8成网友难舍老厂房 旧厂房变身新宜居典范

听说，当初的天津，厂房林立，人们都以能成为一名工厂工人为荣。时光荏苒，当那些厂房泯灭在时光的洪流中，当一片片新楼在曾经的土地上拔地而起，还有多少人记得那些和旧厂房不得不说的故事？他们对这片新天地又有着怎样的期许？天津房天下特发起调查，追寻天津人心中独有的厂房情怀。

调查显示，79.17%的网友拥有关于天津旧工厂的记忆。正是源于这份记忆，他们对天津大型工厂均抱有一定的关注度，对那些在老厂房土地上崛地而起的新项目如数家珍。其中，位于天津拖拉机厂原址的天房天拖受关注，有20.9%的人知道；復康路十一號项目即天津手表厂原址则受到18.64%的关注；有14.12%的网友更加了解棉3创意街区项目。除此之外，还有热心网友指出中国塘项目所处地块曾是天津碱厂，以及梅江区域也曾是天津大型工厂的聚集地。由此可以看出，天津人对老厂房的确念念不忘，并持续关注它们的未来发展。

导语: 在天津众多的厂房中，有这么一批厂房并没有淹没在城市化进程的洪流中，反而以更加靓丽的面貌重新的呈现在人们眼前，他们从土地出让的那一刻，就注定了成为天津的焦点。天津手表厂、天津拖拉机厂地块刷新了天津土地市场的楼面价和总价的记录，如今变身成为“復康路十一號”以及“天房天拖”等项目。拥有近百年历史的天津碱厂8宗地块花落中投，如今已变身成为“中国塘”。此外，天津内燃机厂改头换面成为“金融街南开中心”，海河沿岸的轧钢五厂如今也成为了“招商雍景湾”。

天津手表厂是新中国家手表厂。天津手表厂初建时选址在丁字沽，前苏联专家到天津手表厂援建，认为丁字沽一带风沙较大，不适合手表生产，于是重新选址，并终确定了复康路上绿树环绕的地带。

·地块信息： 2013年，根据规划需求，天津手表厂所在地块在天津土地交易中心挂牌出让，融侨、万科、鲁能、华润及融创天房联合体参与竞买，共经历数十轮报价的激烈角逐，被天津融创泓润置地有限公司收入囊中，楼面价为25082元/平米，刷新了天津土地市场的楼面价记录。

·项目简介： 在一番精心打造后，“復康路十一號”出现在人们眼前，纯居住用地，中环线1.0内容积率，5至6层的法式平层官邸，成为天津高端项目的代表。

天津拖拉机制造有限公司始建于1937年。1956年开始生产轮式拖拉机并正式命名为天津拖拉机制造厂，1996年更名为天津拖拉机制造有限公司。厂区占地78万平方米，建筑面积23万平方米。

·地块信息：天拖地块挂牌起始价为91.83亿元，融创、天房、招保万参与竞买，共经历数十轮报价的激烈角逐，融创力压群雄以103.2总价将天拖地块收入囊中，楼面价为10109元/平米，溢价率12.42%。

·项目简介：天房天拖项目自亮相伊始就受到了广大购房者和业内人士的强烈关注。该项目雄踞天拖原址，占据南开中环核心地段，是天房集团坚持诚实筑城、执著品质、回馈社会的又一经典力作。

导语: 2014年天津土地市场的焦点在哪里？毫无疑问的回答：“新八大里”！八大里指的是曙光里等一片旧居住区，而“新八大里”大部分土地则是旧厂房迁徙整理后规划的新片区。这里曾经聚集了天津电机厂、三星电机、轧一集团、天津市无缝钢管厂、天津市化工机械厂、天津无线电元件五厂等一大批工厂，如今虽然大多厂房都已经拆迁，但许多厂房的痕迹仍旧依稀可辨。220、200米超高层地标建筑、30个国际一线品牌、京津冀金融基地、公益文化中心、多地铁交汇等一项项明确的规划，使得迅速崛起的“新八大里”势必将成为天津的一个新地标。

天津市化工机械厂于1958年10月20日在天津市河西区大沽南路９４８号注册成立，原址位于天津市河西区大沽南路948号，主要经营橡胶塑料设备制造，于2014年开始拆迁。

·地块信息：7月28日，新八大里地块“六里”由天津本土房企天津房地产集团有限公司以45.75亿元摘得，楼面价12500元/平。

·项目简介：天房六里地块位于黑牛城道北侧，洞庭路西侧，规划用地性质为居住、商业，土地出让面积为4.5/3.1公顷，建筑面积为23.9/16.6万平面米，参考容积率为5.4。根据规划该地块内需建设限高220米的超高层地标建筑，地块西北侧设置不小于10000平方米的不封闭集中绿地，未来1号线与12号线双地铁交汇。

轧一集团里碑公司隶属于天津冶金集团，原址位于天津市河西区黑牛城道9号，主要用于汽车、家电、化工、轻工等行业，搬迁后新厂已于2014年头图生产。

·地块信息：2014年7月9日下午，北大资源旗下天津博雅置业有限公司以底价39.73亿元摘获天津新八大里“三里”地块，成为进入该版块的第4家开发商，三里项目楼面地价约合12502元/平方米。

·项目简介： 北大资源三里地块位于黑牛城道南侧、洪泽路东侧，规划用地性质为居住、商业，土地出让面积为4.1/5.2公顷，建筑面积为16.2/20.2万平方米，参考容积率为3.9。地块内需建设一栋限高200米的超高层地标建筑，并响应京津冀一体化政策，将该地打造为金融企业总部基地。此外，竞得人还需在此建设一处6600平方米的文化中心，做为公益项目由对市民开放。

导语: 随着城市的发展，高楼林立，土地资源的稀缺，老厂房逐渐成为一代人的记忆。我们穿越旧老厂房的明天，寻知名楼盘的昨天，重温老厂房中宁静安逸的记忆支点。寻找这个城市繁华背后曾经的历史，重温城市发展的历程。2013年年初，住宅集团摘得海河东路的原棉纺三厂地块,如今一高端项目——棉3创意街区在海河沿岸崛起，成为本市新型创意产业综合体。棉纺二厂也已变身成为如今的“海河大观”。天津陈塘热电有限公司也已改头换面成为如今的新梅江锦秀里、金侨新梅江壹号、万科新梅江柏翠园、雅境新枫尚……

第三棉纺织厂的前身，是民国年代的裕大纱厂和宝成第三纱厂,曾经的天津市第三棉纺织厂位于河东区郑庄子西台大街38号。今天生活在这个城市里的老天津卫们，有太多太多都和纺织行业有着这样那样的血脉传承。

·地块信息： 作为2013年天津市区首块拥有住宅用地的土地出让，棉三天鼎地块吸引了大批业内人士及媒体关注。该地块挂牌起始价10.3亿，起始楼面价10000元/平，终地块以底价成交。

·项目简介： 棉三创意街区“文艺范儿和文化味儿”是它的重要标志之一，置身其中，可随时在此与艺术家们接触，感受艺术的魅力。复原历史风貌的棉三老厂房也成为国内外艺术家和多行业的创意设计公司青睐的办公场所，在这里可以看到时尚前沿的艺术、建筑、文化等潮流的发布。

天津陈塘热电有限公司位于天津市河西区陈塘庄工业区南端，由天津市津能投资公司和天津泰达热电公司出资组建。公司经营范围涉及发电、供热、供热设备安装、粉煤灰综合利用，是一座集发电、供热、灰渣综合利用为一体的公益环保型企业。

·地块信息：9月2日，天津城投置地投资发展有限公司终以总价30.141亿元竞得津西解放（挂）2011-176、177、178号3宗住宅用地。3宗地相继开发成为新梅江雅境新枫尚、雅境花语城和新梅江锦绣里三个项目。

·项目简介：新梅江锦秀里位于解放南路东侧沂山路与渌水道交口，由天津瑞鼎置业有限公司开发。产品区间为85-145平米，以两室与三室为主。新梅江区域内有在建的地铁6号线，规划的地铁10号线。

导语: 曾经遍布天津的那些大型工厂渐渐从人们的目光中消失，搬离了城市中心。当一座座老厂房华丽变身为全新 的项目，变得高端、时尚、充满文化气息，人们对那些还未完全亮相的厂房地块更是抱有极高的期待。天津重机工业园、 天津热电厂、天津无线电元件五厂、冷冻厂……它们将会变身为什么样子？

提及天津重机工业 园，人们会想到的 是在旧厂区轨道上， 存在过的蒸汽机车； 是工业黄金时代的 机械感，是重工业 独有的厚重感。

·地块信息： 2014年10月17日下午，天津北辰区天津重机工业 园地块挂牌出让，终金侨集团以底价14.5亿元成交，折合楼面地 价6562元/平方米。

·项目简介： 金侨宸公馆位于天津市北辰区核心区域，项目南侧 紧邻快速路南仓道，西侧的京津公路是连接天津市区、武清城区及 京冀两地的交通要道。同时依傍规划中的地铁4号线和地铁8号线， 无缝接驳天津市中心。项目规划建设为生态低密洋房社区。

中国国电集团公司天津热电厂始建于1937 年，坐落在天津市河东区，2003正式由中国国电集 团公司负责生产经营管理工作并承担相应的责任。 主要担负向京津唐地区供电和向市内河东、和平、 河西、河北等区部分地段的供热任务。

·地块信息：天津市热电厂地块位于河东区海河东岸， 四至范围为东至六纬路、南至大直沽西路、西至海 河东路、北至十三经路，用地面积约18公顷，规划 总建筑面积63.1万平方米（含地下建筑面积26.1万 平方米）。

·项目简介：设计方案充分考虑工业遗产保护，将保留厂房 作为地块核心建筑，其面向海河一侧用地规划为城 市开放空间。方案以“一个公共花园、两个居住组 团、三个通过外 檐材质的推敲设计，形成新与旧的对比与统一。