[摘要] “调控天天来，房价不跌，房租却猛涨；房价高了可以暂时不买房，但是房租疯涨，就只能让刚毕业的大学生和不少困难群体陷于被动的生活了。”春节后回到广州忙着看楼租房的湖南妹子小杨无奈地说，现在高房价问题似乎正在向高房租方向演进。
恰逢年后租赁旺季通货膨胀影响加剧楼市调控不买先租
对于一线城市租金近期持续上涨的原因，有业内人士分析主要是受供需和通胀预期影响所致，但也有人将其归咎于“限购”、“房产税”等新政上，还有人认为那是2月1日起执行的新《商品房屋租赁管理办法》叫停群租而推动了租金再次上涨。
满堂红高级研究主任肖文晓分析，目前推高租金的主要因素有三个方面：年后传统的租赁旺季、通货膨胀以及楼市调控促使部分潜在买家变租户。假如租赁房源供不应求，房租就会上涨；假如通胀形势加剧，业主也会转嫁部分提高的生活成本。
有业内人士认为，还有一个重要因素则是，前两年房价上涨而租金变动不大，此次大规模上涨也存在着一定的补偿性因素，预计此次上涨将会是个长期过程，直至涨价导致失衡的房屋“租售比”达到一个相对合理的价位。此外，加息之后还贷压力也会加大，对于那些以租养房的长线投资客来说，的方式就是将每个月多出的这几百块利息转嫁到房租上。
租金是否会随着相继出台的楼市政策持续大幅上涨？业内人士指出可能会出现持衡的状态。原因在于一系列调控政策会导致原本有买房打算的人继续持观望态度，选择继续租房，但同时房主也会持观望态度，将房屋由卖转租，这样又造成了租赁市场供需平衡的格局。
展望
有人认为铁定上扬有人难言何日企稳有人分析应有回落
伟业我爱我家市场研究院预计：2011年北京的租赁市场将呈现出可供出租的房源量明显增多，同时租房需求大幅增长的局面，交易量将有15%以上的增长，而租金价格将呈现上涨的局面，但涨幅将低于2010年的水平，预计维持在12%左右。
搜房网数据监控中心一项关于租金走向的调查显示，77%参与调查的网友认为上海房租将上涨，其中47%的网友认为上海房租涨幅在10%－20%之间，另有30%的网友认为涨幅在5%－10%，而仅有16%的网友认为上海房租因为投资者转售为租而使可租房源增加，租金有望下跌。
肖文晓分析认为，如果只是节后的外来工租房因素，一般来说过了3月、4月的传统旺季，租赁市场就会回归正常状态，但是今年的租金不仅和淡旺季的传统因素有关，楼市调控政策和通胀因素也会对租金产生重要影响，租价何时回稳是个未知数。
杭州地产中介业内人士预计，一个月后房租会有一个回落，许多房东“不希望自己的房子空置太久，就开始调低租金了”。中介表示，这也是一个每年都在重复的市场现象。
影响
统计权重调整房租将拉升CPI
国家统计局15日发布的数据显示，1月份中国内地CPI同比上涨4.9%，环比上涨1.0%。在构成CPI的八大类中，值得一提的是食品类价格同比上涨10.3%，居住类价格同比上涨6.8%。
业内人士分析，随着CPI统计权重的调整，居住类价格占比较之前有所提高，“非食品价格的上涨”可能成为下一个拉动CPI上涨的主要动力。这位人士解释，由于在居住类的统计中房屋租金占主要比例，所以不排除这种权数的调整会对CPI起到拉升作用。
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