| 现象：以量换价搞促销 房地产"金九银十"难现当年勇 |
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行业龙头万科A昨日公布的8月数据显示，8月实现销售金额104.8亿，同比下滑12.6%。尽管今年1-8月，万科累计实现销售面积和销售金额仍然同比分别增长50.4%和47.8%，但单月销售金额的下滑已经引起业内的注意。
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| “其实，现在房价表面上还维持着之前的价格，但实际上地产商已通过各种优惠活动变相降价了。”一位长期关注房价的市场人士告诉记者，“现在地产商即便是降价，也不能确保销售火爆，但不降价就意味着可能滞销。因为现在处于消费观望期，购房者的热情已经大大下降了。”在严密且持续的调控政策下，购房者观望情绪加重，刚性需求尽管占据大部分市场，但开发商以较小优惠以量换价效果并不明显……在传统的秋交会前后，价格调整的空间和范围可能会更大、更广，这无疑使楼市加速进入洗牌阶段……
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| 近几个月以来，国家有关部委进一步传递出房地产调控从严的信号。自3月限购令实施以来，楼市成交始终在低位徘徊。9月开发商保持了较高推盘热情，本市预计开盘数量达到42个之多。随着“金九银十”到来，不少开发商也寄望在这传统销售旺季能让目前成交低迷的状况有所改观，然而记者采访中了解到，今年的“金九银十”或许难现以往火爆成交场景...【详细】 |
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| 2011年以来，楼市调控政策层出不穷，中国房地产市场遭遇史上最严峻时刻。在限购政策的严厉打击下，各城市纷纷错过了“小阳春”、“红五月”等传统楼市旺季，而“金九银十”又顶着新一批二三线城市限购的大潮即将到来。“金九银十”能否给低迷了大半年的中国楼市注入一股复苏的活力？...【详细】 |
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| 传统意义上的“金九银十”销售旺季，又如约而至。不过，今年的“金九银十”成色如何，就不好说了。几乎每一年“金九银十|”的背景都有所不同，而楼市作为非常典型的政策市，跟调控政策和经济环境是休戚相关，共同进退的。而2011年“金九银十”所面对的背景，则是史上最为严厉的楼市调控政策。房子不让卖，贷款放不了，市场信心降至谷底…… |
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| 2011年“金九银十”的背景，是史上最为严厉的楼市调控政策：房子不让卖，贷款放不了，市场信心降至谷底。与此同时，宏观经济形势也不容乐观，美国褪去3A信用光环，国际经济形势开始出现异动，而国内经济增长速度趋缓，通胀压力依然很大。而就在大家认为楼市调控已初步到位，限购范围不会继续扩大时，台州一纸限购令再次让开发商的侥幸心理受到重创，说明政策形势依旧不太明朗，同时也拉开了“第二轮限购潮”的大幕...【详细】 |
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| 又是一年“金九银十季”，每到这个季节，楼市就会显出不同往日的紧张与期待，而在“史上最严厉调控”的阴影下，今年这个金九银十注定会愈发不平静。作为调控进入关键时期的关键时节，金九银十的楼市身上沾满了开发商、购房者以及政府层面关注的目光，尤其是开发商，在重重压力之下，势必会将这个传统销售旺季，视作逆转颓势的奋力一博的“良机”，甩开膀子大干一场，并不惜使出浑身解数争取销售，一场没有硝烟的战争即将拉开大幕...【详细】 |
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| 截至8月25日的调查数据显示，近半数（49.12%）购房者认为在今年特殊的楼市背景下，“金九银十”势必爽约，楼市将持续低迷。巧合的是，在“您预计9、10月份天津房价走势如何？”的问题上，刚好也有49.12%的购房者预计9、10月房价会下降。政府调控的坚定决心、调控政策的不断加码，以及商品住宅成交均价的连续环比下降，是购房者对房价有下降预期的主要原因...【详细】 |
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| 今年以来的房地产市场情形来看,“金九银十”很可能是场美梦。中国指数研究院9月1日的报告显示,上海、深圳等十大城市住宅均价8月环比下降0.41%,为去年9月以来首次出现月度环比下降。房价胶着效应明显。 |
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所谓金九银十，从近一两年看这种短期内销量激增的现象已经不是很明显了。今年的“金九银十”，房企想要凭借这个促销机会打个翻身仗基本不太可能……一旦占据目前市场主体的二三线城市实施限购，下半年房地产销售能可能出现明显下调。若全国性的限购调控收紧，预计市场从量跌到价跌的变化将在三季度呈现...【详细】 |
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| 被开发商视为楼市传统销售旺季的“金九银十”迎来了首个周末，虽然广州正式开盘的楼盘寥寥无几且大多位于外围区域，但各大开发商都提前做足准备吸引买家，通过做诚意登记有更多优惠等手段，储客狂打“人气战”。不过虽然开发商给出的优惠看上去不少，但是记者发现，不少外围区域楼盘目前报出的吹风价都没有明显下降的迹象...【详细】 |
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| 九月伊始，北京楼市低迷的气氛并未好转。上周，浙江台州率先传来实施楼市限购措施的消息，成为住建部给出“五条标准”后首个颁布限购令的城市，新一轮限购大幕的拉开，标志着全国楼市调控的深入和升级。政策寒冬下，业界人士所期望的传统旺季“金九银十”或难实现。
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房地产市场经过上半年的普遍低迷之后，开发商似乎迎来翻身的机会。不过，在限购、限贷、限价以及房产税等被称为“史上最严调控”下，许多业内人士和购房者疑惑，今年“金九银十”是依旧火爆还是变成“铁九铜十”？进入9月，各地楼市依旧不温不火，并没见火爆前的热潮。中国指数研究院1日发布最新报告指出，上海、深圳等十大城市8月住宅平均价格为15773元／平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，为去年9月以来首次下降……
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金九银十作为楼市的热销季倍受关注，2011年楼市政策频发，购房者观望情绪浓重，楼市处于一种不温不火的状态，“金九银十”也被很多区域内的开发商视为“最后的机会”。金九月首周天津楼市量价齐升。市内六区成交更是翻了一番，均价也环比上涨了14.97%。此外，相比之前动辄十余个楼盘同月开盘的境况，金九月首周并没有出现新盘扎堆亮相的现象，但5项目开盘也取得了不错的成绩，给金九月的天津楼市带来了热销的希望…… 【详细】 |
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在密集的调控措施打压下，北京楼盘成交量持续下降，库存积压大幅攀升。北京市房地产交易管理网数据显示，截止到9月3日，北京的新建商品房库存量已经达到11万套，创下历史新高。专家预计，“金九银十”京城房价或迎来更深幅度的降价潮。北京新建商品住宅已连续5个月出现供应量超过成交量的现象，成交量的持续低迷，再加上新盘供应量不断增加，使得楼市库存量再创新高。在11万套库存房源中，有商品期房72391套、现房住宅37634套，均接近了历史高位……【详细】 |
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“金九银十不再”，重重政策压迫下，业内多数人都持这样的观点，更有乐观的人认为，传说中的“拐点”就在此时。从开发商的角度看，金九银十是传统旺季，更是开发商冲击下半年任务，乃至全年任务的关键时段，这两个月若是业绩平平，11、12月也便希望渺茫，因此，他们会拿出很多“招式”来冲量，对于购房者来说，没准儿真的就是出手的好拐点……
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北京房地产交易管理网数据统计显示，8月份北京楼市二手房住宅签约套数为8158套，新建商品房住宅签约套数为5506套，合计签约13664套，环比下降22.9%，同比降幅达29.6%，比2009年同期下降64%。8月楼市成交量创下了近3年以来的新低，这意味着，在楼市传统旺季到来之时，今年楼市将迎来一个最不真实的“金九银十”……
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| 竹板那么一打，哎，别的咱不夸，我夸一夸介老天津卫，谁都倍耐它。说说咱天津，究竟好在哪？天津人恋着不愿走，哎，外地人也来安家…… |
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| 100支天津房企大军陆续加入“百团大战”麾下，首批提供近3万套房源，首批房源为购房者献出超过2亿元的前所未有的优惠……… |
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