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内定有隐情!爆冷“万富通”37.4亿未竞自持斩获西青侯台地块

宅猫房产 2018-04-16 14:58:25

       原定于今天同期出让的三宗地块,因为咸水沽蓝光南侧津南(挂)2017-08号地的紧急叫停而仅剩下两宗。即便如此,西青、东丽两宗地块仍然是吸睛无数。

津西青(挂)2018-01号

西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东,起始总价34亿元,折合楼面价11500元/平米。

津丽(挂)2018-02号

东丽区东丽湖东丽大道以北,丽桐路以西,挂牌起始价15.02亿元,起始楼面价约合5770元/平米。

土拍现场

       今天小雨绵绵,也给这两宗地块的摘牌带来了些许凉意。现场我们看到,参与竞拍的房企并不是很多,这或许和地块出让的苛刻条件有些关系。

       其中,首先进入摘牌的为东丽湖地块津丽(挂)2018-02号,该地块仅有一家房企参与,最终不出大家意料,海尔以底价15.02亿元,折合楼面价5770元/平米。

做为今天的重头戏,西青中北镇侯台地块即津西青(挂)2018-01号,共吸引了包括中海、保利、绿城、金地以及万富通等多家房企参与竞拍。在爆出两个报价后,土拍进入竞价环节,保利和万富通举牌几轮下来,万富通给出最高价37.4亿元后,剧情反转,剩余几家房企纷纷离场未进竞自持。最终,万富通以最高价、折合楼面价12663元/平米获得西青中北镇宅地。

        值得注意的是,在竞拍的几家房企中,最终竞得的万富通,我们对其知之甚少,其在以往土拍中并未出现过。至此,我们猜测其为一家合作开发公司,即几家房企联合开发拿下这宗宅地,至于是哪几家房企,大家不妨猜猜看,也欢迎在后台留言。

地块详情1津西青(挂)2018-01号地

        地块位于西青区中北镇天津城建大学以北、海泰南北大街以东。地块四至为:东至外环线500米绿化带,南至天津城建大学,西至海泰南北大街,北至规划支路(以挂牌文件附图为准)。

地块大致位置示意(具体四至有待进一步核实)

       据了解,该宗地土地用途为城镇住宅、科教,出让土地总面积181503.2㎡,规划建筑总面积不大于298539.85㎡。其中二类居住用地面积177504㎡,规划体量不大于295339.77㎡,另需配建12班幼儿园。

      该宗地起始总价34亿元,折合楼面价11500元/平米,地块设定最高限价37.4亿元,折合楼面价12663元/平米。

       比较有趣的是,根据挂牌文件显示,该地块出让要求由天津市西青区中北镇侯台村民委员会按照16500元/㎡的价格回购该地块中开发建设的10万㎡住宅。也就是说,在签订《土地成交确认书》的同时,该宗地竞得人与天津市西青区中北镇侯台村民委员会签订《商品房回购合同》。

单价16500元/㎡的回购价,对于周边在售住宅而言就对是亲民的。该地块位于侯台板块,周边有公交总站、天津城建大学、王顶堤大胡同商贸城、华鼎智地产业园区,距离117大厦、侯台湿地公园也不远。区域在售新房有限,仅富国高银、金融街融汇、云锦世家等住宅项目可售,单价在3-4万/平不等,相比之下,此番挂牌地块的最高限价12663元/平绝对是十分接地气的。

2津丽(挂)2018-02号地

       地块位于东丽区东丽湖东丽大道以北,丽桐路以西,四至为:东至丽桐路,南至东丽大道 ,西至丽泽路,北至湖湘道(以挂牌出让文件附图为准),现状场清地平。

        该宗地出让土地面积A地块140960.2平方米,B地块35796平方米,C地块55349平方米,D地块2004.2平方米,规划用地性质为二类居住用地、商业服务业设施用地、环卫用地(垃圾转运站)。

       特别值得注意的是,出让条件显示C地块内含地铁出入口。

       该地块挂牌起始价15.02亿元,起始楼面价约合5770元/平米,最高限价15.05亿元,最高楼面价不超5782元/平米。

       当挂牌竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持B、C地块规划商业建筑面积阶段(不包括上述自持6.5万㎡商业建筑面积),竞报上限2.6万㎡。而在商业竞自持达上限后,地块竞拍将转为竞报配建租赁型住宅建筑面积阶段,上限为16.3万㎡。而这部分自持租赁住宅将专项用于安排区域引进人才居住。

编辑点评

    津西青(挂)2018-01号与津丽(挂)2018-02号,这两宗宅地虽然出让条件苛刻,无论是近三分之一的回购增加开发成本难度,还是说自持商业占比较高,都没能抵挡住地块所属片区的魅力。如今成功出让,未来开发值得市场期待。

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