房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

时间过半业绩未过半 下半年房企再增降价压力

羊城晚报   2014-07-16 16:13

[摘要] 已有房企发布首亏预警,业内分析,若不以价换量,很可能90%以上企业难完成年度目标。

已有房企发布首亏预警,业内分析,若不以价换量,很可能90%以上企业难完成年度目标

2014经济半年报解读之楼市

羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生雷亚梅报道:近日陆续出炉的上市房企6月数据及未经审核的上半年经营数据显示,2014年上半年,半数房企业绩下降,销售目标达标率难破五成,标杆房企也仅恒大、中海、万科等少数几家完成率过半。

业内分析,从目前楼市状况来看,如不采用以价换量的策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。下半年房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入到降价行列中,预计楼价企稳可能要等到明年一季度。

平均完成销售目标40.3%

2014年上半年,地产市场显著降温导致量缩价跌,羊城晚报记者综合数据发现,在2013年全年销售额突破300亿元的19家房企中,今年上半年业绩同比增长的企业仅9家,全年销售目标的完成情况也差强人意,在中指研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中,平均完成率为40.3%,其中4家房企完成不足三分之一。

相比之下,万科、恒大上半年业绩已超500亿元,恒大以63%完成率领衔,中海、万科都过半,碧桂园、保利地产也超过四成。中原地产市场研究部数据分析指出,房企业绩明显分化,强者恒强态势加剧:“从同比数据来看,24家企业中,有10家出现同比下调,这是数年来首次出现如此大幅度的下降。”

值得注意的是,荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度的上市房企为荣丰控股,预亏金额1800万-2200万元。“房企不采用以价换量的策略,很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。”中原地产首席分析师张大伟作出预判。

广州半年销售急降179亿

中原地产统计数据显示,上半年典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套,同比下降23.7%,其中一线城市跌幅达31%,二线城市跌幅高达34%。

以广州为例,根据网易房产的实时统计,截至6月28日,上半年广州全市11区共成交32563套住宅,同比减少1.4万套。成交金额为563亿元,同比减少179亿元。

而根据阳光家缘的数据,目前广州市10区可售新建住宅量约为615万平方米,按照目前平均每月43.8万平方米的去化量计算,存量需要消化周期为14个月,属于偏长的消化期。

另一方面,房天下数据监控中心统计数据显示,7月份广州11区预计有32盘推出新货,下半年销售压力甚大。中地行发展研究部总监吴荣超表示:“库存上升,新增供应没减少。”

房企下半年或降价拼业绩

记者注意到,上半年市场下行,开发商为了揽客使出浑身解数。有楼盘推出“零首付”优惠活动,不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠,部分购房人还有免除半年月供的“零月供”,甚至还有免除三成首付的“零首付”优惠。但消费者似乎并不买账,市场效果欠佳。

此外,近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号,以及限购松绑的传闻,也很难在短时间内产生实质效应。专家预计,接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。

不过,尽管上半年表现不佳,但对于未来趋势,业内还是基本看“稳”。

日前,戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文在2014年第二季度新闻发布会上指出,今年上半年楼市成交锐减,但广州库存尚属合理区间,且刚需依旧坚挺。他预计,下半年广州一手住宅成交量受刚需释放拉动,有望在四季度明显回升。预计下半年成交均价平稳中有小幅调整,并有望明年一季度企稳。

而太平戴维斯中国南区董事长林木雄在分析“2014年第二季度广州房产市场报告”时预期,在限购政策不撤销的前提下,广州将继续从各种方面对楼市进行微调,对促进刚需增长施加影响。林木雄认为,多数企业上半年业绩压力较大,“去库存”将成为下半年主基调。“预计房价将在波动中出现阶段性下行调整。”不过,房价大跌的可能性不大。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注天津特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com