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2011年7月天津土地市场供需两旺 溢价率几乎落地
2011年7月天津土地市场供需两旺 溢价率几乎落地
　　加息与限购并举，迫于政策的压力，开发商加大优惠力度，购房者观望踌躇，与其说2011年7月天津楼市是开发商斗智斗勇的CS，不如说是开发商与购房者之间的攻防战，鹿死谁手暂且不提，7月的天津楼市注定是硝烟弥漫的战场。而房地产的一级市场——土地市场，严政之下也走到了抉择的关键点，这一点从仅为1%的溢价率便不难看出，至于个中缘由，我们不得而知。通过对7月天津住宅用地交易市场的现状进行分析，平均溢价率上月环比创新低 ……【详细】
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●天津等地将运用土地视频监控 及时处理违法用地
●中央严令土地出让净10%建保障房
●开发商资金链吃紧 底价拿地频现土地流拍渐多
●调控当前 开发商拿地青睐"小而纯"
●国土资源部公布8起挂牌督办国土资源违法案件

编者按:


　　截止到2011年7月31日，2011年7月天津市共成交90宗土地，建设用地面积634万平米，土地均价1552.6元/平米，楼面均价1522.45元/平米，土地出让金达98.47亿元，平均溢价率仅为0.30%。其中，住宅用地共22宗，建设用地面积126万平米，土地均价3294元/平米，楼面均价1978元/平米，土地出让金达41.55亿元，平均溢价率0.78%。 ...

区域

土地宗数

(块)

土地总面积

(平米)

规划建筑面积

(平米)

成交土地平均价格

(元/平米)

成交楼面平均价格

(元/平米)

平均溢价水平

(%)

土地出让金

(万元)
西青区 2 241050 446391 4924 2659 0.00% 118700
武清区 16 761895 958428 909 722 1.13% 69230
南开区 1 79599 294995 29648 8000 0.00% 236000
静海县 10 301061 222055 222 300 0.00% 6670
津南区 13 642740 1119776 1328 762 0.01% 85381
蓟县 12 653031 578080 655 740 1.57% 42780
东丽区 3 50308 68477 318 234 0.00% 1601
滨海新区 27 3452630 2637635 1217 1593 0.32% 420111
北辰区 1 30000 45000 436 291 0.00% 1309
宝坻区 5 129712 96769 222 298 0.00% 2880

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地推出总数的71%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚 ......【详情】

纵观7月天津土地成交区域分布，推出地块分布较广，滨海新区及以武清区、津南区、蓟县为代表的远郊区县地块高频入市。随着市内六区的逐渐饱和及天津市区房价的不断攀升，远郊区县也日益受到刚需的关注和追捧。 ......【详情】

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地推出总数的71%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚 ......【详情】

通过数据不难得出，天津经济产业结构已开始转变，尽管工业用地仍占据天津土地推出总数的71%，从土地用途结构分析，工业用地仍然在建设用地面积和规划建筑面积占据较大权重，住宅用地及商业用地基本走势趋于稳定，而近阶段购房者观望情绪浓厚 ......【详情】

    截止到2011年7月31日，2011年7月天津市共成交90宗土地，建设用地面积634万平米，土地均价1552.6元/平米，楼面均价1522.45元/平米，土地出让金达98.47亿元，平均溢价率仅为0.30%。其中，住宅用地共22宗......【详情】

07.01至07.31天津住宅用地溢价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
滨海新苑投资 10447.2 3245 津南区汇川路东侧
2
北京首城置业 82306.92 25468 津南区新家园路西侧
3
杨世荣 12775.6 3950 津南区汇川路东侧
4
天津滨海盘山投资 38078.89 11773 津南区汇川路东侧
5
天津滨海盘山投资 35506.2 10945 津南区新家园路西侧

滨海地块高频入市 远郊区县价值攀升

    与此同时，本月天津土地溢价率几乎落地，仅为1%。其中，滨海旅游区科园道以东，海博路以南地块，为商业综合用地，是本月天津住宅用地溢价率，也不过为19.34%，由天津滨海新苑投资有限公司竞得；而溢价排行榜位列二三的两宗，即武清区下朱庄街规划路一东侧地块和蓟县五龙山大道西侧、燕山东大街地块，溢价率分别为8.49%和4.15%。此外，溢价率TOP10其余七宗均以底价竞得。 ...【详情】

07.01至07.31天津住宅用地成交总价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
天房投资 237518.2 63160 西青区津港公路以东
2
天房投资 208872.4 55540 西青区津港公路以东
3
新塘滨荣 229287 53206 塘沽津塘公路以东
4
新塘滨睿 255245.9 50994 塘沽福田路以东
5
北京旭兴城置业 162801.5 41383 塘沽胡家园腾飞大道以北
6
北京旭兴城置业 102721.5 26111 塘沽胡家园腾飞大道以北
7
天津华亨房地产 82306.92 25468 津南区新家园路西侧
8
杨世荣 95335.46 16550 蓟县五龙山大道西侧
9
天津华亨房地产 38078.89 11773 津南区汇川路东侧
10
天津华亨房地产 35506.2 10945 津南区新家园路西侧
数据来源：CREIS中指数据
07.01至07.31天津住宅用地成交楼面价排行榜
排名 拿地企业 建筑面积(㎡) 总价(万元) 地块
1
天津市华亨房地产 3106 3245 津南区汇川路东侧
2
天津市华亨房地产 3094 25468 津南区新家园路西侧
3
天津市华亨房地产 3092 3950 津南区汇川路东侧
4
天津市华亨房地产 3092 11773 津南区汇川路东侧
5
天津市华亨房地产 3083 10945 津南区新家园路西侧
6
天房投资 2659 63160 西青区津港公路以东
7
天房投资 2659 55540 西青区津港公路以东
8
北京旭兴城置业 2542 41383 塘沽胡家园腾飞大道以北
9
北京旭兴城置业 2542 26111 塘沽胡家园腾飞大道以北
10
滨海新塘滨荣置业 2320 53206 塘沽津塘公路以东
数据来源：CREIS中指数据

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