[摘要] 虽然市场仍是以刚需为主流，但从下半年开始，改善房的上市量和成交量都很突出，尤其“后十一”更是如此，面积在150平方米以上的大户型销量就比黄金周高出20%。在刚需房一统天下的时候，改善房表现也很抢眼。
去年年末的“翘尾”行情和今年年初的“昂首”行情，使楼市“涨”声一片。新政应声落地，楼市各方闻风而动。由于20%个税政策对新房市场的利好，天津楼市似乎按下了“快进”键。
下半年起，90平方米以上的改善户型开始逆袭楼市，压抑不住的改善需求在一片刚需中逆势抬头，低密洋房、超大户型以及别墅产品等，形成了楼市一抹别样的风景。虽然市场仍是以刚需为主流，但从下半年开始，改善房的上市量和成交量都很突出，尤其“后十一”更是如此，面积在150平方米以上的大户型销量就比黄金周高出20%。在刚需房一统天下的时候，改善房表现也很抢眼。
■ 改善超越刚需 居置业计划首位
随着限购政策逐渐被吸收，部分项目开始出现促销等价格策略的调整，吸引刚需不断释放，促使成交量上升。在市场回暖的影响下，持续观望的改善型刚需也开始入场。在2013年三季度，天津楼市的成交结构也发生了很大的改变，市内六区成交翻番、中高端户型集中入市……首改的入市成为推动这场市场“革局”的弄潮儿之一。
在此次调查问卷中，我们惊讶的发现，改善型住房人群占据了调查人数总数的44.16%，而刚需购房人群则占据了41.12%的席位。这也是近一段时间以来，改善型购房者比例少有的超过刚需购房者的占比，由此不难看出，“刚需当道”的情况已经有所改变。
■ 中小户型以及洋房备受青睐
从各种数据上看，如今的购房者的置业观已经发生改变，不再一味的将目光锁定在小户型，但面临刚需的既定人群仍在，44.16%的购房者选择61－90平方米的房源；另一方面购房者更倾向于“一步到位”，选择90－144平方米的人群占到41.12%……
低密度、大平层、空间舒适度已经堪称“一步到位”改善房的热门关键词。各中大户型以满足几代同堂居住需求为目的，同时追求舒适度，这就要求房子既具有空间尺度感，又能拥有优美的社区环境和贴心的物管服务。本篇将为你推荐打折优惠力度的热门改善房，供购房者参考。
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价格：均价5100元/平方米
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物业地址：天津津南北闸口镇津岐公路以东侧
钱隆学府
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