这波销许限价后的恶果是“减配交房”？！

随着销许限价工作的持续推进，不少开发商已经在2017年工作总结大会暨2018年工作推动会议上提出了四个大字“成本优化”。何为“成本优化”？既然销售价格不让上涨，那就只好按住葫芦浮起瓢，羊毛出在羊身上，从成本端找齐。毕竟公司的经营指标，净利润率，摘地时定下的irr可是不能改变的。减配交房，成了开发商自我救赎的步。

1、减配步：能不送的就不送。比如客气一点的电器，精装交付的房子一期送家电，二期省个冰箱，三期省个洗衣机，这样的项目已经出现在我们身边。不客气的直接精装变毛坯，想要精装修么？购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另附的。还有的就是车位不送，不租，只卖~联系好小区周边的公众停车，外交贴条大队，不怕你不出这笔钱。当然，这些业余君认为都是非常公开透明的伎俩，毕竟算是盘内招。

2、减配第二步：装饰减配。初级手段外檐石材变涂料；这钱省的让行外人不经意间就可以忽略，绿化减配，江南园林变疏林草地；设施减配，园林小品、桌椅板凳通通删去，石材路面变柏油，参天大树变树苗，电梯内的装饰不锈钢变成大镜面等等等。这些在交房时，估计很多人都只把眼睛放在自家屋子里，忽略忘记了外部公共空间也是您花钱购买的产品。这里面有些是您细心的话还能发现，有些真的不曾在任何合同、样板房中体现，处于任人宰割的局面。

3、减配第三步：工程减配。水泥标号，砂浆强度，电线品牌，大量的隐蔽工程里存在了太多猫腻，防不胜防说的就是这个。只能祈祷开发商的良心大大地好才能保全。

还记得上一次限价是2014年前后的事，当时交付的房子，因开发商减配、质量不佳导致购房者维权的现象不胜枚举，诸如入户大厅与宣传图不符；实际户型与户型图差异明显；精装修墙体漏水、发霉；刚交付外墙就大量脱落，空鼓严重…… 有过上一轮买房经验的购房者，再买房时就会吸取教训，会更愿意购买地段好、开发商口碑佳的楼盘，即便价格高于同区域内其他楼盘，购房者也愿意为“匠心”买单，说白了就是花钱买未来的放心，毕竟品质好的楼盘进入二手房市场更易卖出高价。

当然也有例外，有的开发商依然“坚守底线，不忘初心，砥砺前行”，如约向消费者交付了质优价廉的项目！失了利润，但赢了口碑~

希望这波限价后，能有更多禁得住考验的“品牌开发商”跳脱出来。业余君认为：为了利润不惜减配，只是一时的，损害的是整个品牌，只有坚持匠心，用心打磨产品，不管处于怎样的市场调控周期，都能在激烈竞争中立足，才能走得长远.

最后，我敢问一句，

去年的地王们，当亏损已成事实你们将如何应对？

减配的话，您还是继续捂盘惜售得了。

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