[摘要] 客观的讲，天津写字楼市场尚处于初级发展阶段。首先天津甲级写字楼现有18座，总存量仅73万平方米，不及北京、上海等一线城市存量的1/10，与广州、深圳等较发达城市相比也略显不足。
客观的讲，天津写字楼市场尚处于初级发展阶段。首先天津甲级写字楼现有18座，总存量仅73万平方米，不及北京、上海等一线城市存量的1/10，与广州、深圳等较发达城市相比也略显不足。其次天津的高品质写字楼较少，目前天津写字楼市场仅有几个项目能达到北京、上海市场中相比拟的或甲级品质写字楼水平，无论是硬件标准、还是物业管理水平以及配套服务等方面都需要进一步提升。
此外，近10年来写字楼仍主要集中于南京路沿线，以及小白楼、友谊路区域；其他区域高品质写字楼较少，分布较为分散，多数都是散售型物业。同时写字楼市场尚未成熟，未来新增供应巨大，散布于天津各个主要商业区域，是目前天津写字楼市场的基本特点。
自2008年第四季度经受金融危机影响后，天津写字楼市场曾一度呈现低迷下降的趋势。面对严峻的市场形势，很多开发商纷纷采取各种措施，降低租金，提高物业服务和交付标准，延长免租期与装修期，以及降低租户筛选标准等，这些措施在很大程度上保持了市场供求平衡，没有出现大幅度的震荡。从2009年下半年起，随着全球经济回暖以及内资需求的扩张，写字楼市场逐步复苏。纵观2010年前三季度的写字楼市场发展，我们可以看到两个明显特点：首先，市场表现活跃，吸纳量持续上升。截至2010年三季度，今年市场吸纳量总计为52,741平方米，因三季度有新项目入市，空置率上升至16.3%，但与2009年第四季度比仍有3.4个百分点的下降，供求状况基本平衡；其次，写字楼平均租金保持在平稳水平。2010年第3季度全市甲级写字楼平均成交租金为每月每平方米101.59元，最优质写字楼平均成交租金为每月每平方米122.86元。
写字楼销售市场，由于受宏观政策和经济发展影响较小，成交量和成交价格仍保持稳定，与上一季度持平。环球金融中心低区部分的对外出售一方面可缓解该项目20万体量对未来租赁市场的压力，另一方面也提高了天津市销售型物业的整体水平。
写字楼投资市场，据君隆广场、环球置地广场等几个有代表性的出售型物业数据统计，随着项目投入市场1年左右的时间，现均已进入稳定期，租金基本保持在6%-8%。
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