[摘要] 随着气温的逐渐凉爽,加之传统成交旺季“金九银十”即将到来,购房者的看房意愿提升,客户量也有所提升;另外,价格的长期稳定运行也令一部分观望客户逐渐放弃观望,选择入市,进而带动了成交活跃度的上涨。
8月本市二手私产住宅成交总量环比7月微幅下降,主要源于8月成交天数为22天,比7月少一天,导致整体成交量出现微降。
从反映市场成交活跃度的日均成交量来看,8月日均成交273套,环比7月日均成交量增长3.1%。从区域来看,8月中心城区的成交量与上月持平,反映了中心城区二手房市场的旺盛需求。其中和平区成交涨幅,主要源自于近期活跃的成交带动。随着气温的逐渐凉爽,加之传统成交旺季“金九银十”即将到来,购房者的看房意愿提升,客户量也有所提升;另外,价格的长期稳定运行也令一部分观望客户逐渐放弃观望,选择入市,进而带动了成交活跃度的上涨。
预计“金九银十”的二手房市场将继续维持目前稳定的成交走势,难以出现大幅涨跌。我爱我家大沽南路店经理池艳会表示,8月买卖客户量比7月有2成至3成的增加,且成交意愿强烈,而租赁客户量同比7月份则有3成至4成的提升,其中陪读客户占全部客户量的70%至80%。从8月及9月初的市场活跃度来看,在旺盛的刚需以及改善型需求带动下,9月成交量将继续回升。
中原地产南区事业部总经理秦德芳分析,刚刚结束的一周,楼市无论是成交量或成交价格均稳中微有下浮,目前市场依然保持需大于供的趋势,成交量平稳。上周出现微量下浮的主要原因来自于两点:,8月中旬的成交量持续上涨后的短暂调整;第二,8月末面临学生开学,部分客户无暇办理房产置换手续。
预计下周的成交量及价格走势将以稳中有升为主要趋势。原因有三:首先是以目前稳定活跃的市场成交为依托;其次,传统“金九”的来临是很多客户业主认定出手的时机;最后,由于对明年政策上的变化无法预计,所以在本年度的最后一个季度,预计会有大量刚性客户扎堆成交。
新房方面,今年中心城区的几块地王均以不低的价格售出,潜移默化地对未来的地块价值明码标价,同时带动了周边一二手房的成交量。在市场没有大的政策出台的前提下,预计成交量和成交价格短期内会保持平稳略升的走势,即将到来的“金九银十”也将开启本年度最后一个季度的成交热潮。
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