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4月起,从中央到地方,房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整,从规范拿地到规范期房销售,从增加供应到限制需求……频率之大,涉及面之广前所未有,堪称史上严厉的房地产宏观调控。新政下,房地产面临空前考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态,无论是开发商还是购房者,都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。
临近年中,房天下策划“楼市中场哨——2010房地产年中盘点”,作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分,全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量,价格走势、土地储备,深度解析房企生存状态、购房者消费心态。
楼市反弹论升温 住建部专家:调控观望期将延长
本轮调控政策制定上不明朗性也增加了市场判断的模糊性,延长了观望期。如"新国十条"中调控的对象是"价格过高、上涨过快"的地区,但标准是什么,文件中并不明确。[详细]
[政策]:国十一条|国十条|温家宝:四项措施遏房价|国36条
[现状]:成交下跌近五成|全国房价涨幅回落|十大房企引降价潮
[影响]:开发商观望情绪重|居民购房进观望期|楼市博弈开始
[预测]:业内人士称:后续国家对于房价的调控预期将加大 |
[调查]:央行:72.5%居民认为房价难接受|半数以上买方选观望
楼市调控近半年您是否满意其成效?
1.您如何评价楼市2010年上半年?*
牛市 熊市 鹿市(投机严重)
2.您对于楼市上半年的政策调控满意吗?*
满意 不满意
3.您认为下半年楼市房价会有何变化?*
房价实质性降价将现 房价将会反弹 房价将会平稳
>>楼市中场哨——天津上半年政策盘点

>> 2010.2.20 天津市调整普通住宅价格标准

天津市地方税务局、市财政局、市国土资源和房屋管理局联合调整了天津普通住宅价格标准,其中红桥区调整幅度,成交单价标准上涨了12.82%。新标准将自3月1日起执行

>> 2010.4.1 天津提高公有住房租金标准

在履行法定程序的基础上,经天津市政府批准,决定从4月1日起适当调整本市公有住房租金标准。调整幅度为:成套独用住房提高15%;成套伙用住房及非成套住房提高10%。

>> 2010.4.21 天津出台"津六条"

天津国土房管部门发布了监管地产市场的六项措施,业内称之为"津六条"。从房源登记、禁收预售款到严查捂盘等多方面措施,已经开始执行的"津六条"与住建部出台的《通知》内容非常相似。

>> 2010.5.22 天津调整住房公积金缴存额

自2010年7月1日起,本市住房公积金缴存基数由2008年职工个人月均工资总额,调整为2009年职工个人月均工资总额,2010年度住房公积金缴存基数不得低于本市现行月工资标准920元。

>> 2010.5.31 调整住房公积金(组合)贷款

天津对个人住房公积金(组合)贷款有关政策进行调整,此次调整严格执行4月17号颁布的新"国十条",并从贷款比例、购房贷款缴存余额等方面进行统一。

>> 2010.6.28 中介不得代售新建限价房

天津市国土房管局下发通知,即日起叫停中介机构或个人代理销售新建限价商品房。以进一步规范限价商品住房销售行为,严格销售管理,确保限价商品住房公开、公平销售。
>>楼市中场哨——楼市调控半年三大时间节点
>>楼市中场哨——国11条后各部门政策跟进

国11条出台后各个部门相继出台政策细则:在中央楼市调控新政出台不久后,由九部委组成的联合督查组已经开始奔赴地方,督查中央政策在地方的具体落实情况。但鉴于房地产业对地方经济的重要性,业界担忧地方政府可能将打折执行中央的楼市调控政策。

日期
部门
摘要
2010.1.12
中国人民银行
从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,调整后存款准备金率为16%。[详细]
2010.1.13
六部委解读"国十一条"
六部门举行新闻发布会,介绍促进房地产市场平稳健康发展、推进城市和国有工矿棚户区改造有关情况,并答记者问。[详细]
2010.1.20
财政部
财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见(试行)》的通知,对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。[详细]
2010.1.28
银监会
中国银监会主席刘明康在银监会2010年次经济金融形势通报会上指出,银行业将合理控制信贷增量,做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信贷。[详细]
2010.1.28
国土部
2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划,严格控制低密度大户型住房用地;继续完善土地出让招拍挂制度,加大闲置土地的处理力度,对囤地炒地行为进行专项整治。[详细]
2010.2.12
中国人民银行
央行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2010年以来的第二次上调,调整后的存款准备金率将达到16.5%。[详细]
2010.2.23
北京住建委等11个职能部门
北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施,加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头,促进北京市房地产市场平稳健康发展。[详细]
2010.3.10
国土部(十九条)
国土部发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度 ;五、开展房地产用地突出问题专项检查。[详细]
2010.04.13
住建部
住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,要求各地切实负起责任,加大查处力度,强化房地产市场监管。[详细]

大腕声音:任志强称国务院新政之威

一个多月来连续出台了多项措施以遏制部分城市的房价过快上涨。国务院的新政则不同以往的选择了一个假日发布,也许是怕股市有过大波动。[详细]

媒体声音:二套房贷与改善住房间暗门被关

二套房贷首付比例活眼已经扣上,第二个活眼利率还半遮半盖。在二套房贷首付比例方面一刀切,在利率方面却要求按市场原则行事。[详细]

专家声音:是否拐点或见分晓

北京版国十一条将不可避免的对未来市场预期产生不小的震动,尤其是对于近来涨幅过快的区域,房价会受到一定的影响。"[详细]

机构声音:对新房市场影响更大更多

"链家地产"市场研究部认为,京版"国11条"对新建商品房短期内的成交量会有一定冲击,而增加政策性住房和中低价位。[详细]
>>楼市中场哨——四部委四项措施政策跟进

>> 3.18 国资委 78央企禁房令

按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。[详细]

>> 3.22 国土部 加强用地监管

国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点;各地要明确并适当增……[详细]

>> 04.11 银监会 机投购房禁贷令

银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度……[详细]

>> 04.13 住建部 加快公租房建设

住房城乡建设部13日召开电视电话会议,要求加快保障性住房建设,其中,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点,同时遏制部分城市房价过快上涨。[详细]
>>楼市中场哨——国十条政策跟进

国10条出台后各个部门相继出台政策细则:房价飞涨,新"国十条"横空出世,在房价持续走高的背景下,国务院出台了"国十条"调控政策,直接针对目前的房地产市场泡沫,2010年房地产市场将体现出"政策年"的发展态势!

日期
部门
摘要
2010.04.20
银监会
中国银监会主席在2010年第二次经济金融形势分析通报会上,要求做好地方政府融资平台贷款风险管控...[详细]
2010.04.20
保监会
4月20日,保监会主席吴定富在一季度保险监管工作会议上强调了保险资金运用"三不"原则,即不允许投资住宅类物业...[详细]
2010.04.22
住建部
住建部发布通知,对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房,或者擅自改变住房用途且拒不整改的,将按照有关规定或者合同约定收回...[详细]
2010.04.23
住建部、民政部、财政部
三部联合针对部分地方廉租住房管理中的房源闲置、出借,日常管理和维修养护资金不落实,准入退出管理机制不完善、日常监管和服务不到位等问题,做出有关规定。[详细]
2010.05.07
国务院
《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》提出,鼓励和引导民间资本进入政策性住房建设领域。[详细]
2010.05.19
国税总局
国家税务总局日前下发《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用扣除等有关的问题。[详细]
2010.05.26
住建部、央行、银监会
北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施,加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头,促进北京市房地产市场平稳健康发展。[详细]
2010.06.12
住建部、发改委、财政部等七部委
由住房城乡建设部等七部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布,旨在解决城市中等偏低收入家庭住房困难。[详细]
2010.06.18
住建部、国土部等六部门
6月11日,住建部、国家发改委、财政部、国土部、农业部、国家林业局联合印发《关于做好住房保障规划编制的通知》,部署2010-2012年保障性住房建设规划和"十二五"住房保障规划编制工作。[详细]

中介声音:新政摧毁购买力

对此,"链家地产"副总裁林倩表示,二套房首付及利率双双提高对市场影响较大,其中首付提高十个百分点将几乎造成购买力"摧毁"。[详细]

媒体声音:二套房贷与改善住房间暗门被关

二套房贷首付比例活眼已经扣上,第二个活眼利率还半遮半盖。在二套房贷首付比例方面一刀切,在利率方面却要求按市场原则行事。[详细]

投资客声音:温州炒房团表示"不紧张"

地产中国时间连线了温州炒房团的领军人物吴昊,他表示近温州炒房团在北京已经出现了两派意见,一派依然坚守[详细]

房商声音:三套房贷叫停影响改善需求

此次"新国十条"的出台对房地产市场的冲击会特别大。对房价过高地区可暂停发放第三套房贷这一条例,王树森认为对改善性需求[详细]
>>楼市中场哨——房企终于妥协政策

恒大宣布全国所有在售项目一律八五折

恒大集团的八五折促销的战略在京津地区的新项目落地执行受到关注。昨日,记者从恒大位于京津腹地的金碧天下项目获悉,其即将入市的二期新组团御墅公馆开盘将八五折销售。此前,恒大集团总部曾表示,5月销售业绩受促销策略拉动后,6月会继续执行优惠。

每平米降价5000元! "带头大哥"万科引爆降价潮

被视为中国房地产企业"带头大哥"的万科终于也抵挡不住市场的压力,开始全线降价了。 6月9日,万科南京金色里程项目每平方米降价1000-2000元。就在此前一天,深圳万科第五园开盘,喊出了开盘日降8万元的"优惠"口号,经折算,价格每平方米降幅可达5000元!

绿地全国项目全线优惠 开发商促销大潮正式启动

在一个多月楼市买卖双方的僵持之中,房地产开发商终于绷不住了。在恒大高调公布5月份降价的闪亮业绩的同时,另一房地产巨头,上海绿地集团宣布,将在全国41个城市的全部100多个项目开展"优惠月"活动。

保利低调降价 万科称将"顺应趋势"而动

连续下降的楼市成交量开始撼动房企的价格堡垒。近日有媒体报道称,万科6月份将在全国统一降价。对此,万科向本报记者表示"报道内容不存在",但同时称部分热点城市的房价必将回归合理区间,万科会积极顺应市场变化趋势,由各地分公司根据情况制定项目定价。
>>楼市中场哨——媒体评价楼市厉政









从4月14日执行楼市新政至5月13日,北京市新建住宅期房的成交量为5574套,新建住宅现房的成交量为1272套。也就是说,除去政策性房,北京商品房在新政一个月内,成交了6846套,比2009年同期的14663套,下跌幅度达到了53.3%, 而本周成交量持续下滑,环比再降49%。[详细]

相关新闻:强化调控才能给中国经济松绑
政策力度:★★★★★









一边是大量有住房需求的人买不起房,一边则是大量投资投机者持有多套房、任其空置。业内人士提出,楼市调控要强化"调存量",激活存量房市场。业内人士认为,调控楼市亟待把大量投机者、囤房者"赶"出市场,把存量房"逼"入市场,或出售或出租。 [详细]

相关新闻:新华社:新房调控空间不大
政策执行力度:★★★☆







一位业内人士对记者说,其实楼市并不缺少需求,但由于价格与市场预期之间存在较大差距,因此消费者观望情绪仍然浓厚。如果让利空间能够符合市场的预期,那么后市成交量将会出现一定幅度的回升。我爱我家的小陈说,拥有多套房产的业主压力倍增,有些业主急于用钱。[详细]

相关新闻:调控持续深入出混沌还看执行
政策执行力度:★★★★
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