调控显威力

36城市房价回落成共识

第 15 期

2010.06.24

　　新“国十条”出台已有两个多月了，在这60多天里，楼市每天都在发生着变化，从开始楼市出台的激烈讨论到对于楼市整体的观望态度，而近万科等各大上市房产公司先后开始了降价活动。因此有人猜测，如此大规模的降价活动会不会引发未来楼市的大规模降价。36个城市的房价调查数据也显示出楼市整体成交量下降，房价涨幅回落的现象。而这些现象的出现也引发了业内人士的思考，而在全国楼市的大潮中，天津楼市又是如何发展，具有什么样的特点呢？

重拳再发力房价回落房企悲观

　　根据国家发改委对全国36个大中城市监测，5月份全国房价涨幅回落，环比上涨0.81% ，涨幅比上月回落2.65个百分点；和成交价分别为5763元和13727元，分别比上月下降1.90%和1.94%。随着楼市成交量的持续低迷，部分的上市房企对未来预期也转向悲观，一些开发商也纷纷表示了自己的看法并采取了一些新举措，如减少推盘量等，来应对日益变化的楼市。

楼市调控显威力 5月36个大中城市房价涨幅回落

　　近日不断有楼价回落的消息出现，虽然引用的证据不同，但得到的结论都是一致的，那就是房价即将下降，但政策不能放松。我们注意到，引用的数据是发改委、统计局发布的5月份的商品房销售数据。此前曾报道一线城市的住宅期房库存已经高达 261081套，说北京二手房成交量骤降七成。……【详细】

楼市供不应求局面开始逆转开发商或将减少推盘量

　　“国十条”新政颁布一个月以来，住宅市场已显现降温、观望情绪加重等现象，成交量在不明朗的氛围中开始明显缩水；而在此环境下，开发企业或将减缓推盘速度和减少推盘量，以观察市场变化，未来供需双方不确定的矛盾将更为突出，而市场将由供不应求向供过于求的态势转变。受新政的影响，本月天津住宅成交已跌回至09年初水平。【详细】

房价涨幅回落上市房企预期转悲观

　　金地集团表示，房地产调控政策出台以来，监测的城市中，除长沙、东莞外，其余各城市销量均出现不同程度下滑，其中杭州、深圳、上海和无锡下滑幅度超过60%。二线城市销量下滑幅度小于一线城市。【详细】

涨幅回落终有底线房价或将稳中趋降

　　针对目前房价涨幅回落的现状以及各大房企降价的举措，房地产业内人士也纷纷表达了自己的观点。据投资者报预测房价跌25%或是底线，报道称2008年末,房价跌破30%, 各地“断供潮”风起云涌,政府迅速出台政策为其“保驾护航”，种种迹象透露着蛛丝马迹:房价下跌30%或是抄底楼市的潜规则。由此可见，国家调控政策成效显现，全国大中城市房价涨势趋缓，专家预计后期房价将稳中趋降。

36城市房价涨幅有回落下跌25%或是底线

　　从中国房地产可能下跌的空间来看,二元结构不变、城乡发展的不平衡、城镇化进程延续、地方政府财政依赖性等因素决定了我国房价向下的僵滞性,而通过银行按揭的首付比例来推测政府可以承受的房价跌幅应该为30%。【详细】

观点pk台：房企降价促销是大势所趋还是大忽悠

　　在几大地产龙头企业掀开新房降价的大幕后,二手房价也开始出现大范围松动。端午小长假过后,记者发现京城多个地产中介的门店前都挂出了降价的牌子,每套房子直降二三万成为普遍现象。今年端午节期间,北京现房认购16套,期房认购407套,同比出现大幅下滑,去年同期北京现房认购72套,期房认购1458套。【详细】

房价7月或要下跌发改委发文章称房价将稳中趋降

　　从5月份的房价走势看，全国大中城市房价涨势趋缓，部分一线城市新建住房价格出现回落，许多分析人士也认为，降价是大势所趋，国内一线城市房价快自7月起可能会开始明显下跌。上述两篇文章释放了中央强化楼市调控的政策信号，稳定了人们对于房价下跌的期望。【详细】

房价回落虽成势天津逆流而上反道行之

　　尽管此次调控被称为史上严厉的调控，带头降价的策略也并没有在天津市场引起“ 多米诺骨牌”效应，在全国房价涨幅回落的大趋势下，天津可谓独树一帜。部分开发商仍旧力挺房价、咬牙死扛，天津就是一个典型实例，在种种高压之下，天津楼市成交量已表现出明显下滑趋势。而众多房地产商为了规避调控带来的风险，并不进行任何的促销活动，均价过高且有小幅上涨，直接导致楼盘在近期出现“零成交”。

天津新房均价小幅上涨市内四大区迎来“零成交”

　　天津市也对个人住房公积金（组合）贷款得相关政策进行了调整，对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整，暂停发放三套及以上个人住房公积金贷款这一系列的调控措施定然会对天津楼市产生深远影响。据有关专家介绍，这项政策的出台将有可能延续天津楼市“零成交”的周期。【详细】

5月房价涨幅回落成大势 6月天津逆市涨价幅度明显

　　近日，国家发改委对36个城市房价监控显示，5月呈现全国房价涨幅回落的趋势，而6 月的天津却在近期万科等房企领降房价的大环境下逆市涨价。6月14日至6月20日，天津住宅市场共成交商品住宅1002套，成交面积11.07万平方米，环比下降13.92%；价格方面，本周商品住宅成交均价为9446元/平方米，环比上涨4.88%。【详细】