刚性需求决定郑州房价上涨？
号称比史上最严厉还要严厉的国五条出台已经一月有余，为什么还有那么多城市楼价上涨？
资深房地产专家谢逸枫认为，严厉调控下，货币政策未实质性收紧，导致市场上资金过剩，流动频繁。同时受通胀和人民币预期及地王频现，各城市规划的交通、配套的升级影响，房地产吸引了大量投资资金和海外热钱。由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素，导致房价不断地上涨。虽然“十二五”不再强调房地产是支柱产业，政策调控不会影响GDP，但在微通胀的刺激下，房地产依然是市场资金的吸收器。
具体到郑州，河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为，“76城市10月份房价微涨，郑州涨幅排第五”的消息并未明确消息的发布机构，房地产数据的权威发布应来自房管部门。赵进京认为，刚性决定理性，现在河南的开发商和购房者都比较理性，刚性需求和购买力决定河南的房价会保持平稳上涨的过程，受国家调控政策和金融政策影响会很小，因此10月份郑州的房价一定是平稳上涨的，至于涨幅如何，还要看房管部门公布的权威数据。
同时赵进京还认为，通胀与房价上涨没有直接关系，因为通胀直接影响的是租房的价格，而不是房价。衡量CIP的5大指标中也没有房价，因为在我国购房属于投资行为，而不是消费行为。决定河南房价走势的仍然是刚性需求。
中国楼市调控要点
一、暂停发放第三套房贷：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，消费性贷款禁止用于购买住房。
二、推进房产税改革试点：我国将加快推进房产税改革试点，并逐步扩大到。
三、部分城市限购房套数：房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。
四、囤地捂盘房企将停发股票债券不给贷款：对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
五、房贷7折优惠利率全面取消：11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷标准变为：首付30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。
六、二套房公积金贷款利率上浮10%，停止第三套及以上住房公积金贷款。
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