[摘要] 7月23日，戴德梁行举行了2013上半年度新闻发布会，戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪总结了2013上半年天津房地产市场的发展及趋势展望。
7月23日，戴德梁行举行了2013上半年度新闻发布会，戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪总结了2013上半年天津房地产市场的发展及趋势展望。
戴德梁行策略发展顾问部助理董事 陈聪
住宅成交量上涨明显 市场回暖
2013上半年度，由于政策落地前的抢闸效应，大量刚需和改善型需求提前涌入市场，开发企业纷纷积极推盘，使得天津市商品住宅成交量达到529.09万平方米，同比去年上半年上涨47.44%，环比去年下半年略降0.1%；全市成交均价达到每平方米10,089元，环比去年下半年略有上升，同比去年上半年上升0.9%。
从成交量分布来看，环城四区和远郊五县依然占据成交主导地位，第2季度成交分别占到全市总成交量的39%和27%。成交均价方面，受成交量增长带动，各区成交均价呈普涨局面。本季市内六区受多个高价位热销项目影响，成交均价呈明显攀升趋势，达到每平方米18,146元，环比上升6.32%，同比上升9.99%；滨海新区成交均价环比上升5.67%，达到每平方米9,277元；环城四区和远郊五县成交均价略有上涨。在市场调控政策持续从紧下，非刚性需求逐步退出，刚性需求和改善型需求将占据市场主导地位，刚需和改善型客户则更多关注环城区域，加之地铁规划不断推出，住宅郊区化趋势将越来越明显。
本季，凭借优越的地段、交通、配套等优势，高端住宅市场供给和需求旺盛，市场表现和发展前景向好，多个项目市场成交可观。
2013上半年度，政府政策出台密集，但大多落地较温和，楼市政策格局逐步明朗。在新型城镇化等利好背景下，房地产市场预期向好，住宅市场整体呈回暖迹象，成交量和成交均价同比出现量价齐升。
戴德梁行天津公司策略发展顾问部助理董事陈聪表示，房企上半年销售状况良好，资金较为充裕，加之政府5月推出集中供地计划，导致房企拿地补充，5月以来土地市场升温，带来房地产市场价格水涨船高预期；市内六区综合体项目受到追捧，刚需客户则更多关注配套设施日渐完善、价格较市区低的环城四区，已开通及规划建设的地铁沿线住宅项目受到市场关注；预计下半年度，在市场预期逐渐稳定下，价格总体将维持平稳，难以出现大涨大落。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
