房地产门户-搜房网　　　　　　　首页│快讯│新房 二手房 租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修 家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│搜房卡│企业版

　

　

　　厉政当头，天津楼市走过史无前例的最严调控年。

　　从国八条到津十条，从限贷、限购、限价到征收房产税，再到全面收紧房贷，调控政策一波紧似一波，天津楼市也随之经历了面对、调整、变化。这中间各个房企频出奇招，购房者观望情绪仍旧，但天津楼市并没有大起大落，依然在博弈中前行。

　　时至岁末，搜房网通过对成交量、房价、政策、土地市场、销售排行榜以及楼市心态大调查等数据进行多角度全方位剖析，用客观理性的市场分析与数据力量共同记录2011年的天津楼市！

京津一体化拉动武清区域价值 2011天津土地成交溢价率创新低
如今，房地产一级市场土地层面，这个占房价比重最大环节，正在遭遇寒流……不仅购房者观望情绪浓厚，而且天津住宅市场成交量下滑，降价潮出现，乃至已经追根溯源到房地产一级市场——土地市场的环节。截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元 …【详细】
---------------------------------------------------------
关键词一：相关指数全面下降
截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。 【详情】
关键词二：住宅用地成交萎缩明显
2011年天津土地市场有明显的转变，商业用地与住宅用地成交走势截然相反。商办用地成交的大幅增加，而住宅市场受政策的影响较大，住宅用地成交也受此影响而萎缩明显。 【详情】
关键词三：滨海前景被看好
滨海的快速发展促使更多土地出让，但大批量土地的成交会导致房地产市场的供应过于求；加上滨海投资需求被限购政策遏制，滨海新区楼市下挫明显，但长期前景仍被看好，促使土地成交占比明显加大。【详情】
关键词四：房企拿地强强联合
从房企拿地情况来看，在市场低迷的背景下，强强联合的态势愈发明显，且优质资源（市中心好区域地块）均被实力强，品牌企业获取；然而从他们获取土地溢价来看，均于底价获取。 【详情】
关键词五：武清区域价值凸显
随着京津铁路的开通运营，武清区的区域价值日益凸显。武清区除了天津本市的潜在购房群体外，还拥有受"限购令"、"限外令"等政策限制的"北漂一族"和对蓝印户口有需求的购房者。 【详情】
关键词六：土地溢价率低位徘徊
2011年天津土地溢价率低位徘徊，10月天津土地溢价率降至年内新低，仅为0.00%。其中，蓟县人民东大街北侧地块，是今年天津住宅用地溢价率最高，为82%。此外，溢价率TOP10其余九宗均以底价竞得。 【详情】
成交总价第一：河西区解放南路与湘江道交口地块
天津保利融创投资有限公司以总价29.9亿元摘得河西区解放南路与湘江道交口一宗地，成为成交总价TOP1。【详情】
成交楼面地价第一：和平区成都道北侧地块
天津瑞尔斯泰德因夺得和平区成都道附近一宗地，凭借19849元的高成交楼面均价，成为成交楼面价TOP1。 【详情】
溢价率最高：津南区北闸口镇23号地块
津南区北闸口镇23号地块，是今年天津住宅用地溢价率最高，为166.37%，由任丘市兴龙达房地产开发有限公司竞得。 【详情】
天津土地成交最多区域：滨海新区
纵观2011天津土地市场成交区域分布，推出地块分布较广，滨海及远郊区县地块仍高频入市。随着京津一体化进程加快，滨海、武清地块最受青睐。 【详情】

2011.01.01至12.31天津住宅用地成交总价排行榜
排名 拿地企业 规划面积 总价(万元) 地块
1
保利融创 320000 299000 河西区解放南路与湘江道交口
2
大连万达 269676 187650 河东区六纬路西侧
3
天津城投置地 255783 153370 河西区解放南路东侧178号
4
天津融创 439088.8 139711 天津海河教育园区
5
天津仁恒 364787.1 116070 天津海河教育园区
6
杨柳青森林绿野 281504.3 112410 西青区杨柳青镇津同公路北侧
7
天津城投置地 150837.5 89260 河西区解放南路东侧176号
8
天津信义 138000 75500 河北区普安道南侧
9
上海欣荣宏 134400 73920 河东区新开路西侧
10
天津天房 237518.2 63160 西青区津港公路以东2011-1
数据来源：CREIS中指数据
2011.01.01至12.31天津住宅用地成交楼面价排行榜
排名 拿地企业 楼面地价 总价(万元) 地块
1
天津瑞尔斯泰德 19849 39400 和平区成都道北侧
2
天津昶旭 12108 24700 蓟县无终园大街北侧地块
3
保利融创 9344 299000 河西区解放南路与湘江道交口
4
天津和泓 8879 15000 红桥区芥园道与青年路交口
5
大连万达 6958 187650 河东区六纬路西侧
6
天津城投置地 5996 153370 河西区解放南路东侧178号
7
天津城投置地 5918 89260 河西区解放南路东侧176号
8
天津城投置地 5891 58780 河西区解放南路东侧177号
9
天津滨海黄港 5597 48526 塘沽京津塘高速二线以北
10
天津滨海黄港 5597 20634 塘沽京津塘高速二线以北
数据来源：CREIS中指数据

天津土地溢价率低价徘徊 房企储备土地好时机

截止到11月30日，2011年天津市共成交845宗土地，土地总面积5339余万平，土地均价1378元/平米，楼面均价1153元/平米，土地出让金达735.85亿元，平均溢价率3.04%。其中住宅共183宗，土地总面积近1299万平米，同比去年上半年跌45.88%。土地均价3498元/平米，楼面均价2100元/平米，出让金额超454亿元。在当前政策严厉调控之下，楼市成交均价回落，呈现下滑趋势；虽然关注天津的企业众多，但通过高溢价拿地的热情已经消磨；正反映了目前态势下，土地成交基本上都是底价成交，也应证了目前正是企业获取土地储备的好时机 ....【详情】

目前的状况是，各大楼盘均出现了降价优惠的状况，在多方的压力下，银行信贷和资本市场融资难度加大，房企拿地更为理性，也有部分开发商借机摘取优质地块...【详情】

区域

土地宗数

(块)

土地总面积

(平米)

规划建筑面积

(平米)

成交土地平均价格

(元/平米)

成交楼面平均价格

(元/平米)

平均溢价水平

(%)

土地出让金

(万元)
西青区
55
3806398
4412091.77
1723.15
1486.6
0.19%
655901
武清区
197
10711282.2
13163857.29
1007.45
819.75
6.79%
1079113
宁河县
44
4383432.49
4269410.26
432.62
444.18
0.00%
189637
南开区
2
90787.9
322871.93
27275.66
7669.6
0.00%
247630
静海县
125
6974762.35
6881375.93
561.54
569.16
2.29%
391660
津南区
80
3341191.8
5977763.22
2062.53
1152.82
11.38%
689130
蓟县
47
3009560.8
3042085.36
857.67
848.5
3.37%
258120
红桥区
3
23211.7
104878.27
14061.87
3112.18
12.94%
32640
河西区
7
342545.7
970641.8
19298.74
6810.65
0.00%
661070
河东区
3
114971.7
444761.68
24516.47
6337.55
0.00%
281870
河北区
1
41188.5
138000
18330.36
5471.01
0.00%
75500
和平区
6
48893.2
213881.44
45706.36
10448.45
0.00%
223473
东丽区
27
2931551
4296902.13
1084.67
740.02
0.31%
317978
滨海新区
208
17157468.81
18871696.59
1350.65
1227.96
1.09%
2317367.21
北辰区
51
4135564.8
6052050.02
1518.85
1037.88
0.00%
628129
宝坻区
87
2983089.2
3172025.35
707.04
664.92
16.09%
210915

>>>2011年天津首场土地出让拍卖落槌 年度首宗限价房用地成交
>>>天津出台新规定 下月起土地闲置2年以上将收回
>>> 天津土地整理储备成本控制与管理办法出台 		>>>天津控房价再出"六大招" 2011年天津市六区土拍首遇冷
>>>天津六项措施加码房地产调控 房价超3万/㎡土地增值税5%
>>>滨海新区56万余平方米土地在天津集中出让

>>>天津滨海新区发布2011年2月拟出让土地信息
>>>天津23.6亿挂牌南开区一宗商业金融用地
>>>天津滨海新区1月出让4宗土地 2月将出让9地块 		>>>预算缺乏监督 问症土地财政"恶疾"
>>>审计发现重大违法案新特点：土地出让环节多发
>>>国土部曝光六宗住宅闲置土地 或遭收回

>>>国土资源部：不依法履行土地复垦义务将被重罚
>>>天津滨海新区土地管理改革专项方案出台 涵盖五方面
>>>天津滨海新区3月拟出让土地总面积38万平方米 		>>>滨海新区3月出让12宗土地 总面积达38.69万㎡
>>>卖地降温 2011卖地收入预算不到两万亿
>>>楼市新政后天津土拍形势剧变 京津一体化带活武清区域价值

>>>天津市区六宗优质地开始接受预申请
>>>土地违法形势严峻 国土部多管齐下遏制"抢地"
>>>一季度天津土地成交面积同比降6成 武清拉动远郊区域价值 		>>>国土部将采取三项措施保障住房用地充分供应
>>>我国将为每块土地设唯一编码 已在津沪等地试点
>>>天地源天津拿地 6.4亿元夺津南三宗商住用地

>>>天津解放南路5地块规划公示 将建商务新中心
>>>万达18.7亿天津再拿地 打造河东新城市会客厅
>>>国土部要求各地防止诞生新"高价地" 		>>> 中国将清理今年以来异常成交地块 涉京沪等城市
>>天津市2010-15征收土地补偿、安置方案公告
>>>天津试点违法用地监控 24小时"不打烊"

>>>2011上半年天津住宅成交同比降6成商用涨近7成 商住冰火两重天
>>>天津今年将规划12宗保障房建设用地
>>>6月土地市场初现回暖迹象 回暖趋势还将延续 		>>>东丽区国土分局联手公安分局治理违法用地
>>>中国二十城市土地市场回暖 供应成交双增加
>>>天津国有土地上房屋征收 按新建商品房价格评估补偿

>>>长江道地块23.6亿成交 今年天津最高总价诞生
>>>一线城市4天内两现地王 土地市场要升温了？
>>>天津滨海新区7月拟出让七地块 总面积63.34万平方米 		>>>一线城市土地出让金全部骤降 房地产政策调控初显成效
>>>3、4季度达土地供应高峰 今年住房用地74%待下半年集中消化
>>>土地市场"国五条"打头阵 房产调控再发力

>>>十大城市出让金降二成 二三线城市地价升温
>>>全国住宅用地成交量下滑10% 地王价格大幅缩水
>>>前7月全国土地流标353块 限购城住宅用地流标明显 		>>>天津土地房屋征收补偿细则：公示不少于30天
>>>天津6宗商服用地19.2亿出让 明发碧桂园摘4地
>>>22城市用地审批权上收 再传"地根"收紧信号

>>>房地产土地增值税预征率上涨 或将减少捂盘惜售
>>>前8月全国土地出让金不足去年一半 土地财政大幅缩水
>>>9月多地土地拍卖以底价成交 土地财政面临考验 		>>>12省全年土地出让指标消耗殆尽 土地溢价率偏低
>>>土地供应双轨制取消 房地产市场化进程加快
>>>一线房企百亿资金抄底抢地 土地市场现金九行情

>>>10月天津土地成交金额同比降2成 土地市场拐点隐现
>>>天津10月土地供应减少 多以底价成交
>>>土地市场惨遭"寒潮" 10月成交环比减少40% 		>>>2011年10月天津土地市场寒气逼人 溢价率降至年内新低
>>>全国土地市场降温 实力型开发商时刻准备抄底
>>>天津前9月土地出让金下跌14.54% 土地日益贬值

>>>天津明年全面实行征地补偿款预存制度 纳入审查
>>>天泰置业7.1亿摘泰安道地块 天津土地市场仍冷淡
>>>16个重点城市住宅土地成交降24% 天津下跌42% 		>>>房企拿地愈谨慎 13个城市居住用地流标率近五成
>>>土地市场寒意逼人 11月35城117宗土地"流产"
>>>"弃购"愈演愈烈 11月全国土地成交同比降四成

>>>土地收入缩水30% 明年多个城市将开征房产税
>>>土地财政年关迎大考
>>>天津土地市场格局变新 京津一体化拉动武清价值凸显 		>>>130城市土地收入降5200亿元
>>>土地成交陷入僵局 专家：地方政府比开发商更着急
>>>天津滨海新区12月份出让14宗地块
搜房网数据监控中心 欢迎批评指正 责编：林文琦 022-58260620
关于搜房 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 搜房家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机搜房
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Copyright?2010 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　版权所有 搜房控股有限公司
举报电话：010-59306587 举报邮箱：jubao@soufun.com