金九月楼市回暖凸显

二度调控重拳出击

第 26 期

2010.09.30

新政至恰已5个月，政策紧了，房价没有调下去，反而各城市楼市“量价齐升”，史上严厉的调控成了空调？炒房团东山再起掀动房价？刚性需求逼迫楼市回暖？一时间楼市回暖的话题近时间被炒得沸沸扬扬。在楼市传统热销季金九月，地产市场依然保持着上涨的势头，在此情景之下，政府再次出面深度调整楼市，稳定市场，促进楼市健康发展。

金九月楼市量价齐涨回暖趋势强劲

　　根据中指研究院统计，9月第三周，35个城市，28个城市成交面积环比出现上涨，过半重点城市成交量已经出现了连续8周保持上涨，大部分城市成交量基本接近到4月上旬水平附近。在新政走过5个多月的时间之后，楼市又一次呈现出量价齐升的态势。就天津市场而言，尽力房交会，九月份的天津楼市回暖趋势强劲。

金九月第4周天津楼市量价齐升河东区环比增加152.27%

　　金九银十已悄然走过一半，在这一半的征程中，天津楼市除第二周出现量价齐跌的态势之外，其余两周新房市场成交稳步上涨。接力房交会，在金九月第四周，天津依然呈现出量价齐升的回暖趋势。河东区共成交111套，环比增加152.27%，占市内六区的38.01%。【详细】

秋交会如期落幕住宅市场量涨价稳刚需购房者理性入市

　　从市国土房管局获悉，本届房交会累计成交各类房屋1717套、141538平方米、121009万元。其中，商品房成交765套、70950平方米、73615万元，成交面积占房屋交易总量的50.1%，均价10376元/平方米；二手房成交731套、54988平方米、47394万元，成交面积占比为38.9%，均价8619元/平方米；5天来，15万余群众进场观展，达历届房交会人数之。【详细】

楼市成交量提升自住型买家爆发性入市致回暖

　　全国各地楼市进入量跌价滞的调整阶段。而进入8月份以来，成交数据显示，北京、上海、深圳等全国各地楼市的成交量开始明显提升。一类城市中，北京、上海、广州、深圳、杭州主城区成交量环比分别增长25%、45.6%、49.2%、83.7%、65.3%；成交均价也呈现出全线上涨的态势，涨幅分别达到6.3%、13.8%、7.5%、7.0%、4.2%。多数二、三线城市新房成交量也有所增长。【详细】

调控力度不减二度调控重拳出击

　　被称为史上严厉的房地产政策调控“新国十条”出台至今已有近半年时间，在这半年的时间里楼市走过了低迷、暗降、僵持、回升等多个阶段。七月份以来，楼市成交持续上涨，新政调控之下，今年的金九月也没有让开发商失望，量价齐升让他们交了一个不错的成绩单。不过，成交上升或会带动房价反弹，对此，政府再次出面，深度调整楼市。

国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨

　　记者分别从有关方面了解到，为了进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委近日分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。【详细】

两部委发文调控楼市用地囤地达一年禁再买地

　　国土部、住房和城乡建设部昨日联合发出通知，力推保障房建设落实、严格土地出让管理，成为通知的亮点。通知明确，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。通知称，此次进一步加强房地产用地和建设的管理调控，系积极促进房地产市场继续向好发展。【详细】

中国大力促进保障房建设四部门政策向其倾斜

　　近日，财政部和税务总局、国土部和住建部发出通知，对公租房建设和运营给予免征多项税收优惠，要求闲置地优先供给保障房等。此前，住建部也要求，各地9月底必须实现保障房安居工程项目全部开工，四部门政策的倾斜使官方促进保障房建设的目的更加明确。【详细】

理性回归亟待实现二轮调控重在执行

　　金九银十向来都是楼市热销黄金期，在新国十条重拳调控之下，今年的金九月依然没有让开发商失望，量价齐升成为金九月的整体走势。在此之际，政府再次出现，加大调控力度，深度调整楼市。金九月热销是否只是符合市场规律的表面现象，如此重密度的楼市调控措施出台是否意味着二次调控真正开启？

张秋艳：二次调控显效需要时间勿妄下判断

　　调控在大家的意料之中，速度之快却在不少人意料之外。个人觉得此次调控的角度比较全面，是对今年首次调控的强调和补充。无疑表明了国家要令房地产市场稳定发展的决心和力度。其中，对于首套、二套等购房条件进行了更为严格的管理，更为引人注目的是对中低收入人群的住房政策有所侧重【详细】

任炯：此次深度调控影响不大楼市回暖是正常现象

　　九月份以来，部分大城市成交回升，但是每一次严厉的政策之后都会出现一次市场回升的现象。金九银十向来都是地产热销季。所以说，楼市出现回暖迹象属于正常市场现象。但政府之所以现在发出声音，加强调控是政府继续收紧楼市政策，继续加大楼市调控力度的信号，以稳定地产市场，抑制房价过快上涨。【详细】

安元：遏制房价过快上涨政策执行到位重要

　　安元表示，国家有关部委出台相关调控措施，其内容大部分是重申新“国十条”重要内容，没有全新的政策出台。实质意义上来讲，不能称之为二度调控。遏制房价过快上涨，政策执行力度是关键，只有政策真正落到实处，调控效果才会真正显现。【详细】

中国再推房地产调控新举措多管齐下抑房价

　　中国有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场的健康发展。据了解这些措施包括：各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等。房产税改革试点将加快推进，并扩大到全国……【详细】

中央媒体表态新华社七驳“楼市即将回暖”

　　从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”【详细】

国土部将出台小产权房清理方案已上报国务院

　　报道称，国土部等十四个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，研究制定小产权房清理整治政策方案。李建勤证实，方案已经上报国务院，国务院正在向相关部门征求意见，但对方案公布时间表问题，李建勤只表示，或将会很快公布，但公布时间并未明确……【详细】

房天下调查

楼市调控大猜想

1.您认为政府出台相关政策是否意味着二次调控开启

是不是不好说

2.您是否支持第二阶段调控以降价为主？(单选，必答)

支持，目前房价太高不支持，房价大跌个人资产贬值

3.您预测年底房价将会出现何种走势(单选，必答)

房价将会出现大幅下调房价将会出现小幅下调房价将维持稳定不变房价将会出现小幅上涨

房天下专题

出品：天津房天下新闻中心
本期编辑：刘宁