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2018首月天津楼市到底有多惨?19年清库存,上市量只剩零头

天津特价房 2018-02-10 08:16:31

拿到2018年1月的数据,废话不说了,直奔主题——

Part

1

供需双方无心恋战

成交套数跳水

2018年1月天津商品住宅成交4901套,临近春节加上今年的政策背景,导致购房者和开发商双方都无心恋战,因而环比上月出现了大幅度下跌,降幅为45.03%;同比2017年1月下降8.20%。

从成交区域分布来看,远郊区域占比最高,为46.56%;环城四区占比37.32%;以上两区仍旧合力占据全市成交的83.88%。滨海新区成交占比为10.88%,市内六区占比最低,为5.24%。

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2

销供比突高至1.63

上市量只剩前月零头

看过了成交,再来看一下供应,2018年1月,批准上市套数为2404套,环比跌81.03%,少了1w多套,同比去年1月也跌了38.61%;销供比为1.63,创2017年4月以来的高点,同时也是2017年5月之后首次销供比恢复到1以上。

先来科普一下销供比的概念:

销供比是指房产市场房屋的销售量与供应量之比。当销供比数值为1时,表示市场的销供比例平衡;市场价格表现平稳。当比值大于1时,表示市场销量大于供给,库存相应减少,房价有上涨的趋势;销供比数值小于1时,则表示市场供大于求,库存会随之增加。

自2017年5月以来,新房市场销供比始终徘徊在1以下,到了2018年1月,“终于”在供需双方的“努力”之下,将销供比推到了1.63,米姐只想说,干得好,你们是最棒的!

开个玩笑而已,不要惊慌……其实米姐个人觉得这个1.63,没什么太大的参考价值,毕竟年底了又加上一直停工,所以销许批得少了,可上市的势必少了,比值也就上去了。这个比值目测要到3月份才比较有价值。

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3

新房市场“消化不良”

南开区19年才能清库存

再来看看各区的库存情况,全市范围内,红桥区终于“打败”了和平,成为了最缺房子的区域,可售房源套数仅为1117套。其实和平区也没好多少,也仅剩了1367套可售房源;别看和平可售房源少,但是出清周期(简单粗暴可以理解为去化或者销售的速度)高啊,70.17个月,换句话说,就是以目前的去化速度,和平区的这1367套房,需要将近6年才能消化干净。

其实这根本不算什么,因为要知道……南开区可能需要19年才能卖完现在库存的3249套房子……

宝坻、津南和武清这老三位,仍旧是库存量的“高位”群体,滨海新区内部的细分这个月是看不到的(或许是因为功能区撤并的原因),不过按照以往的经验,基本上是两极分化,少的(开发区)特少,多的特多。

不过总的说来,到了年关,新房市场确实有点“消化不良”,各区域的出清周期,都在呈现上升的趋势。

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4

获批上市量雪崩

市区、环城基本挂零

在上市量方面前面已经说了,2018年1月,批准上市套数为2404套,环比少了1w多套,跌81.03%,同比跌38.61%。批准上市面积也仅为33.51万平。市区和环城基本上全线挂零。

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5

受关注楼盘TOP榜

老牌刚需劲旅卫冕“王者荣耀”

据房天下数据监控中心数据统计,2018年1月天津住宅市场最受关注楼盘TOP10中,市内六区和滨海新区各有3盘上榜,环城四区稍高,为4盘,远郊虽然成交量大,但并无楼盘入围。

在前三甲项目中,除了西青区的万科翡翠大道作为新盘入局以外,津南区的富力又一城、河东区的路劲太阳城两个刚需项目都属于保持势头,卫冕了各自的“王者荣耀”,但是据说未来路劲太阳城可能将会主打大户型产品了。

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6

二手房学区关注度

集中在河东河西

二手房市场上更受关注的其实还是学区问题,据房天下数据监控中心数据统计,围绕以下学校查找房源的人数较多。

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