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【安居置业】毕业季来临,租赁市场迎来新活力,看5月租赁成交量如何解读

安居置业 2018-06-13 15:04:03

5月天津租赁市场成交量环比上月上涨4.8%;月均租金价格环比上月上涨0.6%。中心城区成交量环比上月上涨6.5%;月均租金价格环比上月下滑0.3%。

本期特邀嘉宾

天津我爱我家市场研究中心总监 郭燕

数据解读

据我爱我家5月租赁业务交易情况统计显示,本月租赁市场成交量环比上月上涨4.8%;月均租金价格环比上月上涨0.6%。中心城区成交量环比上月上涨6.5%;月均租金价格环比上月下滑0.3%。

本月交易量与上月相比有所上涨。随着毕业季的来临,市场中毕业租房的需求逐渐增多,开始为租赁市场注入新的活力,促进租赁市场整体活跃度的逐步提升,租赁房源将会迎来新一轮的旺销;价格方面,本月月租金价格与上月相比基本稳定,但随着市场需求的不断增加,预计到6月份,租房需求将会达到高峰,届时租赁市场的供需矛盾将越发紧张,市场整体的租金价格也将随之小幅上扬。

因此我爱我家市场研究中心建议一些资金能力有限的大学生可以从现在开始着手准备,提早关注房源和租金价格,这样会有较为充分的时间在网络上查找房源,或是到大型专业的中介门店进行详细咨询,利用较为充分的时间多对比几套房源,在租赁高峰期到来之前,租到适合自己的、性价比较高的房源。

当月租赁热点房源成交情况

1.租赁房源居室分析

数据来源:我爱我家

本月成交主力居室为两室,占比均为48%。一室户型成交占比为46%,与上月相比上涨0.3个百分点;两室户型成交占比为48%,与上月相比下滑0.5个百分点;三室户型成交占比6%,与上月相比上涨0.3个百分点;三室户型以上户型成交占比为0%,但是与上月相比下滑0.1个百分点。

2. 租赁房源面积区间分析

数据来源:我爱我家

本月成交主力面积为50-80平米的户型,占比为41%。50平米以下户型成交占比为31%,与上月相比下滑0.5%;50-80平米户型成交占比为41%,与上月相比下滑0.3个百分点;80-120平米户型,成交占比为23%,与上月相比上涨0.7个百分点;120-144平米户型成交占比为3%,与上月相比上涨0.5个百分点;144平米以上户型成交占比为2%,与上月相比下滑0.4个百分点。

中心城区租赁概况

1.本月中心城区租赁成交量占比

与上月相比,河西区成交占比波动幅度较大,与上月相比下滑2.4个百分点;其他各大行政区成交占比波动幅度较小,约在0.3-1.3个百分点之间。本月南开区成交占比持续领先,为32%;而和平区占比最低,约为6%。与上月相比,南开区、河东区、河北区和红桥区成交比例分别上涨了0.3、0.6、0.8和1.3个百分点,河西区和和平区成交比例分别下滑了2.4和0.6个百分点。

2. 各行政区热点片区概况

注:依据各小区房龄、各房源装修、户型实用性等方面不同,租金价格存在差异

数据来源:我爱我家

长租公寓市场的发展探讨

1.什么是信用租房?

信用租房是长租公寓品牌【相寓】推出的产品,相寓推出信用租房的目的:为了缓解年轻租客在租房过程中资金压力。

信用租房首先讲的是信用,相寓通过芝麻信用筛选出信用好的客户,相寓为此类客户提供押金减免以及房租月付的权益。

2.信用租房对租客有什么好处?

1:押金减免、房租月付缓解租客的资金压力,实现想住就住,轻松入住。

2:以租客个人信用为基础,申请完成后只要租客按时还款即可形成良好的信用记录,而良好的信用记录可以在未来的金融生活中给租客带来巨大的便利。例如:芝麻信用分提升后可以在信用签证、信用金融、信用租车、信用酒店等领域享受更多的优惠;

芝麻信用700分以上的租客可享受押0月付租金,700分以下可享受押1月付的优惠。

目前大概有60%以上的租客芝麻信用都满足该条件,这种租房支付方式尤其最受年轻群体的青睐,其中70%以上为20-30岁的租客。

更多节目内容请收听

天津经济广播调频101.4

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新媒体实习编辑:陈婉

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