2013年天津楼市并不平静，"国五条"、"天津细则"、"城镇化"、"房产税"、"首套房贷利率"这些关键词充斥在整个半年之中。在各方作用之下，上半年楼市一波三折，政策出台促使楼市成交量达到峰值，余温褪去，五六月份成交下滑。调控未走钱荒来袭，6月份成交并未延续上半年的迅猛之势。购房者期待所谓的钱荒可以让资金紧张的房企在房价上松松口，同时又在矛盾会不会这样房贷利率优惠没了，我们买房又贵了？为迷茫的便是刚需购房者。究竟下半年适不适合买房？时下刚需置业何去何从？[相关]

回顾上半年，可以用"先扬后抑"来形容。年初"国五条"出台，调控政策主导市场走向。前四个月表现火爆，5月、6月成交量有所下滑但稳中有增。专家认为，2013年楼市调控以政策为主导，刚需得到有效释放，开发商小步快跑的营销策略让楼市在上半年得以交出漂亮的成绩单。

去年年末的"翘尾"行情和今年年初的"昂首"行情，激起新一轮调控的巨大呼声，"国五条"应声落地，"末班车"效应凸显，楼市上演"生死时速"。由于20%个税政策对新房市场的利好，楼市似乎按下"快进"键。

据房天下数据监控中心统计，新政出台后的3、4月份天津开盘项目个数分别高达42个和36个，甚至超过了楼市传统旺季"红五月"。由于房企集中放量，购房者入市积极，上半年天津楼市高位收官。据房天下数据监控中心统计，上半年天津商品住宅共成交52565套，同比涨幅达52.84%。从成交价格上看，全市19个区域中，均价同比上涨的区域达15个，但是由于环城四区成交比重增加，因此成交均价整体上基本与2012年同期持平，上半年全市商品住宅均价为10080元/平米，同比小涨0.59%。[相关]

虽然6月份的"钱荒"年年有，但今年尤其严重。近期银行间资金拆借市场流动性紧缺，隔夜拆借利率急剧攀升，货币市场闹"钱荒"，不仅对股市带来重大冲击，对楼市的影响也开始被讨论的沸沸扬扬。一方面，对房企的融资来源会造成一定程度的影响；另一方面，购房者买房贷款，首套房利率优惠普遍上浮，对刚需购房者来说也是雪上加霜，既阻碍了购房者的买房计划，也对房企楼盘的去化量带来相对的影响，从而形成了循环。业内有消息称银行的房贷业务开始收紧，甚至出现停贷现象。房天下记者天津多家银行，获取一线资料，目前天津房贷政策一成不变，大多银行还是执行85折首套房贷利率优惠政策， 部分银行表示未来或将收紧优惠。[相关]

据房天下新调查数据显示，目前天津四大银行（中国银行、工商银行、农业银行、建设银行）首套房贷款仍为3成，二套房贷款6成；在基准利率方面，首套房目前仍可享受85折优惠，二套房仍为1.1的基准利率；在放贷时间上，目前大部分银行在手续齐全的情况下，可以尽快办理下来房贷，一般多一个月可以完成贷款手续。[相关]

记者采访过程中发现，农业银行浦口道支行工作人员均表示，目前银行贷款首套房二套房均无变化，但是未来一段时间有可能会收紧利率优惠。中国银行建昌道支行的工作人员同样传达了利率或将收紧的消息，他透露季度末银行或将考察存贷比，适度收紧首套房贷款利率优惠。 [相关]

针对近期金融环境的"钱荒"以及对房地产的影响，天津商业大学土地资源管理系博士王伟认为6月底的钱荒只是个暂时现象，对于房地产的影响时微乎其微的。"上半年央行比较宽松的信贷政策和货币政策，年中中国经济比较疲软，因此央行采取了比较谨慎的货币政策。多少会影响到借贷，但是对于整个健康的发展趋势来说影响不大。"王伟对记者表示，房地产市场是一个以长期投资为主的市场，所以对于经济上的临时波动来说是比较滞后，甚至是没有反应。"银行的钱荒对于房地产市场的影响不大。"[相关]

面对复杂的市场环境，以及瞬息万变的金融环境，广大刚需购房者又开始了新的迷茫，究竟下半年楼市走向如何？刚需置业何时出手？业内人士观点各异。[相关]

万科总裁郁亮认为房企下半年面临寒冬，要想顺利过冬应该抓住刚需。所谓限价不过房企少赚一点而已，要想在'寒冬'活下来，就必须以刚需为主导，继续做主流产品。行业未来2、3年的处境都可能很痛苦，春天不太可能出现，"万科一直运营冬天模式。"而对于"限价"等调控政策，郁亮表现得十分淡定。

上海中原地产研究咨询部资深研究员卢文曦认为短期内房价将稳定下去。部分消费者对资金尤为敏感，并且一直在矛盾的心态下看待市场，不买看着房价往上涨，买的话怕被套。要作出买房的决定非常谨慎，因此往往会错过一些机会。其实目前楼市已经渡过政策窗口期，短期来看价格处于稳定状态，不要奢望价格大跌。

同时也有业内人士认为，钱荒的出现并不会出现大家所期待的"降价潮"，同策咨询研究中心总监张宏伟认为：对于普通人来说，"钱荒"所带来关注点，更多的是聚集在房价上。资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标，仅能提供一个大概率的判断，对于房价的变化，还应该更多参考房企资金面、市场供求关系、利率变化对于成交量的影响等多因素。当前楼市暂不会出现下跌的风险，即使下半年市场流动性稍微收紧，下半年仍然不会出现大范围的"以价换量"的"降价潮"，但是，不排除个别房企由于经营不善资金面的问题或今年上半年在土地市场用力过猛，投入资金过多，周转不开而导致的局部降价的现象。[相关]

受政策和市场因素的推动，今年上半年部分刚需提前释放。4月政策细则的落地，一方面让开发商重拾信心，加快了推盘节奏，另一方面也降低了购房者对房价下降的预期，加快了购房步伐，成交随之上涨。与前四个月相比，后两个月除端午节小长假开发商以价换量以外，能够刺激楼市销售的"兴奋点"明显减少，5月~6月销售量减少，消费者重回观望状态，也在情理之中。业内表示，刚性需求仍将是支撑楼市前行的中坚力量。大部分开发商抓准了购房者置业回归的心理，市场竞争尤为激烈。而在本市房地产市场中，环城四区刚需楼盘集中的区域，始终位居天津楼市成交量前几位。这也就说明刚需产品在目前楼市中的主力地位。[相关]

如果买房不仅是为了投资保值，更是要服务于生活的话，在买之前就需要一番细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下重要的还有工作生活的便利性。因为对于"刚需"客来说，买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。 [相关]

对于年轻的刚需购房者来说，在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校如何如何多，教育资源如何丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立。当然，也可以考虑市区学区周边的二手房。[相关]

对于刚需客来说，买房投资的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。开发商打造住宅不只是提供了人们"安身立命"的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。[相关]

新闻眼，洞悉楼市细微变化。E楼视，解读事件背后真相。天津房天下全新打造的深度报道类栏目《E楼视》正式上线！时间，房天下邀您与我们一起关注楼市；距离，让我们探究新闻事件隐匿的事实。

钱荒已经过去了，钱荒是金融市场上的一个昙花一现的概念，更多是银行利益集团把持传媒要挟央行制造出来的一个伪命题。下半年媒体不会报道钱荒了，因此钱荒对房地产市场影响可以忽略不计。

个人意见，天津大多数高端楼盘都是"贵房子"，高端的不能只有价格，还有很多条件达标了才能算高端。这跟购买力量没有太大的关系，彻底说，天津绝大多数高端都是伪高端。

谢国忠的品质和道德要收到谴责，他的房地产暴跌言论导致多少刚需民众付出了巨大的代价购房，在他唱空时间内房价的涨幅远大于他们的收入增幅，让掉队的刚需民众，被彻底抛出了有完全私产的正常公民。分析师允许有预测错误，但象谢国忠这样固执和偏激的分析师，对任何受众都市一场灾难，他应该道歉。

离婚限号了，又一个国际罕见的喜剧啊！蠢货们又在上演头疼医脚的笑话了。这些家庭为什么离婚？答因为房子限购、孩子上学等。为什么不从根本解决而非要再设难题？今天限号了，什么时候可以摇号？

经济专家要注意了，目前黄金石油铜铁等生产资料暴跌，可能是国际财团有预谋的做空中国经济，加速消灭不景气的经济实体。

10套房9套卖刚需 武汉万套新房5月上市抢客#楼市去化步伐加快，考虑到实际供大于求，价格依旧难以有上涨空间。

郑州楼市"红五月"或许会在今年热热闹闹地到来，预估今年5月纯新盘开售的项目有15个。其中住宅11个、商业3个、写字楼1个。与4月相比，5月开盘项目在区域分布上稍有变化，集中于金水区和中原区。市区楼盘集中面市，价格将会稳步提升。

坚决看好中国地产前景，85后90后纷纷进入置业期，刚需巨大。而这一代人的父母总体说，能为他们的置业提供经济支持。中小户型将是符合市场需求的品种。