2012年 6月28日 第11期
房企并购频现 探寻牵手背后的隐秘
摘要:22日绿城融创联合宣布双方就共同搭建高端地产平台公司达成合作协议,这意味着融创绿城正式合作,消息一经传出便引起轩然大波。其实,这只是一个缩影,据统计1季度全国股权交易数量明显上涨,达到了38宗,总股权交易金额达到了102亿。房企并购的背后真正的原因是什么?房企并购是不是将成为楼市未来的发展趋势?健康成熟的地产市场是不是一定要经历这样的历程?
房企"卖身潮"频现 房产行业重新洗牌
房企并购频现 探寻牵手背后的隐秘

6月22日,绿城中国控股有限公司与融创中国控股有限公司于上海绿城玫瑰园度假酒店召开联合新闻发布会,宣布双方就共同搭建高端地产平台公司达成合作协议。融创绿城联姻的消息一经传出,便引起轩然大波。"绿城会主动处置部分项目,通过腾挪合理瘦身,加快公司现金流回笼,公司的目标是100个亿。"绿城中国副主席兼总裁寿柏年在一次新闻发布会上对媒体如是表示实际上,绿城今年一直致力于转让项目换取现金,再把现金拿去还债,如此循环往复,才让绿城数次在几欲"倒下"之前站了起来。[详细]

近年来,在楼市限购政策、银行信贷紧缩、证券融资被拒等一系列调控政策的影响下,部分房企甚至已经到了关乎生死存亡的关键时刻,不少房企"卖老本"求生存。据中原地产市场研究部统计数据显示,2012年1季度全国股权交易数量明显上涨,达到了38宗,总股权交易金额达到了102亿元,和2011年一季度同期的23宗及50.6亿元相比,宗数上涨了65.2%,交易金额则上涨了101.7%。 [详细]
值得注意的是,今年上半年股权交易企业中不乏标杆房企,包括融创中国、恒大、保利地产等都参与了并购。同时,有不少房企卖掉了旗下子公司。 此外,有不少不以地产为主营业务的上市公司也纷纷剥离地产业务。资料显示,中恒集团宣布以5.46亿元转让旗下房地产业务;铜峰电子拟出售持有的铜陵中泰地产有限公司全部股权;森源家具集团有限公司出让重庆重庆捷程置业有限公司股权及债权;东方航空也着手转让房地产资产。 [详细]
对此,业内人士透露,即使今年一季度股权交易依然创新高,但就目前掌握的数据来看,今年上半年房地产行业股权交易的数量比去年同期还将增加,尤其下半年数量将更多。在宏观调控政策趋于严厉,市场竞争不断加剧的双重背景下,并购整合已成为房企突破融资困境、拓展市场份额的一条便捷通道。2011年以来,房地产行业的并购案例持续增长,我国房地产行业将进入重新洗牌阶段。[详细]
从激流勇进到卖子求生 是偶然?是必然?
房企并购频现 探寻牵手背后的隐秘

2010年,在房产行业火爆的市场行情和高额利润的强大诱惑之下,房企大量入市:从美的、海尔、格兰仕到苏宁、国美;从七匹狼、雅戈尔到娃哈哈、喜之郎;从五粮液、郎酒、水井坊到阿里巴巴等企业,都义无反顾地投身到房地产行业。也正是这一年前后,国内知名房企不惜代价大举拿地,土地储量达到历史新高。据统计,2009年以来绿城在杭州一共拿了8块地。其中以绿城集团或绿城房产名义拿的共6块,总地价97.6亿元,另花3亿元收购位于九堡的绿城西子·海棠公寓。此外还与其他公司合作拿了两块地,总价35亿元。总体来说,2009年以来,绿城单是拿地就花了超过100亿元。[详细]

房企数量大量增加、土地成本徒然增高,把中国楼市推向了真正的高潮,也迎来了后的疯狂,随之而来的是老百姓对越来越高的房价望而兴叹和房地产泡沫说的此起彼伏,2011年到2012年,国家关于房地产调控的决心和力度也越来越大,终于在一系列限购等行政指令和金融政策的压力下,房地产销售出现了成交增量趋缓的形势,楼市价格也在2011年底和2012年初出现了或多或少的降幅。[详细]
虽然今年5月、6月出现销售回暖,甚至部分楼盘成交小幅上扬,但是鉴于国家政策毫无松动迹象以及未来保障房入市的巨大压力,众多房企依然没有摆脱强大的资金压力,不得不加大促销、以价换量,以保证高周转、快速回笼资金、实现资金链安全。而那些始终坚持高品质楼盘、不改变营销策略的房企自然陷入持续发展的困局。无疑绿城就是一个案例:2011年尽管调控政策持紧,刚需称王,但绿城一直坚持做高端产品,注重品质打造,产品价格自然居高不下,成交更是不尽人意。据不完全统计,截至目前,绿城旗下(包括合资项目)共有存量房近4600套。这其中,仅西溪诚园、蓝庭和翡翠城存量总和就超过2500套。[详细]

从2009年至2012年,不过三四年的时间,房产行业却悄然经历了一个轮回。在这轮回之中,保守前行者有之如中海恒大,遗憾退出者有之如杭州金星、广州广德业,卖子求生者有之如绿城、。我们看到那些原来准备分一杯羹的非房地产企业来了又走,那些多年来在房地产领域方面赢得盆满钵满的房地产企业也不得不在调控政策和资金紧张的双重压力下思考新的发展方向与运营策略。[详细]

回首看,那些失败退场亦或是卖子求生的房企都有一个共同的特征:面对风云变幻的市场没有随市而变。在整个房地产发展的历程之中,房企并购、退出地产或许只是一个偶然的事件,但毋庸置疑的是一个行业的健康发展需要拥有科学战略的房企,这些房企要懂得放弃,懂得随时调整战略。"假若绿城在政策高压之下,选择以价换量,或在产品规划及营销战略上,做一些改变或者今天不会面对并购的困局。所以在一定程度上,绿城的困局是调控收紧与战略失策的必然结果。"中国指数研究院天津分院技术总监钟文辉分析道。[详细]

房企并购整合大势所趋 地产变局开战在即
房企并购频现 探寻牵手背后的隐秘

随着首套利率恢复85折、央行降息的利好消息不断传出,楼市成交呈现出回暖的态势。但是这并不意味着房企即将迎来好日子。对此,中国房地产学会副会长陈国强表示,相比今年前3个月,部分开发商销售业绩确实大增,资金回笼情况也有所好转,但房企的资金链依然趋紧,形式非常严峻。不少房企将被迫通过出售股权或者项目等各种方式引入合作伙伴,借此换取现金还债,缓解公司资金压力。"大鱼吃小鱼"、小房企推出市场的现象即将发生,地产变局开战在即。 [详细]

天津商业大学经济学博士王伟认为,如果调控持续不放松的话,房企库存和负债压力仍然很大。房企出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍,优势劣汰还将持续上演。不过这样的历程是每一个成熟行业必经的历程,因为一个健康的行业不需要有过多的企业单位,而是需要经历过磨难有足够经验的企业支撑整个市场。天津地产资深评论员大红也认为,借鉴成熟国家的房地产市场的发展经验,我们目前的楼市正处于摆脱阶段的自由生长模式,进入第二阶段的规模化、产业化、资本化为特点的发展阶段。第二阶段的特点是,借助资本的力量,有资本优势的开发商将重组和并购资源优势相对劣势的开发商,这是对房地产的产业化和规范化发展是有好处的。[详细]
同时大红表示,现在房企并购刚刚开始。企业可以依照自身资源状况和资金情况进行较长时间,更大范围的并购行动,要知道,香港的李嘉诚的关键发展壮大的机遇,就是发生在经济危机期间。融创收购绿城,目前还很难判断是不是一个特别好的时机,但是机会往往不等人,的资产是很多大佬垂涎的。不过这起并购事件,传递出的信号意义非常大,就是开发商对后市的预期非常好,这会对目前的市场造成很大的影响。[详细]
但是对于房企而言,如何避免破产的厄运。钟文辉认为,所谓"识时务者为俊杰",2012年下半年房企需要随着市场化境的变化不断改变自己的发展策略。2012年刚需称霸市场,房企应该适当调整产品组成结构及营销策略,也许"以价换量"并不适合所有房企,但各个房企也应该根据市场对自己的产品做出新的调整。此外,绿城等开发商卖股求生也是一种房企度过难关的便捷通道。房企无论通过什么样的市场手段,卖项目也好,卖股权也好,只要在市场艰难的时期可以渡过难关生存下去,就是成功的。 [详细]
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曾小晖:因房企并购的特殊性,房企项目公司经并购后仍会存在,因此,可以判断这些消失的房企大多是主动性退出市场的公司。
天边_2:本轮调控启动至今,已有不少房企因销售不畅、资金断裂而转让股权或者被并购,从上千家房企消失,到杭州金星房地产开发有限公司破产、广东顺德的广德业破产,所释放出来的信号是调控持续高压下房企整合步伐将进一步加快,房企逃离房地产的现象正日益增多。
昊磊:从企业层面上讲,大规模出现房企破产的可能性不大,房地产行业总体利润率仍旧较高,只要身陷资金链困局的企业愿意平价或薄利出让股权、债权、实物资产等,想要通过并购方式完身退出并不是难事。
红河谷:#房企出路#莱茵置业在贵州成立矿产公司,主营矿业投资、煤业投资、矿产品销售;滨江集团开始试水生物医药,而且成立了创投公司,对上下游企业进行投资并购;能源已经成为主业为房地产的绿地集团的四大产业之一,此外绿地还大力进军金融业
酒中神曲:业内专家认为,未来会有越来越多的中小房企顶不住政策带来的影响,破产企业会增加,但数量不会太多。房地产经济学专家邓浩志对媒体表示,房企倒闭的多米诺骨牌效应不会就此开始,其实已经有不少小房企顶不住了,将企业连项目卖给更有实力的大企业,所以未来房企破产不会成潮,但不排除会出现并购潮。
郑爱敏sohu:参观无锡绿城玉兰花园。刚刚与融创交接的项目。气氛里带着两个团队合并之初的新鲜、喜悦和小混乱。往来逢人,都接头暗号一样问:你是绿城的?融创的?样板区还可以看到原始绿城的调子,务实,精细,冷静。和热调子的融创相映衬。 ..
昊磊:2011年以来,房地产并购市场整体火爆,较2009及2010年呈大幅增长趋势,但从单季交易情况来看,随着国家相关调控措施越来越严格,房地产行业并购交易的数量、金额逐渐下降。资金链紧绷的中小房企在煎熬,资金充裕的潜在并购方在观望。...
周蜀周正直:当前的孙宏斌孙总亦非昔日"吴下阿蒙",现在的孙总要比顺驰的时候稳重多了,相信他在出手时经过了深思熟虑~~~预祝融创能够撑起绿城的半边天~~~
钢木20_3:绿城与融创中国共同宣布,双方将组建上海融创绿城控股有限公司其中,绿城与融创中国各持有50%股权。绿城将公司旗下分布于上海、苏州、无锡、常州及天津区域的9个优质地产项目的相应股权注入合营公司。 ...
自由飞翔china: 第二次预警。融创、绿城、中海、招、保、万、金、中国建筑、金融街。其它的还是有些分化。政策面上,押中一次降息。现在可以说宏观调控已经完全不可能维持了,救火队长自己会找台阶下,有地产商老板自杀了,他面子也有了。再坚持一段,不知道挖煤的、囤钢的大佬,会有什么样的反应。
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