| 猜想一：二套房首付比例依旧五成 |
猜想二：停贷三套及以上房屋贷款 |
| 有部分城市拟把二套房首付提高，部分观点认为只有提高到六成才能真正抑制炒房客的投资。对此，天津理工大学管理学院教授潘永明认为，天津市场就目前而言尚未过热，因此，温和的政策比较适宜天津市场。所以天津新政中提高二套房首付到六成甚至七成的概率很小。五成的首付比例对于天津市场已经可以抑制大部分投机性购房了。[详细] |
近几年，天津房价上涨较快，据房天下数据监控中心中指研究院数据报告显示：四月份，天津新房均价为9476元/平方米，环比三月份依旧上涨了将近3%，在政策收紧的情况下依然增长。可见，遏制炒房以及投机性购房，稳定楼市是多么必要的。因此，潘永明教授表示，停贷三套房可行很可能会出现在津版的新政细则中。[详细] |
| 猜想三：提高蓝印户口购房门槛 |
猜想四：二套房以家庭为单位 |
| 天津的蓝印户口政策一直以来都备受争议。在地产圈中，有不少人对于蓝印门槛的过低表示不满。潘永明教授称：落户蓝印拉动天津地产市场，使得很多外来人口挤占了不少天津购房的刚需份额。我爱我家策划总监陈萌认为：目前蓝印房门槛还是比较低的，新政中可能会提到提高蓝印购房门槛这一细节。目前天津市场相对来说还是比较宽松的。[详细] |
此前，大家对于二套房的认定一直比较争议。银监会也提出过“认房不认贷”这种说法。国十条提出二套房应该以家庭为单位。但是，在许多城市出现了假离婚，假户口等衍生问题，天津在新政细则中会不会明确更为清晰的二套房认定办法呢？潘永明教授认为：天津细则还是应该会以家庭为单位。[详细] |
| 猜想五：保障性住房门槛降低 |
猜想六：打击囤地以及开发商的捂盘惜售等问题 |
| 保障性住房建设一直是中央比较关心的问题。“国十条”中也指出要加大保障性住房的力度。天津政府年初也制定了很多关于保障性住房的政策，其中，甚至要在黄金地段建立十二处限价房。朱庆江认为：保障性住房一直是一个民生的大问题，同时，保障性住房的建设也有利于缓解城市中的住房压力和需求。[详细] |
潘永明教授认为：历来，土地财政作为地方财政的一个大头，地方政府不太会采取过于严厉的措施。但“国十条”中明确表示要打击囤地等现象。这也是因为中央政府对于土地财政依赖性较小的缘故，因此，天津版新政中会提及囤地等问题，但具体如何执行还有待观察。[详细] |
| 猜想七：物业税及相关房产税开征 |
猜想八：小产权顺利“转正” |
| 关于物业税以及房产税是全国地产业界一直争论的问题，今年，全国会有四个试点开征物业税。有不少业内人士认为物业税及相关税种的征收会直接使地产业降温。潘永明称：近期天津开征房产相关税收是不现实的。[详细] |
关于小产权，国十条并未提及。但是前一段，国土部明确提出今后小产权房不能兴建。朱庆江表示：小产权实际上是高房价压力下的产物。本身是不合法的，因此，对于小产权面临着转正的问题，相信操作起来会遇到很多阻力。[详细] |
| 猜想九：房贷利率上调 |
猜想十：普通住房，首套九十平米以上继续提升首付 |
| 对于高房价，不少人表示利率上调是解决问题的方法之一，国十条中也上调了房贷利率，因此在津版十条中会不会继续上调利率呢？陈萌表示：这个基本不会，因为各银行已经按照新政中的利率进行调整了，因此，房贷利率不太可能再上调了。[详细] |
国十条中规定：首套住房九十平方米以上首付三成，不足九十平方米首付两成。在津版新政中，会不会九十平以上提高首付金额呢？潘永明教授表示：按目前天津市场以及购买力来看，国十条中的政策还是很合理的。[详细] |
