[摘要] 记者注意到，土地市场的变化正在影响购房者心态。一些购房者普遍认为，面粉热销会导致面包随之涨价。土地市场升温，房价自然很可能“进一步上涨”。一位分析人士据此指出，土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加，“将增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果”。
调控节前多部委表态降低预期
事实上，十一黄金(1779.70,-1.10,-0.06%)周期间，楼市没有出现购房热也在很多人意料之中。专家分析表示，当前中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，“银十”刮起“涨价风”的可能性非常小。
中秋和“十一”长假之前，中央层面多次释放坚持房地产调控信号，业内有分析称这是有意在给假日楼市降温。
9月23日，住建部称，当前房价尚不具备全面反弹的条件，下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
9月20日，国家税务总局政策法规司相关负责人表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。
9月13日，国土部表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。
“也正是注意到房地产市场现升温迹象，管理层面开始接连喊话表态，以稳定市场预期。”中国房地产学会副会长陈国强(微博)表示。“这是再次对市场、地方政府进行提醒，不允许放松调控，政策预案也在准备之中。但是，这并不意味着政策会再一度收紧”。
而在此之后，广州市国土房管局表示，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。广州市国土房管局称，近期中心区域高价项目成交增多，造成全市均价结构性上涨，引起市场的不正常波动，误导市场预期。并且表示这种行政化手段也是无奈之举。
“为防止十月楼市出现大规模过热现象，在管理层面相继喊话的同时，地方政府给予配合出台限价等政策，为房价上涨预期降温”。一位业内人士如此分析指出，“十一楼市没有出现火热局面在意料之中”。
记者在采访中发现，尽管推盘项目众多，但与往年不同的是，采用降价促销的楼盘却少之又少。房企重心正从“重交易”转化为“重展示”。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，多部委的表态不容忽视，因此房企在定价策略上不得不考虑周全。
预警土地市场局部升温引发担忧
与黄金周期间楼市交易情况不同的是，节前的土地市场确实可以用“火热”来形容。9月29日北京市国土局8宗地块集中成交，这些地块虽然大部分都位于郊区，但由于位置较好，引来许多大型房企激烈竞争。从价格上来看，除一宗溢价率较低以外，其余7宗土地溢价率都超过35%以上，其中4宗溢价率甚至超过40%。
据链家地产(微博)市场研究部统计数据，9月北京市土地出让金约257.37亿，2010年以来的纪录，仅次于2009年12月。其中经营性用地土地出让金254.7亿元，溢价率达36.4%。
另外，中原地产在针对13个重点城市土地市场的监测数据显示，9月前27天土地供应比8月同期增加了16%。其中，居住用地和商办用地分别增加了13%和24%。成交方面，9月前27天同比8月同期增加了31%。其中，居住用地和商办用地分别增加了15%和87%。
中原地产张大伟分析称，大部分开发商已经选择了在9月份大量拿地，表示市场开始出现转向，大部分开发商都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨。另外，由于住宅价格环比在继续上涨，对这些企业而言，此后的新增供应将主要表现在涨价幅度上。
此前，为稳定土地市场，北京市已暂停了10块土地的出让，上海也暂停了一宗“准地王”地块出让。但业内普遍认为，地方政府的“临时管制”措施只是暂时放缓土地市场节奏，难以改变市场预期，第四季度土地市场和房地产市场仍会继续上涨。
记者注意到，土地市场的变化正在影响购房者心态。一些购房者普遍认为，面粉热销会导致面包随之涨价。土地市场升温，房价自然很可能“进一步上涨”。一位分析人士据此指出，土地市场升温与楼市成交连月回升、经济下行压力加大等多方因素叠加，“将增大房价反弹压力，弱化楼市调控成果”。
该人士指出，在楼市调控的关键期，应该引导开发商更加理性、谨慎拿地，防止出现地王、高溢价地块形成负面效应。此外，还需尽快启动与房地产相关的财税、土地等方面改革，通过制度化方式解决地方政府财权事权不匹配、收入支出不对等问题。“只有使地方政府摆脱土地财政依赖以后，才能彻底巩固楼市调控已经取得的成果”。
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