐次入市，引得重量级企业纷纷亮相津城夺地。部分企业更将在津设华北总部，为未来京津冀一体化布局。而2014年上半年全新项目首次入市的项目有26个，其中不乏知
2014上半年天津土地市场成交量稳中有升，受到开年京津冀一体化等利好政策影响，众多知名企业入津拿地。其中，以“新八大里”为代表的市区21宗优质地块渐次入市，引得重量级企业纷纷亮相津城夺地。部分企业更将在津设华北总部，为未来京津冀一体化布局。而2014年上半年全新项目首次入市的项目有26个，其中不乏知名房企项目亮相津城。纵观2014上半年天津楼市，细数津城楼市新力量。
一、入津首拿经营性用地房企
北大资源首进津摘东丽湖宅地后再夺“三里”
天津北大资源置业有限公司ceo王焕新接受天津房天下记者采访
2月12日下午，东丽湖以北三宗共35万余平土地挂牌截止，出让金近9亿元。天津丽湖投资发展有限公司以底价25180万、楼面价1206元/平摘得商服用地一宗；北大资源（北大方正下属房企）首次进军天津，以底价15950万、楼面价2738元/平摘得纯住宅用地一宗，以底价48700万元、2744元/平摘得住宅、商服综合用地一宗。编号为津丽（挂）2013-02号、03号、04号的三宗地块均位于东丽湖以北，其中商服面积约16万平，住宅用地约19万平。楼面价的一块为2744元/平。
7月9日15时，“新八大里”中出让的第四宗地块“三里”摘牌。北大资源旗下天津博雅置业有限公司以底价39.73亿元将“三里”地块收入囊中。该地块位于河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，其四至为东至规划内江路，南至沐江道，西至洪泽南路，北至黑牛城道(以挂牌文件附图为准)。“三里”地块的出让面积为69084.1平方米，规划总建筑面积不大于31.78万平方米，用途为居住、商业金融业和广场用地，楼面价达12502元/平米。
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9房企夺地中北镇 福建正荣溢价62.32%首度进津
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虽然楼面价并不算高，但成熟住宅区中北镇热度仍旧可见一斑。该宗地块吸引了融创、中铁，金融街，中水电，天保，星河，正荣，旭辉，房信共9家房企的争夺，共产生了120轮竞拍。在竞拍开始之前已有两个报价，起拍价9.9亿元。融创、房信、天保、旭辉等房企在竞价初始阶段均表现积极，报价一路飙升，加价幅度加至500万元，最终阶段仅剩两家同样意图凭借本次中北镇地块首度进驻天津的中水电与正荣僵持，两家举牌此起彼伏。虽然同样中水电表现强势，但最终不敌正荣集团。地块最终以15.55亿元，62.32%的溢价率成交。
中冶入津首次拿地 49.49亿底价摘"七里"地块
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中冶置业集团有限公司（以下简称中冶置业集团）是中国中冶独资的大型国有房地产开发企业，也是中国中冶房地产业务的核心企业，拥有国家一级房地产开发资质。据悉中冶置业集团将在津设立华北总部，此地块是天津市重点建设区域黑牛城道（新八大里）地区出让地块，以目前这一合理的价格成交，标志着房地产市场更加理性、规范，而城市核心地段永远是房地产企业的竞争热点，同时其地块价值会随着城市的不断升级，因其稀缺性的特征实现保值增值。也为之后将陆续推出的黑牛城道（新八大里）地区其它地块打下了良好的开端。
新兴重工底价得河北区地块 楼面价约7200元/平
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从整体规模来讲，总建筑面积30万平米，占地面积20万平米， 2000多家庭入住，近万人社区。这样的规模在宝坻前从未有，以后也不会有。这种大盘的居住感受与我们在宝坻平时看到的小区的概念是不同的。项目整体用地分三块， 30万平米可以称作是居住社区的黄金规模范围，既可以有大型社区的磅礴气势，丰富配套，同时又不会因为社区过大而造成管理困难。
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