开发贷受限，利率上浮，第一季度究竟要不要买房？

据融360数据，2018年月首套房贷款平均利率为5.43%，，环比2017年12月上涨0.93%，同比去年1月的4.46%上涨21.75%！不得不说，惊呆了刚需购房者！按照一次标准加息0.25%来说，已经超过了两次标准加息。

结果很残酷，按照去年初1月的利率4.46%，等额本息，总房款100万，贷30年，首付3成，支付利息57.1万，月供3530元/月，但如果放到现在只是利率不一样，按照5.43%，需支付利息71.9万，月供3944元/月。利息高了近15万，这还仅仅是100万的房子。

在大城市里房子动辄几百万，多付给银行的利息可想而知。有专家说了，房价还降了呢！有些媒体虽然一直在说，某某城市房价十几连跌。就差说，“跌的底裤都要掉了”。但据笔者所知，刚刚有网友在某直辖市市区购房经历，二套房普遍都是上浮30%起了，低于30%贷款都没戏。

首套房刚需和二套房改善都被卡住了！想买房，但惧怕以后几十年多还几十万、上百万的贷款利息，刚需和改善的心里都在滴血。但如果不买，又担心这样下去，即使房价有一定程度的下跌，购房成本依然高企，况且房价不一定会持续下跌。

在如此形势下，有专家表示，房贷利率依然看涨！

据经济观察报援引华创证券宏观团队的调研数据，大部分信贷官表示一季度信贷额度偏紧，房地产开发贷款额度减少，东南沿海、西部地区房地产开发贷需求较强。信号非常明显，一、开发度额度紧张的前提下，贷款会优先贷给优质项目，一般是大品牌开发商的项目；二、中小开发商由于面临融资压力，贷款成本高，资金链就会绷紧，面临回笼资金的压力。

因此不难得出结论，品牌房企的项目价格会坚挺，但中小开发商的楼盘房价面临松动的可能。

同时也应该看到，一季度算是一年中的淡季，不论大小开发商都会面临销售压力。加上银行开发贷也在收紧，购房者贷款利率不断上浮，种种作用下，其实总体上房价下行可能性增大。对于刚需购房者也算是利空中的小利好。

但对于改善型购房者来说却不见得是好事，本来改善就带有一定的投资需求，遭遇可能的房价下行也许会让改善型购房者继续保持观望。

但笔者想要建议的是，不要受到“老司机，已上车”的影响，不要受到置业顾问不厌其烦的忽悠，保持一颗理性的心，根据自身需求，谋定而后动。相信大家都会做出理性的选择！

以上！

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ps：部分图片来源于网络

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