进入季度，受春节等传统销售淡季影响，成交依然延续了这种低迷态势，随着开发商资金链的进一步吃紧，也不得不改变了以往扛价或遮遮掩掩的降价策略，而是大张旗鼓地搞起了大规模降价促销，打折的范围也由原来的滨海新区扩展到全市。2月以来，龙头房企开始掀起新一轮降价潮，“招保万金”不约而同推出了各种优惠措施，加快回笼资金……【详细】

·2011季度津商品住宅成交降3成 均价跌7.30%
·2011年第二季度津新房成交量跌18% 新四区成交量逆势涨9.60%
·2011年第三季度房企降价换量 天津商品住宅成交面积涨3成价跌3.04%
·2011年第四季度天津楼市入冬 商品住宅成交探底同比跌5成

    尽管节后天津楼市成交量涨势强劲，但是由于前期市场的低迷，季度天津商品住宅成交套数环比2011年第四季度仍有22.11%的降幅，共成交12274套。在价格方面，天津全市成交均价为9675元/平米，全市19个城区，有14个区县成交价格环比全面下调，开发区降幅，一季度均价为14072元/平米，环比第四季度降19.49%。由于一季度远郊成交较2011年第四季度减少了三成，一定程度上拉高了全市的成交均价，因此尽管一季度市内六区、环城四区、滨海新区和远郊区县成交均价均有所下降，全市均价却并不大，环比略降0.76%。

    与2011年同期相比，由于2011年津十条出台至执行期间（2011.2.21-3.1）购房者抢搭购房末班车市场集中成交，因此一季度成交量仅为2011年同期的一半（成交套数同比降50.87%）。成交均价方面，在津版限购令出台前的2010年，一季度商品住宅均价同比大涨36.99%，购房者普遍感觉房价上涨压力过大，2011年一季度“津十条”出台，虽然开发商仍以观望为主并未全面降价，但是由于刚需成为市场主力，成交的均为高性价比的项目，造成成交均价全面下调，同比降3.25%。2012年季度虽然均价较2011年一季度仍有9.66%的涨幅，但是房价上涨的势头已经得到了有效的控制。

　　据房天下数据监控中心统计，3月份共26个项目开盘，与2011年3月份15个相比，涨幅达73.33%，在市场放量、首套房贷利率以及开发商“以价换量”销售模式的刺激下，一些积压的刚需开始释放，楼市进入缓慢复苏阶段，成交量出现恢复性增长。据房天下数据监控中心统计，3月份天津商品住宅成交7155套，比2月份翻了一番，环比涨103.38。成交量的复苏也提振了楼市信心，一些2011年年底由于楼市低迷而推迟入市的项目也将在4月份开盘。据统计，4月份天津将有23个项目入市，4月无疑将成为今年推盘高峰期，楼市“金三银四”或将悄然拉开帷幕……[详细]

·翘尾行情难现 2011年12月天津商品住宅成交套数同比降66.48%
·天津19区县齐步跌 2012年1月成交量同比少8成“抛砖引春”
·2012年2月天津楼市成交翻番 滨海“以价换量”升级成交涨287%
·天津楼市成交恢复性增长 2012年3月成交量环比翻番均价涨10.93%

    进入2月后两周以来，滨海楼市在历经寒潮之后开始逐步发力，成交表现强劲。数据显示，2月份滨海商品住宅成交量环比大涨287.16%，3月份成交套数环比涨幅也高达77.99%，同比更是翻了一番多（涨115.45%）。在一季度天津全市商品住宅成交普跌的大势下，滨海是成交量同比跌幅小的一个区域。这个以往投资客占到购房需求高达1/3的区域，由于房企及时调整销售策略，在厉政下而赢得了市场。

   一向以抗跌著称的市区成交均价在一季度出现了下降，且降幅在四大区域中居首，跌幅达8.81%，市区中除河西之外，成交均价全部下跌，跌幅从3.73%到13.29%不等，高端项目价格松动明显，和平均价降幅，达13.29%。在目前天津市在推特惠的37个项目中，市区多达15个，占比超过4成。尤其是一些因区域炒作而曾位居高价的项目价格理性回落，这也说明随着调控的深入，限购限贷等楼市调控政策已经开始波及高端住宅市场。

   随着楼市从卖方转入买方市场，在持续观望的氛围里，买卖双方的心理也展开了新的博弈。在刚需为主导的楼市供需结构中，价格的理性回归将成为大势所趋。从众多看房者的评价中可以发现，普遍都是在地段、产品设计、配套设施、服务和价格之间进行比对，在供应较多，成交较少的背景下，买方在当前楼市中占据了主动地位。可以得出目前天津四类房产出现了价格松动……【详细】

   近期本市越来越多的楼盘加入“以价换量”行列，之前坚不可摧的中心城区新房价格也开始松动，中环线附近出现了多个供应百万元左右房源的新盘项目。国家及本市楼市调控政策已出台一年有余，2月本市打折促销楼盘越来越多。据统计，近期中环线附近多个在售商品房项目，售价已接近或跌至12000元，80余平方米主流两室房源总价跌破百万元，津城“百万元房源圈”进一步扩大……【详细】

   随着刚性需求的入市，天津楼市出现了“小阳春”现象。近日走访多家中介了解到，目前低价位、中小户型房源相对集中片区，二手房成交量出现大幅上涨，成交均价也相对坚挺；而梅江、老城厢等高端片区，并未受到市场活跃度增强影响，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，议价空间仍然较大。在当前市场背景下，刚性需求集中释放是造成中小户型片区房源议价空间缩小主要原因……【详细】

2012开局天津楼市龙抬头，2012购房者出手OR观望？现下究竟是不是买房好时机？为此，天津房天下特发起购房者意愿大调查。经过为期一周的线上问卷调查，共982人参与了此次调查，其中有效调查问卷为942份。调查显示，尽管2012年开年为呈现出“开门红”的态势，但是天津潜在购房需求依然旺盛，61.25%的购房者表示年内买房，而买房的目的多为购买婚房及自住住房……【详细】

从二月份下旬开始，滨海新区二手房成交量开始出现了显著增长的情况，二月份成交量环比一月份上涨了132%。进入三月份，这种成交回暖的趋势仍然在延续，截至三月份中旬，滨海新区二手房的成交量已经达到二月份成交总量的八成以上。在这波二手“回暖潮”中，进入购买高峰期的学区房成为其中为抢眼的成交热点，相比其他房源，和良好教育资源挂钩的学区房在价格上仍然较为坚挺……【详细】

今年地铁1、2、3、9号线将实现共同运行，带动了人们对“地铁房”的热情，多片区“地铁房”因地铁的交织成网备受青睐。未来还在规划建设中的5、6号线也将持续为“地铁房”注入新的活力。 地铁2、3号线即将实现试运行并将在下半年开通，其与1、9号线交错成网，将进一步增加地铁的辐射效应，“地铁房”的概念也随之辐射市内多个片区。其中，河北区一直以来没有地铁的空白被打破……【详细】