[摘要] 上周（2.24-3.2）天津商品住宅共成交2094套，环比减少8.72%。成交面积为215447.5平米，环比减少2.99%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10156元/平米，环比上涨10.36%。
日前印发的《教育部办公厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》要求，包括天津在内的19个重点大城市在2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案，并在2015年100%实行划片就近入学政策，100%小学划片就近入学，90%以上初中实现划片入学。这一政策落地对更大幅度的激活了市场，受这一政策的冲击，上周天津新房成交均价上涨10.36%。
在受春节影响一直处于回暖状态的天津楼市，市区的成交量更是呈现了“量价齐升”的态势。和平、河西、南开等名校云集的片区成交量表现不俗，和平成交量同比涨幅达80.33%；河西成交均价同比涨幅达16.52%，拉高市区的整体价格。面对“涨价”风声四起，天津房天下走访了一些项目，就目前状况来看，价格还处于顺应市场发展的状态，恰好是有需求的购房者出手的好时机。
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一、天津全市交易情况
天津商品住宅交易情况
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（2.24-3.2）天津商品住宅共成交2094套，环比减少8.72%。成交面积为215447.5平米，环比减少2.99%。在成交价格方面，上周天津商品住宅均价为10156元/平米，环比上涨10.36%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周市内六区共成交226套，环比增加20.21%，所占市场份额为10.79%。上周环城四区共成交657套，环比减少10.73%，所占市场份额为31.38%。上周滨海新区共成交512套，环比增加15.32%，所占市场份额为24.45%。上周远郊区县共成交699套，环比减少24.51%，所占市场份额为33.38%。
2、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周市内六区共成交26611.2平米，环比增加44.15%，所占市场份额为12.35%。上周环城四区共成交68445.4平米，环比减少5.87%，所占市场份额为31.77%。上周滨海新区共成交50207.9平米，环比增加17.02%，所占市场份额为23.30%。上周远郊区县共成交70183平米，环比减少20.26%，所占市场份额为32.58%。
3、天津各区域商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周市内六区成交均价为21680元/平米，环比上涨9.25%。上周环城四区成交均价为10057元/平米，环比上涨5.56%。上周滨海新区成交均价为9419元/平米，环比上涨6.91%。上周远郊区县成交均价为6983元/平米，环比上涨1.31%。
三、天津市内六区商品住宅交易情况
1、天津市内六区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周和平区共成交22套，环比增加83.33%，占市内六区的9.73%。河东区共成交29套，环比增加52.63%，占市内六区的12.83%。上周河西区共成交59套，环比增加34.09%，占市内六区的26.11%。南开区共成交34套，环比增加13.33%，占市内六区的15.04%。河北区共成交33套，环比增加6.45%，占市内六区的14.60%。红桥区共成交49套，环比减少5.77%，占市内六区的21.68%。
2、天津市内六区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周和平区共成交2877.7平米，环比增加180.72%，占市内六区的10.81%。河东区共成交3812平米，环比增加61.08%，占市内六区的14.32%。河西区共成交6677.1平米，环比增加62.24%，占市内六区的25.09%。南开区共成交4503.5平米，环比增加46.88%，占市内六区的16.92%。河北区共成交3748.8平米，环比增加20.93%，占市内六区的14.09%。红桥区共成交4992.1平米，环比增加4.26%，占市内六区的为18.76%。
3、天津市内六区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周和平区成交均价为26740元/平米，环比下降0.86%。河东区成交均价为17612元/平米，环比下降4.92%。河西区成交均价为24579元/平米，环比上涨16.52%。南开成交均价为22569元/平米，环比上涨5.82%。河北区成交均价为19511元/平米，环比上涨13.14%。红桥区成交均价为18821元/平米，环比上涨1.02%。
四、天津环城四区商品住宅交易情况
1、天津环城四区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周东丽区共成交129套，环比减少9.15%，占环城四区的19.63%。西青区共成交200套，环比减少11.11%，占环城四区的30.44%。上周津南区共成交220套，环比减少0.90%，占环城四区的33.49%。北辰区共成交108套，环比减少26.53%，占环城四区的16.44%。
2、天津环城四区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周东丽区共成交12669.7平米，环比减少9.20%，占环城四区的18.51%。西青区共成交22588平米，环比增加0.87%，占环城四区的33.00%。津南区共成交22447平米，环比减少0.27%，占环城四区的32.80%。北辰区共成交10740.7平米，环比减少22.52%，占环城四区的15.69%。
3、天津环城四区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周东丽区成交均价为10575元/平米，环比上涨4.77%。西青区成交均价为11606元/平米，环比上涨4.54%。津南区成交均价为8741元/平米，环比上涨6.06%。北辰成交均价为8939元/平米，环比上涨5.14%。
五、天津滨海新区商品住宅交易情况
1、天津滨海新区商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周塘沽共成交358套，环比增加38.76%，占滨海新区的69.92%。汉沽共成交39套，环比减少52.44%，占滨海新区的7.62%。上周大港共成交75套，环比减少3.85%，占滨海新区的14.65%。开发区共成交40套，环比增加53.85%，占滨海新区的7.81%。
2、天津滨海新区商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周塘沽共成交34605.8平米，环比增加37.96%，占滨海新区的68.93%。汉沽共成交3649.6平米，环比减少52.28%，占滨海新区的7.27%。大港共成交7592.7平米，环比减少1.03%，占滨海新区的15.12%。开发区共成交4359.8平米，环比增加74.36%，占滨海新区的8.68%。
3、天津滨海新区商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周塘沽成交均价为9304元/平米，环比下降1.09%。汉沽成交均价为6164元/平米，环比下降1.74%。大港成交均价为7199元/平米，环比上涨3.21%。开发成交均价为16920元/平米，环比上涨4.38%。
六、天津远郊区县商品住宅交易情况
1、天津远郊区县商品住宅成交套数分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：上周武清区共成交421套，环比减少25.75%，占远郊区县的60.23%。宝坻区共成交108套，环比减少18.18%，占远郊区县的15.45%。上周蓟县共成交74套，环比减少34.51%，占远郊区县的10.59%。宁河共成交31套，环比减少8.82%，占远郊区县的4.43%。静海共成交65套，环比减少18.75%，占远郊区县的9.30%。
2、天津远郊区县商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交面积方面，上周武清区共成交42776.1平米，环比减少21.30%，占远郊区县的60.95%。宝坻区共成交10621.2平米，环比减少12.79%，占远郊区县的15.13%。蓟县共成交7023平米，环比减少29.64%，占远郊区县的10.01%。宁河共成交2981.4平米，环比减少15.19%，占远郊区县的4.25%。静海共成交6781.3平米，环比减少15.09%，占远郊区县的9.66%。
3、天津远郊区县商品住宅成交价格分布
据房天下数据监控中心监控数据显示：在成交价格方面，上周武清区成交均价为6674元/平米，环比上涨1.38%。宝坻区成交均价为6908元/平米，环比上涨3.30%。蓟县成交均价为8095元/平米，环比下降1.30%。宁河成交均价为6793元/平米，环比下降5.89%。静海成交均价为7984元/平米，环比上涨5.96%。
（注：市内六区包括：和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区；环城四区包括：东丽区、西青区、津南区、北辰区；滨海新区包括塘沽、汉沽、大港、开发区；远 郊区县包括武清区、宝坻区、蓟县、宁河县、静海县。）
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