南“水”北“招”：两改善盘超4000套房源或将亮相

提前，规划局公示了咸水沽05号地（领悦城项目）和北辰189号地（刘园1号地）的规划方案。两块地基本都是高层搭配洋房的产品配置，其中，咸水沽地块含有少量小高层、刘园地块配置了少量低层产品。其实，从近期的环城项目的产品布局来看，不难看出环城四区已经不甘于作为市区刚需外溢的承接地，而是要向改善（或者说刚性改善）方向做一个转型，而对于购房者来说，这种转变确实也是他们乐于看到的，毕竟环城距离市区更近，不少核心板块的基础配套已基本完善，相对较低的价格，使得偏改善产品的总价更易于接受。好，书说正文，来看看两块地的规划：

领悦城项目

该项目为咸水沽宅地津南（挂）2017-05号，于今年4月4日被华远以16.1亿元总价所斩获，折合楼面价8632元/平。地块四至为：东至现状咸水沽第七小学，南至津南大道，西至现状紫江路市场，北至南华路，土地用途为城镇住宅、教育。

项目整体规划共住宅31栋，其中7层到顶电梯洋房型产品共18栋、10-18层小高层产品共7栋、30-33层高层6栋，住宅建面18万余平，共计1868户。虽然高层楼栋不多，但从产品、楼层和梯户配比来推测，整个项目出货量的应该还是在高层这边，粗略推断，整体户数上可能占到7成以上（此处仅为基于常规的推测，仅供参考，以项目最终公布的方案为准）。

社区内配有幼儿园及托老所，紧邻小区为咸水沽七小，东南角为津南区残疾人康复中心，而与领悦城项目共踞南环路的则是目前在售的号称咸水沽高品质楼盘代表的龙湖紫宸项目。

领悦城项目与龙湖紫宸隔街相望，位于“机关一条街”，结合地块产品规划，加之位置上对标龙湖紫宸，该项目的改善型、中高端的产品定位已经基本跃然纸上，推测未来业主构成中将有不少地缘性改善客群，尤其是周边机关单位人员。

北辰189宗地

北辰189宗地在今年2月7日，由招商以限价46亿元竞得，折合楼面价18367元/平米，并配建安置房2000平米（安置房总面积27000平米）。

地块共规划住宅共计34栋，其中24-32层到顶高层13栋、18层到顶小高1栋、6-7层到顶电梯洋房12栋、2层到顶的低层产品8栋，规划住宅面积近24万平米，规划总户数2169户。

189号地所在板块可以说是北辰与市区接壤的一个版块，配套较为成熟，包含了地铁一号线、二儿童等公共配套，生活配套也比较便捷，临近2017年11月拍出的红桥区孟春里地块，目前周边新房项目仅有天房璟悦府尾房在售，同时还有颇受关注的限价房项目双青新家园。

同时坊间传言，邻近该宗地的188号地块，将由天房、金茂、招商、首创、仁恒等房企联手，规划25栋洋房和高层住宅产品，走高端路线。