[摘要] 住宅市场的购买力受限之后，越来越多的购买力集中到了商业地产上，在投资多元化和通胀高企的当下，商业地产也成了更多人保值升值的首选。不过，跟住宅市场不同的是，并非每个投资商业地产的人都能赚钱，失败的案例也比比皆是。投资商业地产，说到底还是一门技术活。
市中心写字楼是抢手货
在二手市场上，写字楼的买卖一般来说集中在中小面积段，以今年以来写字楼成交案例来看，面积的一套是位于西湖区的天苑大厦，356平方米，其余的大部分都集中在100平方米以内。“大面积的写字楼一般都是公司买的，而中小面积段的写字楼个人买的比较多，不过现在二手市场上挂出来的写字楼不算多。”中原地产相关负责人表示。
业内人士表示，现在市中心、黄龙和钱江新城的写字楼都是抢手货。特别是钱江新城，不少楼宇都是近几年交付的，在管理水平上较为先进，不少外来驻杭的大公司都比较青睐。
目前来看，杭州写字楼价格的要数坤和的中心。目前租金价格在7~8元/天·平方米，出售均价为6万元/平方米左右，不过中等，投资年约在4.2%~4.8%。
黄龙商圈的写字楼，在杭州所有写字楼中是的。比如公元大厦、EAC等写字楼都是地标级的建筑。它们的均价在6~7元/天·平方米，售价则为3.5万元/平方米左右，其在6.17%~7.2%。不过黄龙商圈内其他一些中端写字楼，均价约在4元/天·平方米的。
性价比不错的还有广利大厦和嘉德广场，的其租金大约在4~6元/天·平方米，售价为3.5万元/平方米，在4.11%~6.17%之间，这样的回报水平，还是比较稳定的。
慢慢热起来的钱江新城写字楼，其租金价格在2.5~4.5元/天·平方米。以钱江国际时代广场为例，租金价格在4元/天·平方米，售价在35000元/平方米，在4.11%~5.14%。
“写字楼业务一般集中在杭州五大城区，的这里的环境成熟，人们的认知度高。”一位业内人士表示，写字楼的受物业整体水平、交通等状况影响比较多，因此建议多在主城区内进行选择。
酒店式公寓租金比住宅高
实际上，酒店式公寓不仅在一手市场上行情火爆，在二手市场上同样如此。今年以来，二手酒店式公寓占了所有商业地产成交量的六成以上。
“酒店式公寓的租赁情况相当不错。”梅珍珍说，如果仅计算酒店式公寓在买卖上的投资可能不如住宅的好，不过在出租方面，酒店式公寓是小投入大回报。
位于庆春广场一带的新城时代广场，2008年开盘时精装修酒店式公寓的均价在18600元/平方米，而的二手成交数据显示，今年共成交了7套，单价的一套是19841元/平方米，涨幅约6%。
目前租赁市场上，新城时代广场约50平方米左右的一居室，月租金约在3000元左右，投资约在3.9%，比银行一年期存款利率3.5%略高。“差不多100万左右的资金，有这个投资已经不错了，基本上跟一套200万左右住宅的投资差不多。”业内人士表示。
而目前市场上行情较好的酒店式公寓要数欧美中心国际公寓，50多平方米的房子，月租金差不多可达到7000元。“入住的一般都是事业成功人士，加上旁边有不少长住奥克伍德酒店客房的世界500强等国际大公司的高管，整个综合体管理水平及环境都非常不错，客人们非常喜欢。”梅珍珍说。
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