5月楼市红了吗?新增供应涨3倍,成交数字一般般,异地需求把滨海、武清扶上墙

红五月说了那么多次，到底红没红？终于拿到了数据，废话少说，上“硬菜”——

上市量激增265% 供销比回落至1以下

首先从成交维度来看一看：

2018年5月批准上市套数为10361套，环比大涨265.47%，激增了8千多套；但是同比去年5月仍旧跌了11.30%。这个数字相对于前几个月来说，无疑是一次爆发；当然，必须承认，“全面复工”对于5月份上市量激增“功不可没”：经历了多次停工后，在3月16日全面复工，经历了一个多月的奋战，势必会有不少项目集中释放房源。那么是否可以说，5月的楼市只是“一头热”呢？

我们来看看成交：

2018年5月天津商品住宅成交9147套，环比4月上涨39.27%，对比去年同期下跌6.63%；尽管在上市量上，有一个爆发性的增长，不过成交涨幅还是相对理性的。所以从成交的角度来看，市场热了吗？热了，但是暖风徐来……

因此，就引发了另一个数据概念——销供比

不厌其烦的科普销供比的概念：

销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比。当销供比数值为1时，表示市场的销供比例平衡；市场价格表现平稳。当比值大于1时，表示市场销量大于供给，库存相应减少，房价有上涨的趋势；销供比数值小于1时，则表示市场供大于求，库存会随之增加。

2018年5月天津新房市场销供比为0.84，与去年同期持平，自2017年5月以来，除了2018年1月、3月、4月以外，销供比始终徘徊在1以下，而这三个月的比值增加其实是在于供应的收缩，1月是传统的楼市淡季，同时3、4月份在停工的影响下鲜有新房源入市，因而比值被推高，所以回过头来看5月的供销比，就能发现，在供给量为2.5倍的“稀释”下，0.84的比值仍旧是一个比较高的点，同时2018年5月天津新房市场出清周期为16.48个月，再简单科普一下，出清周期是指市场供给和需求持平的周期，通常情况下，出清周期=现有存量/近6个月平均每月的成交量，这也是一个权衡供需关系的指标，5月的出清周期与供销比在1.49的3月份是基本持平的，可见市场对于库存的消化能力还是比较旺盛的。

新增供应涨近3倍 库存反跌17%

在上市量方面前面已经说了，2018年5月，批准上市套数为10361套，而批准上市面积为121.87万㎡，环比增幅高达293.38%，同比也有14.71%的增幅。可售面积为1164.21万㎡，环比下跌16.66%；可售套数为100898套，环比跌18.85%；上市量上涨，而库存量下降，从某种程度上来讲，也可以理解为市场“消化”能力打开的信号。

低价盘受异地需求青睐 滨海、武清霸屏来电榜

说完基本数据，我们调转一下视角，来看看本月的大事件，首先要想到的必然是天津人才引进新政：5月16日，天津正式对外公布吸引人才的“海河英才”计划，大幅降低人才落户门槛，计划公布后首日就吸引30万人申请落户。对于很多打算或者正在办理落户天津的人才来说，居住问题是一个势必会考虑到的问题，因而不少楼盘的异地来电量都有所增加，尤其是滨海和武清的项目更受异地人群的青睐。

从房天下数据监控中心数据的统计中我们可以看到，2018年5月天津住宅市场异地购房者关注楼盘20中，滨海和武清的项目各有6个，仅两区就占据了榜单的60%；而且这20个项目当中，多数项目都符合这样的特征：价位亲民、面积段适中，总价可控。

学区关注度河西仍领衔 “上三区”分食榜单

在5月还有一件大事，就是很多人家里的娃要入学了，由于目前天津的入学政策还是要与户籍挂钩的，所以“”仍旧受到许多家庭的关注。据房天下数据监控中心数据统计，在二手房关注学校排行10中，教育质量较好的河西仍然是大家关注的热点区域，为4所学校；和平区虽然学校过硬，但由于房龄普遍较老、单价较高的原因，关注度略次于河西，为3所学校入榜；南开的优质小学教学质量被肯定，但其对口的中学略显尴尬，故仅2校上榜；这三区合计已经占据榜单的90%。