[摘要] 房天下数据监控中心统计，2013年全年，天津共成交商品住宅115914套，创2010年以来四年新高，同比涨幅达37.53%；成交面积1181.88万平，同比涨32.97%；在成交价格方面，2013年天津全市商品住宅均价为10218元/平米，也是创下了有史以来的新高，同比小涨1.56%。
从2011年的新“国八条”，到2013年的新“国五条”，调控的出台的时间和力度几乎同出一辙，且并未达到“异曲同工”的效果。今年“国五条”及其细则出台后，天津楼市经过短暂的“观望”后迅速反弹，楼市对调控政策的抗药性正在增强。
一、2013年天津四大区域商品住宅成交概述
据房天下数据监控中心统计，2013年全年，天津共成交商品住宅115914套，创2010年以来四年新高，同比涨幅达37.53%；成交面积1181.88万平，同比涨32.97%；在成交价格方面，2013年天津全市商品住宅均价为10218元/平米，也是创下了有史以来的新高，同比小涨1.56%。
二、天津各区域商品住宅交易情况
1、天津各区域商品住宅成交面积分布
据房天下数据监控中心统计：2013年天津市内六区商品住宅的市场份额为16.56%，较去年减少4.87%。环城四区商品住宅的市场份额为38.22%，较去年增加4.56%。滨海新区商品住宅的市场份额为16.99%，较去年减少2.03%。远郊区县商品住宅的市场份额为28.23%，较去年增加2.34%。
2、天津各区域商品住宅成交面积和价格变化
据房天下数据监控中心统计：2013年天津市内六区成交1957500.1平米，较去年增加2.76%。环城四区成交4516739.7平米，较去年增加50.98%。滨海新区成交2007651.17平米，较去年增加18.80%。远郊区县成交3336926.7平米，较去年增加44.96%。
据房天下数据监控中心统计：在成交均价方面，2013年市内六区成交均价18608元/平米，较去年上涨10.22%。环城四区成交9331元/平米，较去年上涨1.45%。滨海新区成交9285元/平米，较去年上涨7.04%。远郊区县成交7059元/平米，较去年上涨7.66%。
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