天津又公布一批新规划 有你家吗？

01红桥五十一中地块

1月9日，天津规划局官网公示了红桥区原五十一中地块控规修改草案，根据规划，该地块土地用途为居住和公用设施用地，总占地面积4.51万平米。

其实，这不是该地块规划的“首次亮相”，早在2012年6月的一份红桥区控规中就包含了该地块，当时的规划为2.98万平商业性公共设施用地、1.95万平居住用地和0.96万平绿地、0.56万平水域。

2015年，天津规划局又多次修改该规划：5月份调整为商业性公共设施用地0.51万平、居住用地3.62万平，减少了商业，增大了居住用地的比重；12月份，该地块规划又调整为0.39万平居住用地、3.62万平居住用地（兼容1.34万平商业金融业建筑），0.51万平商业性公共设施用地，0.18万平米防护绿地、1.05万平公共绿地以及0.70万平水域。

而在2018年1月9日公示的规划中，该地块控制指标如下：

该地块位于南运河以北、邵公庄大街以南、红旗路以东、闸桥北路以西，包含居住用地和公用设施用地两大部分，其中居住用地用地面积3.91万平米，容积率2.7，建筑密度35%，绿地率25%，同时兼容3.84万平米商业金融业建筑。如此算来，居住部分整体体量10.557万平米，抛去商业金融业建筑，纯住宅建面约6.717万平米，也就是大概600多套房源。而公用设施用地用地面积为0.60万平米，为消防站用地。

对比现状，天津市第五十一中学以及千阳里四栋住宅楼会拆迁。《政民》也曾披露，五十一中学未来将迁址到五中，但具体时间还未确定。而原五十一中地块规划为居住用地和商业用地。

02津南北闸口07号地

北闸口可谓是2017土拍的一匹“黑马”，津南全年一共出让了4宗地块，全部出自北闸口，成交楼面价均在1万3以上，其中，06、08号地还有2.1万平米、2.3万平米的自持面积。

根据规划，禹洲07号地位于泽惠道以南，御惠道以北，右营路以东，西营路以西，规划总用地面积57391.60平米，规划可用地面积45438.10平米，容积率1.2，总建筑面积90125.72平米，其中，地上建筑面积54525.72平米，包含52206.72平米的住宅和2317平米的配套服务设施；地下建筑面积为35600平米。

从规划图可以看出，整个小区共计32栋楼，地块西南侧为18栋2层到顶的别墅，地块中间为8栋7层到顶的洋房，地块北侧为4栋13层到顶的小高和2栋17/18 层到顶的高层。整体共计424套房源，住宅平均层数5.2层，户均建筑面积123.13平米。看来又是一个以大户型为主的低密小区。

此外，该地块还规划建设451个机动车位（地上8个，地下443个）和663个非机动车停车泊位（地上220个，地下443个）。同时还规划有1000平米的组团绿地和240平米的居民健身场地，以及物业管理用房、居委会、社区服务用房、文化活动室、商业服务网点、便利店、早点铺等，可以满足居民日常生活所需。更值得一提的是，地块东南侧即为北闸口第四小学，未来业主的孩子上学可方便了。

03东丽金融街听湖小镇

金融街听湖小镇位于东丽区东丽湖，此次天津规划局官网公示的是五期规划图。

根据规划图所示，金融街听湖小镇五期位于智景东道以南，光辉路以东，映景道以西，可用地面积为23994.20平米，容积率1.20，总建筑面积40793.04平米，其中地上建筑面积28793.04平米，包含26353.04平米的住宅和2440.00平米的配套公建；地下建筑面积12000.00平米。

该地块规划有286个机动车停车位、438个非机动车停车位、240平米居民健身场地、1000平米组团绿地，以及物业管理用房、社区卫生服务、社区警务室、快餐店、便利店、洗衣店、文化用品、理发店、公厕等配套公建、市政公用等，基础配套还不错。

04东丽华润橡树湾

1月12日，天津规划局公示了华润橡树湾6号地仰润轩规划图。根据规划，整个地块规划总用地21.34万平米，规划可用地面积16.90万平米，其它用地4.44万平米。其中住宅用地10.04万平米，公建用地0.84万平米，公共绿地2.13万平米，条形绿地1.92万平米。

该地块容积率1.3，总建筑面积271450平米，其中地上建筑面积219400平米，包含211470平米住宅和7930平米的公建；地下建筑面积为52050平米。

该地块规划有1818个机动车停车泊位（地上718个，地下1100个），非机动车停车泊位3949个。并规划有组团绿地、居民健身场地、综合商业与服务、菜市场、社区卫生服务站、社区文化活动站、托老所、居委会、市政配套设施等。

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