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楼市又起波澜,这三大信号很明显,就怕你没看懂!

新楼市六点半 2018-04-19 17:39:13

期楼市又起了一些波澜!

先是出炉了商品房均价。

据统计数据,一季度商品房成交均价为8507元/㎡,同比增长6.6%;其中住宅成交均价8275元/㎡,同比增长8.7%。预计2018年全年商品房成交均价会继续上涨,全年增幅在3%左右。

对,你没看错,一季度房价同比大涨,且是平均。

理论上说,一二线热点城市受限购影响,涨幅不该有这么大,那个深圳不是房价都十几连降了嘛!那其实反向推论起来就不难了,涨幅估计集中在二线非热点、三四线城市!想想大小城市的房价差距,你能推断出这些城市的涨幅有多大吗?

来源:视觉中国

再一个消息就是,央妈降准了!

据证券日报消息,央行决定自2018年4月25日起下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行的存款准备金率1个百分点,以置换中期借贷便利。信号比较明显,简言之,就是央妈打算进一步创造宽松的货币环境。

据悉,央行大概释放了1.3万亿资金,其中9000亿通过偿还又回到了央妈的手上,实际释放的资金大概是4000亿。业内有专家说了,苍蝇再小也是肉,这4000亿出来了,起码贷款额度会宽松不少,有助于缓和一直在上浮的首套房平均利率。还有专家说,这是央妈在对楼市释放善意的信号,可以大举买入了。

但要我说,不见得,这才4000亿,比起当年央妈的4万亿救市那差距的不是一星半点,指望着这点钱救楼市的命,未免也太把楼市的体量不当回事了!芝麻再小也是官呢!

释放这4000亿,其实主要是在于降低银行的资金成本,也连带着降低企业的融资成本,否则动辄10个点的融资成本,不是哪个企业都能承担的。

来源:视觉中国

第三个就是,青岛居然限售了!

4月18日青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》,在青岛市范围内(七区三市)新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。

来源:视觉中国

信号比较明显,其实2018年官方主要提及的是,分类调控,精准调控,讲究的是因城施策,不提倡调控一刀切,因为那样对楼市的损伤过于重大。从大势上看,调控政策依然在有条不紊的进行,其实并没有看到有放松的迹象。

有购房者问了,现在调控依旧这么严厉,怎么房价反倒涨了?

这个问题其实最简单了,官方也没说要打压房价,房价怎么就不能涨了呢!

也有购房者问,调控后我大城市的房子反倒降价了,要不要抛?

据我的经验,其实不建议抛,以往的经验告诉我,越是调控严厉的地方,限购松绑后,房价反倒涨的越快。最直观的办法是,你就看你所在城市的人口净流入情况吧。

以上

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