[摘要] 房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松，但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。预计随着下半年企业季节性推盘高峰到来，相对于5-6月，天津成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，房价依然坚挺，虽然涨幅收窄，仍将保持上涨势头。
记者昨日从中指研究院获悉，受“国五条”影响，2013年3、4月本市商品住宅市场成交激增，推动2013年上半年总体成交面积高达533.2万平方米，同比上涨48.58%，且日均成交套数290套，为近4年来同期值。成交价格环比下跌0.08%，但同比依然小幅上涨，呈现小幅震荡、逐渐趋稳的态势。
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据分析，调控政策出台预期引发3月抢购热潮，极大程度拉升一季度整体成交的上涨；政策落地后，购房者对未来房价持涨心态，需求进一步释放，加之开发商对于市场预期乐观，加大推盘力度，供需两旺促成整体市场火暴场面。数据显示，3月成交121.75万平方米，环比涨幅高达1.65倍。但随后2013年二季度并未出现预期中的大幅降温，而是持续平稳回落，且创下自2011年一季度以来季度成交量值284.18万平方米。 【延伸阅读：周末天津开盘潮再度来袭 钱荒下330盘优惠或降价】
从2013年上半年天津商品住宅各月成交走势来看，1月延续2012年下半年市场回暖趋势，成交面积同比涨幅近400%，但受传统淡季影响，成交量环比回落16.73%；2月受春节假期影响，成交环比下滑43.4%，但成交价格延续上行趋势，同比、环比均上涨，涨幅分别为13.89%、5.80%；3-4月受“国五条”影响，月成交量激增至百万平方米以上，但成交价格出现一定程度回落，尤其在最为火爆的3月，价格下跌至万元以下，主要由于市场成交结构的转变和开发商优惠力度的加大，导致成交价格回落；5-6月市场成交呈现平稳回落，环比跌幅均在9%左右。 【延伸阅读：14个项目面市迎开盘潮 置业选房更重“量体裁衣”】
分析指出，房价上涨压力决定下半年调控力度不会放松，但国内外宏观环境的不确定性使得政策进一步加码可能性不大。预计随着下半年企业季节性推盘高峰到来，相对于5-6月，天津成交量将逐渐恢复，但恢复力度有限，房价依然坚挺，虽然涨幅收窄，仍将保持上涨势头。【延伸阅读：津楼市开盘潮激流暗涌 54全新盘预争宠入市】
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