[摘要] 最严“限购令”实行半年，房价稳中有降，但由于部分购房需求转化为租房需求，租金持续上涨。房租成本已占去很多人月薪的25%以上，部分租房者只得多人合租，或者到更远的地方租房，也有人开始考虑要离开北京。
对话
住建部政策研究中心副主任王珏林
限购政策暂不会放松
京华时报：限购令也影响了北京的经济发展，除GDP外，还会有哪些影响？
王珏林：限购属于排除办法，是在市场求大于供矛盾非常突出情况下，采取的非市场管理措施。好处是可以降低市场过热带来的经济、金融风险；进一步完善和调整分配关系，促进社会和谐；不好的地方是影响经济、影响消费。但从大局或长期发展的角度看，保持稳定和健康发展的房地产市场，对经济发展、社会发展更有好处。采取限购措施和增加保障房比例对解决低收入家庭和外来人员的住房会更有好处。
京华时报：限购已初见成效，限购令是否存在“放闸”或微调的可能性？
王珏林：北京限购措施较严，确实已经取得一定效果，通州区房价下降最明显。但现在还不能说达到了市政府制定的稳中有降的目标，不能仅仅从阶段看、局部看，要观察更长时间房价的变化情况，要重点观察商品房价格的变化，三环到四环区域房价变化的情况。我认为现在北京限购还不具备放宽的条件，需要继续观察。
京华时报：美国信用降级，引发专家对美国经济二次探底的担忧，这次危机会不会影响到中国经济，从而动摇限购令？
王珏林：这次美国信用降低对我国有一定影响，主要体现在我国在美国投资较大，对我国外贸也有一定的影响，但影响是有限的。并且这次美国危机的风暴远没有2008年那么严重，研究好应对措施，保证经济平稳发展应当没有什么问题，房地产行业的限购政策也暂时不会受到影响。
京华时报：限购后加上通胀的影响，北京房租成本飞速上涨，有没有好的办法调控？
王珏林：房屋租赁市场目前的问题就是没有很好规范起来，属于比较混乱的市场。应当通过管理加上税收手段，促进租赁市场发展，鼓励将存量房源拿出来，鼓励长期租户，鼓励有房的业主积极参与保障房租赁供应，可以从政策上给予支持。贵州目前就采取从市场上收集租赁房源，政府补贴供给具备条件的家庭。
京华时报：加快建设保障房和限购是房价调控的两种并行方式。住建部如何保证保障房的开工进度和质量？
王珏林：各地保障房建设如期进行，到7月份已经开工全年任务的72%，完成分配的任务不会存在问题，毕竟要求开工不是竣工。至于保障性住房的质量问题，大家比较关注，实际上不管是保障房和商品房，都必须按照国家要求的标准进行施工，保证房屋质量，建筑质量方面不能有丝毫含糊。
京华时报：有人质疑保障房上报数量存在水分，如把去年开工的算到今年，是否存在这样的情况？
王珏林：我相信各地会按照分配的任务很好去完成，不会因为保障房存在水分问题，被曝光、被问责，不会在政治上开这样的玩笑。
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