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这一小搓房企搞起来一个“上东板块” 那么它值不值得入手?

天津特价房 2018-06-13 17:21:59

随着东丽程新道地块的出让,我们又开始关注东丽环内这一小板块“上东板块”,那么它究竟在哪儿,有什么房企与规划,值不值得入手呢?

覆盖河东东丽 涵盖两大居住区

上东板块,个人认为应该算是在快速路以东,成林道两侧的位置。这边目前主要有两大居住区,一大片是万新村居住区,另一大片是增新窑居住区,一条马路之隔,万新村居住区算是河东区,而增新窑居住区就已经算东丽了。

大房企布局 而可选余地不大

目前该板块,云集了万科、金茂、融创、天房等大房企。从楼盘的分布上来看,成林道的北侧依次为香邑国际、天房郦城、天房翠海红山、万科城市之光,上东金茂悦。北侧为融创融园、上东金茂府。

这些楼盘当中,万科城市之光、上东金茂府、上东金茂悦,融创融园是新房,且处于在售的阶段,但是城市之光和融创融园已经接近清盘状态,其实能选的新房只剩下金茂一家,金茂悦刚刚开盘,近期又要加推,均价大约在27000元/平。

而二手房次新房有香邑国际、天房翠海红山、天房郦城可以选择。剩下就是一些比较老的小区以及限价房,保障房等产品。

新地块即将入市 小道称已有归属

津东丽程(挂)2018-141号地,位于东丽区程新道与迭山路交口东南侧,其四至为:东至海航路,南至程泰道,西至迭山路,北至程新道。位于上东金茂悦的东侧,至此原来计划出让的小王庄三宗地块均已出让,仅剩一块用作绿化和教育的地块。该地块还未开拍,已有小道消息称,该地块会作为上东金茂悦2期规划。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教,出让土地面积34709.9㎡,规划建筑面积不大于64139.68㎡。其中居住用地面积30309.8㎡,容积率不大于2.0;服务设施用地(幼儿园)出让土地面积4400.1㎡,容积率0.8。

该地块起始价8.5亿,起始楼面价13252元/㎡;设最高限价11亿,楼面价上限17150元/㎡。拍到限价时竞报自持租赁住房建筑面积,自持上限55000㎡。

目前配套暂不成熟 未来规划可期

目前该区域并没有大型的商业配套,要借助万达板块。而基本的生活配套还算满足,菜市场、小饭馆商铺等存在。后期规划来讲,据消息称本区域会有科技园的规划,而商业配套也有金茂带入的览秀城,等这些规划起来,该区域应该又是另一番天地了。

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