[摘要] 自融创以楼面价7.3万元/平拿下北京农展馆地块后，长三角一天拍出三个地王。各地地王频现，天津也不例外，日前，天津南开天拖地块在天津土地交易中心挂牌并接受报价，挂牌起始价91.8亿，刷新了天津土地挂牌总价纪录。超高的挂牌价是否寓意着这一地块日后的单价将刷新天津房价记录，是否预示着天津房价正在向北京逼近呢？
各地地王频现 津准地王挂牌起始价91.8亿预示房价直逼北京
9月4日下午，融创以21亿元配建27.8万平方米医院面积成功摘得北京农展馆地块，该地块折合楼面价7.3万元/平（医院建筑成本以8000元/平计），溢价率仅16%。农展馆地块楼面价远超万柳地王，荣登北京新“地王”的宝座。超高的楼面价引起业界关注，但近日引起关注的“地王”事件并不止这一桩，日前，新鸿基217亿元拿下上海徐家汇地块，创造了上海土地总价的新高，而且即有可能创总价新高。在上海新地王诞生之后，杭州的华家池地块以136.73亿元成为当地新的总价地王。而苏州的金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录，长三角一天就拍出了三个地王。【延伸阅读：沪杭苏同日诞生三"地王"狂揽逾400亿元土地出让金】
各地地王频现，天津当然也不例外，就在今年9月3日，天津南开天拖地区一宗地在天津土地交易中心挂牌并接受报价，挂牌起始价91.8亿，这一起始价刷新了天津土地挂牌总价纪录。出让公告显示，该地块土地用途为商服、城镇住宅、科教，位于南开红旗路西侧，东至红旗路、赛德广场(小区网论坛)，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。该地块可建设用地面积374017.4平米，其中含110KV变电站占地3200平米，规划用地性质为商业金融业、居住，须于土地出让合同签订之日起半年内开工、3年内竣工。这块还没拍卖就成地王的地块引起了大家的热烈讨论，虽然最终赢家还没有落定，不过相信全城期待的目光都已经转向了这里。超高的挂牌价是否寓意着这一地块建成后的单价将刷新天津房价记录，是否预示着天津即将向一线城市房价“宣战”，甚至直逼北京呢？【延伸阅读：天津准地王9月中旬入市 起始价91.8亿】
“地王之争”——实力开发商之间的PK
“地王”现象除了价格高这一共性外，还有另一共同点，那就是拿地开发商都是极具实力的大型企业。去年六月，备受瞩目的天津师大八里台地块竞拍，万科、中海、中冶、泰达、西藏锦绣5家实力房企进入竞拍阶段，进行78轮竞拍的激烈角逐，最终中海地产以29.7亿元的价格拍得该地块，楼面地价单价13026元/平方米，溢价率32.98%，师大八里台地块成为当之无愧的天津单价地王和2012年截止当时溢价率的地块；所开发项目中海八里臺今年9月底即将开盘。拿下该地块的“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称，中国海外集团有限公司是中国建筑工程总公司在香港上市的全资子公司，是中国最享有盛誉的房地产开发公司之一，素有业界“工科中海”的美誉，能够打败万科、泰达等大佬，可见实力之雄厚。【延伸阅读：29.7亿摘八里台新贵地块 中海何以“逆天“拿地】
这些开发商们在拿地时最为看重的就是区域位置和地块空间，在断定地块有空间，即开发商有盈利空间后，不惜以高价拍下该地，从而导致“地王”的产生。也就是说，通常来说，地王项目都是位置极好，极具潜力的。近年个别项目延期和停工现象的发生，使得开发商的实力成为购房者买房时越来越重视的因素之一，而这些拿下地王项目的开发商实力都不在话下，购房者可以放心购买，完全不用担心工期停滞甚至开发商落跑现象的发生。【延伸阅读：“地”一现场 天津土地信息纪实】
地王项目共性——空间大
分析近年天津在售的地王项目就会发现，无一不是价格上涨快，空间大的。就拿融创王府壹號来说，2010年融创以楼地面价10410元/平拿下的兴业里(小区网论坛)地块，成为天津土地市场新的单价地王。2012年年底融创王府壹號均价约25000元/平，半年多后，到2013年6月均价已达30000元/平，平米单价净增5000元，半年多的时间涨幅高达20%，虽然在这期间有小幅度的回落，但是丝毫影响不了融创王府壹號增值的大势。
除融创王府壹號之外，曾经的地王现在在售的项目均成上涨趋势，且在短时间内涨幅都不低。2011年的总价地王“棉二地块”，现在的海河大观项目今年3月均价24000元/平米，8月均价涨至28000元/平米，单价净增4000元，增幅16.7%；金融街南开中心高层2012年11月均价21500元/平米，到2013年3月的25000元/平米，半年内涨幅达16%；天津津南新城毛坯房均价从去年的7000元/平米到现在8000元/平米，一年内上涨14%；中信公园城高层今年3月份均价在4600元/平米作用，到6月份涨到5500元/平米，三个月的时间涨幅近20%；振业城中央2012年年底均价在15000元/平米，今年4月涨至17000元/平米，半年内增幅达13%。
无论从区域优越性、周边配套成熟程度，还是项目空间来说，这些地王项目都值得我们一看。就跟随小编一起来回顾一下天津这些地王项目当年拿地情形，了解一下他们现状吧！
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