[摘要] 说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
编者按：说起“金九银十”，似乎就意味着楼市的红火与疯狂！这个撩动着买卖双方的大节点，不但让购房者翘首以盼，也让开发商充满期许。从市场表现来看，2013年天津楼市从3月份开始市场有所回暖，成交量逐步攀升，也使开发商对今年的"金九"有着更高的期待。2013年天津楼市旺季能否再现昔日“量价齐升”的热闹局面，引人关注。
房天下特别策划备战“金九银十”探市系列，小编将和大家一起从全新的视角解析，为购房者带来九十月份集中入市楼盘的实时动态报价、区域热点及政策解读，供置业参考。
众所期待的楼市旺季“金九银十”即将来临，作为地产市场的黄金季，新一轮的刚需争夺战也即将拉开帷幕。从雅境新枫尚的首开劲销，到首创玲珑墅的“日光盘”，这场没有硝烟的战争从八月开始便已高调开局。再加上数月以来新房楼市放量持续维稳，“金九月”能否促使更多开发商推出新品步入战局，更是一个备受瞩目的看点。本篇小编将带您“四观”楼市，金九银十热不热用数字说话。
一观大局：涨幅险破“2” 楼市热潮没hold住
日前国家统计局发布了7月份70个大中城市房价变动情况。统计显示，以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的数据依然惊人：70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中涨幅的是北京，上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5%，天津同比上涨1.20%，小幅攀升。
【延伸阅读：7月份70大中城市房价69个上涨 10城涨幅超10%】
二观成交：“淡季不淡”反季节热销稳超去年“金九”峰值
在天津的房地产市场，刚需依然是主力，这也预示着天津房价受政策影响弱。在这一轮成交量火爆的浪潮中，涨幅却比较稳定。据房天下数据监控中心数据显示，7月份天津商品住宅成交面积为97.79万平方米，成交套数为9671套，成交均价为10136元/平方米，环比上涨1.37%，同比上涨1.20%。
对比2011年-2012年8月至10月的天津商品房成交历史数据来看，今年7月份的楼市成交异常活跃，众多房企积极推盘，大大激发了购房者热情。据了解，去年的金九银十成交量值出现在9月，共成交8822套，今年7月的商品住宅成交量超过了这一峰值，共成交9671套。
“淡季不淡”的反季节热销，也为即将到来的金九银十提前预热。然而面对楼市风云巨变的大背景下，“金九银十”的津门楼市是否会承接大涨之势呢？
三观开盘：金九新房放量攀升 32盘预开五成全新
据房天下数据监控中心截止8月21日统计，2013年9月全市有32个项目预计开盘，数量环比攀升33.33%，其中市内六区有8个、环城四区12个、滨海新区6个、远郊区县6个。这些项目中全新盘有16个，占预计开盘总量的半数。
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环城四区在9月有12个项目计划开盘，继8月开盘数被远郊区县超越后，9月有12个项目预计推新，占全市新房市场放量的近四成。而除去远郊区县外，其他各区域放量相比8月均有不同程度的攀升。不少项目寄希望于在金九获得一次成交量上的提升，因此纷纷挤进“金九”集中开盘。这也使得楼市的竞争更加激烈。
四观优惠：刚需热盘总价10万狂降 以“惠”争宠金九月
从数据中我们不难看出，“金九银十”还未到，对于楼市猜想已甚器尘上。在金九银十开盘的几大项目中，中海八里臺、玺岳、首创光和城、亿城堂庭等品牌开发商的加入也颇有些争宠的意味。无独有偶，这些项目均以刚需产品入市，主推90-100平米左右户型，同时占据着地铁、区位等诸多优势，再加上力度不等、高达10万的优惠，更让购房者对下半年的走势充满期待。
哪些楼盘优惠力度？哪些楼盘最适合刚需置业？哪些楼盘的空间？且听小编为您一一道来——
小编推荐：西站副中心、红桥繁华地段大胡同商圈，这些区位优势无需赘言，更重要的是玺岳项目属于泰达城(小区网论坛)板块最后一块住宅区，且足不出户就能看到海河风光。水游城、大悦城、易买得、泰达实验中学、人民医院等也在附近，生活配套便利。临地铁1号线西南角站，20余条公交线路，出行很方便。
价格：待定
优惠折扣：房天下团独享2个点优惠
开盘时间：预计2013年9月开盘
售楼地址：红桥区河北大街易买得超市
玺岳由12栋29F～33F高层组成，单体户型面积区间95~170㎡。东起河北大街，南至三条石大街，西邻赵家场大街，北至规划小学，占地5.2万平方米，总建筑面积17.9万平方米，1627户地下车位1860个。玺岳是泰达城版块最后一块住宅用地，也是整个泰达城的收官之作。玺岳是由天房集团和房信集团两大国企联袂开发、共同打造的。沿项目东侧的河北大街南行1公里即可到达大胡同商圈，1.8公里处即是老城厢商圈。周边分布有多所幼儿园、小学和中学——十一幼（规划中的幼儿园）距离本项目1公里，西站小学距离本项目1.2公里，红桥小学距离本项目1.9公里左右，北马路小学距离本项目1.5公里；泰达中学距离本项目仅50米，三中、五中、民族中学距离本项目均在3公里左右。二五四医院距离本项目2公里、长征医院距离项目2.5公里、人民医院距离本项目3公里左右。玺岳项目绿化面积为2.5万平米，结合三岔河口天津多文化中心的特点，全部采用新中式园林风格，形成“景中景，园中园”的生活概念。
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 34659
二号线断点成线 沿线楼盘迫在眉睫
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