包租婆的烦恼：节前淡季遇上租约到期，该怎么办？

年关将至，租房市场也开始步入淡季，如果在这个时候租约到期而租客又不打算续租的话，对房东来说，确实是一件颇为头疼的事。

想尽快在节前租出去的话，很大机会会遭遇租客大幅压价，想等到节后旺季再出租的话，需要空置物业将近一个月的时间，少了一个月租金的收入。

今天就来说说

如何解决节前租房淡季遇上租约到期这个两难问题

节前出租

可能要降租100-300元

距春节还剩不到半个月的时间，现时租房市场已逐步进入淡季，交投活跃度也开始下降。之前市场租房需求量大的时候，大概一个星期就能租出去的房子，在租房淡季可能要等上几个星期甚至更长时间才能找到新租客。

合富置业相关人士表示，租金的高低还是现时在租房市场物色房源的租客们最关注的，因此，如果房东想尽快放租，可考虑适当调低租金，具体降幅可结合市场行情和租客提出的要求而定。

以广州天河公园周边房源为例，若租客嫌租金高，房东也能接受降租的话，租金降幅大概在100-300元。而再往东看，租金比天河公园板块稍低一些的东圃，房东能接受的降租幅度不会很多，大概100-200元左右。

节前空置

添置家具比重新装修好

一般来说，即使是朝向、楼层等物业质素差不多的房源，因家电配套以及室内装修等因素，租金也存在较明显的差异。同样以广州天河公园周边房源为例，新装修的房源的租金会比简装的房源高300-500元。

以往也曾出现房东趁年底淡季重新装修房子，成功在节后旺季涨租的情况。不过，在目前距春节还不到半个月的这个时间点，要重新装修房子，时间上可能来不及，更何况装修好之后，还需要放置一段时间散味，未必能赶上节后租房旺季。

因此，合富置业相关人士建议，比起重新装修房子，房东不妨趁着节前这段物业空置期，添置新家具或者更换一些已损坏的家具，这样做也有利于房东能在节后租房旺季以更理想的价格将房子租出。