[摘要] 5月26日,《80后夫妻租房10年不当房奴》一条新闻快速成为国内知名房产网站的热点新闻,一对不甘当房奴的年轻人不顾双方家长的强烈反对,坚持长期租房。
长租VS买房
假设面积70平方米两居室的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。
买房:10年花50多万元拥有一套房
向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠 15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。
将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),再加上10年还款42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。
长租:10年后纯收入51.49万元
假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的10.08万元用作储蓄,并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元,剩下的2900元仍然用作储蓄。
其中,10.08万元存10年,按目前固定存款利率计算,10年后总额12.59万元 (其中本金10.08万元,利息2.51万元)。此外,每月2900元仍按银行存款,10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元,利息4.1万元)。
将上述资金相加,即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。
在这个例子之中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,10年后买房者拥有了一套50多万元的住房,租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算,该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算,单价必须达到7300多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了1300多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。
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