月度综述：2月天津楼市并未随着传统佳节春节黄金假期的到来而活跃，整体市场处于低迷状态；2月天津商品住宅市场环比呈现“量价齐跌”的态势，其中，成交面积仅为37.40万平方米，不及1月的一半，环比同比分别下降56.51%和33.93%；而相对应的成交均价，2月高位回调，下降至8819元/平方米，环比回落3.06%。

面对3月楼市供应量的大幅增加，而相对应的购房需求仍极其旺盛，楼市成交均价出现拐点，出现回落情况的胜算很低；经过对在售楼盘的调研显示，3月份开发商推出新品，是为了试水市场，有一定的优惠政策，但基本上没有下调房价的说法；面对高房价，购房消费者虽然产生一定的观望情绪，但目前天津住宅市场仍处于供不应求的态势，且住宅项目本身的品质，以及周边的配套也随着经济和城市的发展而逐步完善；加上，滨海新区力量的崛起，外地人员的涌入以及一些投资客的增加，天津住宅成交均价仍将保持一个持续上涨的态势；但随着政府出台的一系列保障性住房建设政策实施，大量的限价房、经济适用房逐步将进入市场，一定程度上缓解了住宅成交均价的大幅攀升。

月度综述:2010年4月天津楼市整体成交继续攀升，市场有效需求的增加使得住宅可售量出现回落。在春季房交会的带动下，住宅成交量和成交均价均保持增长态势，且成交均价再创历史新高；从数据来看，成交面积和成交均价分别为108.38万平方米和9476元/平方米，环比3月分别上涨22.46%和2.25%；而同比2009年4月分别下降0.09%和上涨41.86%；

从成交面积来看，4月天津楼市成交环比上涨22.46%，与09年同期持平；2010年4月17号出台的“国十条”对一线城市成交的抑制作用已经开始显现，但作为二线城市的天津则继续保持上涨态势；作为春节后市场需求的释放及房交会带来的推动作用，4月的住宅成交量表现良好，重新回到百万平方米以上。

从成交价格来看，住宅成交均价再次稳步上升，4月均价已经接近9500元/平方米，再次创造历史新高；分解各区域的成交均价，占据市场份额的环城四区本月均价提高至9240元/平方米，直接拉动了全市价格的增高；从在售项目价格调查显示，虽然项目的优惠幅度开始加大，但对外报价尚未出现大的松动。

“中国房地产动态政策设计研究组”是由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合发起组建的房地产政策研究机构。办公室设于中指研究院，负责研究组的日常管理，旨在：独立梳理评估我国房地产业中的重大方针政策，并系统分析政策对我国房地产市场的影响；设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，客观描述我国房地产市场的实际运行情况，发掘房地产市场的长期内在规律；为房地产行业发展目标及政策制定提供意见参考，并根据未来宏观环境可能存在的变化提出相应的目标选择和政策建议。

自成立以来，研究组已完成《2009年度中国房地产政策评估报告》、《2009年度中国房地产政策满意度调查》、《房地产业中长期发展动态模型对2010年房地产市场的预测》，研究成果得到相关部委、开发企业的广泛关注。