[摘要] 备受瞩目的“国五条”细则正式出台,细则明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;卖房应依法严格按转让所得的20%计征。这样一来,改善性住房会受到抑制,不如开始就选择三室或者小三室,一步到位,省去中间折腾的麻烦和损失。
自2012年底直至进入2013年以来,北上广等一线城市一二手市场均有不同程度的升温,正逢此时二套房贷、公积金政策收紧等政策调整信号此起彼伏。备受瞩目的“国五条”细则正式出台,细则明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 【查看具体细则】
【个案】150万房价个税多缴24万
来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金,但因二手房购房政策的调整,他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京,购买二手房所有税费均由购房者承担。近日,吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房,该房已满五年可上市交易,但并非业主的住房。按现行政策,吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税,即150×1%=1.5万元;但是,如果按照新政策,因该经济适用房最初价值仅为20万元,如果按照差额缴税即(150-20)×20%=26万。多出的24万多元的税收,让吴先生很头疼。他说,他购买的这套小户型用于自住,但现在,多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望,政策应该进行细化,对于非投资性的住房,应给予个人所得税减免或返还。
这样一来,改善性住房会受到抑制,不如开始就选择三室或者小三室,一步到位,省去中间折腾的麻烦和损失。
动态:融科瀚棠目前主推产品为10层、16层小高层,户型为90平两室、141平三室,预计2013年开盘,价格及优惠信息待定,详情可咨询售楼处。
价格:待定
融科瀚棠坐落于天津滨海新区开发区第四大街与泰祥路交汇处,总占地面积约为8.56万平米,总建筑面积约为12.84万平米,容积率不高于1.5。项目东侧紧邻泰达二小、泰达二中,同时区域内还包括泰达一小、泰达国际小学、泰达一中、泰达枫叶国际学校等教育资源;项目半径三公里内包含时尚广场、第三大街及MSD等商圈,商业配套丰富。
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二套首付比例及利率提升 市区改善房一步到位
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