土地流拍这要是弄啥子咧~

一般来说，在房地产市场好的时候是不存在土地流拍现象的，只有房地产市场出现资金短缺、房屋质押导致开发商“资金链”紧张的情况才会出现土地流拍。那么，当前土地流拍预示着什么呢？当房地产市场进入“寒冬”，很多买家开始观望，投资人也撤出房地产市场，开发商的房子卖不出去，自然没有资金再购买土地，而且在市场预期不好的情况下，开发商也不会妄自进行竞价，由此导致一些以前炙手可热的土地出现无人竞价，或者竞价低于底价的现象。于是出现了流拍的现象，但是现象往往是表，会滞后，本是如何呢？

在业余君看来，其实一个城市的房事和股市是非常类似的。我们常说一个城市房价的核心价值就是城市提供的公共配套设施综合价值的货币体现，因此，对已老百姓而言，房产证就是参与城市这个大股票市场的原始凭证。开发商购买土地，就类似于购买了这个城市的原始股，只不过购买的时机不同，对应的股票上市的时间不同，价值不同罢了。开发商通过购买原始股，支付货币，政府用出售土地的钱就可以去做公共服务的建造，提升城市的公共服务价值，开发商在这块土地上盖房子出售给购房者，等房子周边的公共服务都落地了，房子就开始，这的部分就是我们说的投资。于是一个很好的循环产生了。因此，我们可以说购买房产就是在购买城市资产，也可变相认为是百姓参与城市建设的一种众筹模式。

既然说清楚了股市和楼市的相似处，那今天我们就说说土地流拍。正如股市停止发行新股意味着股市失去融资功能，需要先进行自我修复，而这个时候就是股市的底部，也就意味着抄底进场的机会已经来临。既然土地是城市的原始股，土地流拍就和股市停发新股一样，标志着触动了管理层的利益，土地已经彻底失去了让城市（区域）融资的功能。楼市跟股市都作为投资市场，既然如此相似，那可以认为土地流拍恰恰就是楼市的底部，标志着政策调整的拐点已经来临，政策从打压开始转化为扶植，所以抄底的机会悄然来临。

当然，某一宗土地的流拍有其自身的特殊性。比如，这个区域已经透支？或者是在出让前期阶段的招商对接环节出现差错等等。但我们也能看到持续增加的拆迁成本，棚户区巨大的改造压力，融资成本持续增高，一切都在涨价的情况下，单单卖地不涨价，这不科学啊！那如果卖地还在持续涨价，销售价格持续回落就更为不科学。所以，接下来谁先退让，让我们拭目以待。我们还需要更为理性的看待流拍的土地，他到底能不能代表这个城市，还是他只是城市的边边角角？这都需要认真判断。

当然，有些人会认为这是一个标志性的节点，也许后期会有政策的松动，让大家可以再疯狂一次，我们可以继续关注后续发展，毕竟现象已经出现，机会就在眼前。历史总是惊人的相似，但我们总期望奇迹的出现。

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