房天下 >   资讯中心   > 安居置业 >   正文

【安居置业】天津住房租赁市场的建设情况以及2018年发展规划

安居置业 2018-02-13 05:50:16

2017年6月21日,市政府印发了《天津市人民政府关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》明确全市发展住房租赁市场的指导思想、发展目标、工作举施等。2017年10月22日,天津市国土房管局印发《市国土房管局关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》促进全市住房租赁市场规范健康发展。

嘉宾

天津市国土房管局市场处

关静处长

员开奇科长

2017年住房租赁市场建设情况

2017年,我市深入贯彻落实党中央、国务院关于加快培育和发展住房租赁市场的精神,持续加大工作力度,积极鼓励和支持住房租赁消费,多措并举加大租赁房源筹集供应,扩大全市住房租赁市场规模,加快构建供地方式多样、供应主体多元、供需衔接精准、权益保障有力、金融支持充分的住房租赁市场天津模式。

(一)出台住房租赁政策法规

2017年6月21日,市政府印发了《天津市人民政府关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》(津政办发〔2017〕87号),明确了全市发展住房租赁市场的指导思想、发展目标、工作举施等。2017年10月22日,我局印发《市国土房管局关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》,在全国率先将住房租赁企业纳入了房地产主管部门备案管理范围,对住房租赁企业实行设立备案、变更备案、注销备案管理,这有利于加强对住房租赁企业的监管服务,促进全市住房租赁市场规范健康发展。

(二)增加新建租赁住房用地供应

我市创新供地模式,采用“限地价竞自持租赁住房”方式加快我市租赁住房建设,增加市场有效供给,2017年全市新增自持租赁住房55万平方米、约可建设租赁住房1.1万套。企业自持租赁住房期限与出让土地使用期限一致,租赁住房持有期间不得分割转让、分割抵押。新增租赁住房用地的大量供应,为今后房地产市场提供大量长期稳定的租赁房源,并有效引导房地产开发企业由单一开发销售向租售并举模式转型。

(三)发展集中式改造租赁住房

积极扶持集中化、规模化住房租赁企业,培育集中式品牌长租公寓项目试点,邀请国内一线住房租赁品牌如万科泊寓、龙湖冠寓、北京魔方等20余家住房租赁企业到津座谈接洽,主动提供服务支持。扶持天津住宅集团等本地国有大型企业开展住房租赁业务,发挥国企引领示范作用。目前,加上往年建设的订单式租赁住房,全市集中式住房租赁房源已达2.9万套、185万平方米。

(四)鼓励分散式房源托管租赁

深入挖掘存量房屋潜力,积极鼓励住房租赁企业开展房源托管业务,引导个人与专业化住房租赁企业通过签订长期托管合同,将个人零散闲置存量房源,交由住房租赁企业统一装修、配置家具家电后,向市场提供规范、稳定的长期租赁房源,出租期间由住房租赁企业对房屋实行统一管理,全市分散式托管租赁住房已达1.3万套、69万平方米。

(五)规范个人出租住房交易行为

我局会同相关部门不断规范个人出租住房行为,积极发挥中介机构在撮合交易、扩大市场方面的作用,引导其为租赁双方提供安全、规范、公平的服务。目前,我市个人通过中介或自行成交租赁住房42万套、3200万平方米,在保障居民住有所居及解决新市民居住需求方面发挥了重要作用。

(六)逐步推进承租人租房落户

市公安部门创新企业引进人才落户政策,实行引进人才“租房落户”,对符合我市引进人才年龄和学历条件,且本人或直系亲属无名下合法住房的,可凭住房租赁备案证明在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。这一政策充分保障了承租人在户籍服务方面的权益,并可推动以租房落户为切入点配套更多公共服务。

(七)加强住房租赁市场监管

持续加大对住房租赁市场的监督检查力度,去年12月6日,我局发布《关于房屋安全使用有关事项的公告》,明确房屋安全使用八项禁令,其中有4条涉及房屋出租管理,包括严禁违法建筑的房屋出租、严禁将违反规定改变使用性质的房屋出租、严禁将原设计为居住空间的房屋分割出租、严禁厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住,并会同公安、街道等部门开展全市范围内房屋安全大排查大整治活动,强化出租屋治理工作,严查各类违法违规房屋出租行为。

目前全市住房租赁规模约为50万套、3800万平方米,是2017年全市新建商品住房和存量住房买卖成交总面积的1.8倍,租赁住房已成为市民解决居住问题的重要方式,为实现全市人民住有所居目标提供重要保障。

2018年在促进全市住房租赁市场规范健康发展的工作中,有哪些具体推进方式?

2018年,我局将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领,认真贯彻落实十九大及中央经济工作会议精神,在市委、市政府统一部署下,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,按照全市推动高质量发展工作总要求,全力做好我市房地产市场管理工作,加快建立我市多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

(一)大力发展住房租赁市场特别是长期租赁

1、继续加大新建租赁住房用地供应,优化项目布局,配建自持租赁住房和纯租赁住房项目重点建设在中心城区等人口密集区域、商务集聚区及交通便利的地铁、公交站点周边等租赁住房需求集中区域,促进供需平衡;订单式租赁住房重点建设在智能高科技园区、滨海新区国家军民融合创新示范区、中欧先进制造业产业园等高端就业密集区域,以需定建,精准对接引进的先进制造业、智能科技产业等企业单位,注重提高租赁住房服务品质,充分满足人才多元化居住需求,促进职住平衡。

2、继续发展存量房屋转化的集中式租赁住房。引导专业化住房租赁企业通过收购、长期租赁、改造等多种形式,利用存量房屋,开展集中化、规模化长期住房租赁业务。

3、继续支持分散式房源托管租赁。鼓励个人将自有住房提供给专业化住房租赁企业,并与其签订合同,建立长期稳定的租赁关系,再由住房租赁企业作为出租人,向市场提供规范化长期租赁住房。

(二)保护租赁利益相关方合法权益

1、积极推进租房群众享受更多公共服务。保障租赁住房群体权益,引导广大人民群众改变住房观念,将“租房住”作为解决居住问题的重要方式。

在本市租赁住房并依法登记备案的非本市户籍居民,申领居住证后,按照有关规定在津享受子女教育、就业、社会保险、公共卫生、计划生育、证照办理、社区事务、科技申报、职业资格评定、评选表彰等本市基本公共服务。

(1)公安部门进一步完善“租房落户”相关政策,逐步推动户口在人才市场、企业等工作单位的租房群体到租房所在社区落户,并以社区为单位配套更多公共服务。

(2)发展改革部门研究制定租赁住房积分落户政策,将在我市承租住房且租赁合同经备案的非本市户籍承租人纳入居住证积分落户范围,承租达到一定年限后可实现与购房相同积分。

(3)教育主管部门研究制定承租人子女可就近入学支持措施,探索采取居住证积分入学方式、“学位到房”等措施更好保护承租人子女入学权利。

2、修订住房租赁合同示范文本。适应我市住房租赁市场发展需要,修订完善我市住房租赁合同示范文本,进一步规范租赁双方权利义务,依法保护租赁双方特别是承租人合法权益。

3、推行住房租赁合同网签备案。改革住房租赁合同线下签订、现场备案方式,推行住房租赁合同网签备案,为住房租赁交易提供高效、便捷、规范的服务保障。

(三)支持专业化、机构化住房租赁企业发展

1、学习引进国内外先进住房租赁建设运营管理模式,注重提高服务品质,推动我市住房租赁服务水平走在全国前列,推动住房租赁市场高质量发展。

2、全力支持房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务,引导相关国有企业转型为住房租赁企业,积极对接国内大型专业化住房租赁企业和服务平台,鼓励其在我市拓展住房租赁业务,加快企业汇聚,增强我市住房租赁产业核心竞争力。

3、鼓励金融机构创新住房租赁金融支持模式,研发金融产品,为住房租赁企业提供全周期金融支持和资产证券化等产品服务促进企业发展。

(四)加快构建住房租赁服务与监管平台一体化平台

充分运用大数据、云计算、人工智能等技术,实现其与住房租赁市场发展深度融合,着力构建我市“智慧互联网+住房租赁”新样本,按照“1+N”(一个监管平台+ N家住房租赁互联网信息服务平台)模式打造我市住房租赁智能化信息平台,为人民群众提供便捷、安全、高效的住房租赁服务。逐步推动平台与公积金提取、居住证申领、积分落户等系统互联互通,形成服务租房群众的闭环回路,为租房群众一站式办理相关业务提供便捷。

新媒体实习编辑:何方圆

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈