[摘要] 酒店式公寓、商住公寓作为一种不限购的住宅中间产物,以其小户型、低总价,甚至带精装修及家电的特点,成为低迷的房地产市场上一个新热点。但随着购房者对此类产品了解的加深,产权年限短、出房率低、生活成本高、转手难度大等缺陷逐渐降低了人们的认同感。
酒店式公寓、商住公寓作为一种不限购的住宅中间产物,以其小户型、低总价,甚至带精装修及家电的特点,成为低迷的房地产市场上一个新热点。但随着购房者对此类产品了解的加深,产权年限短、出房率低、生活成本高、转手难度大等缺陷逐渐降低了人们的认同感。
现状:公寓产品供过于求
“近一年来,天津公寓市场整体价格呈下行趋势。中心城区供需比为2.62,滨海新区供需比为6.42,市场成交量低,供应量大,是目前天津市公寓市场的现状”,天津中原商业研究中心主管陈晰表示,“未来仍将有大量公寓项目入市,市场供大于求的现状将会进一步加剧,市场竞争将会非常激烈,以价换量的趋势将日益明显。”
据天津中原商业地产研究中心数据统计,截至2012年4月,天津公寓市场整体供大于求,以和平区为中心的南京路、小白楼、和平路等繁华商圈;南开区的老城厢商圈、华苑产业园;以及包含响螺湾、中新生态城、开发区在内的滨海新区成为全市范围内公寓产品供应最集中的区域。
从市场调研数据可以看出,目前在售的公寓类项目多集中在市区内住宅用地比较稀缺、繁华、成熟的商业地段,与区域内住宅共享优质资源,但是其价格与住宅相比明显更低。业内人士分析认为,公寓产品的价格难以与纯住宅产品看齐,同时逐渐受到刚性自住购房者的冷落,都是由于其先天的产品属性所决定的。
因素一:产权年限低居住舒适度差
据陈晰介绍,与住宅产品相比,公寓产品的户型以小户型及超小户型为主,出房率较低,居住舒适度较差。虽然有些LOFT产品层高达4.8米以上并采用复式结构,但是其空间相对狭小,公摊面积与住宅相比较高,使得使用面积缩水,居住的舒适性欠佳,折合单价低于周边住宅。
另外,大多数公寓类项目其产权年限仅有40年或50年,属于公建性质的住宅,并非真正意义上的酒店式公寓或服务式公寓。因而,投资是首要属性,其次才是居住功能,因此低单价、不限购、高附加值成为公寓类产品的重要卖点。但此类产品在当前以刚性自住需求为主的天津市场上,显然不具备充足的号召力。【我要发言】
下一页:改善型需求者反应较冷淡
相关阅读
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。