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土地搅动市场 “明星”地块所带来的板块“猜想”

宅猫房产 2018-01-13 05:22:30

今天,最为劲爆的莫过于两宗宅地的挂牌消息,分别是津西青复(挂)2018-012号地和津西青盈(挂)2018-011号地。从地理位置上看,这两宗地块紧邻去年大热的南开迎水道校区两宗宅地。而这还不是重点,最引人关注的是它对我们而言并不陌生,更有媒体爆料称其地上建筑原为小产权性质,如今莫名“洗白白”了,不禁带给我们很多的好奇。(关于地块的后续情况小编也会持续关注。)

好了,言归正传,接下来我们的话题依然绕不开土地。

日前,网上公布了一份2017年全国住宅用地楼面单价TOP 10排名,天津有两宗地块入围,分别是南开大学迎水道地块和河北区天泰路地块,这不由得将我们的视线拉回天津。据悉,这两宗地块都是由天房竞得的,目前,具体情况如何,我们一起来了解一下。

天津两宗宅地跻身全国TOP10

2017年,全国住宅用地楼面价TOP 10榜单均价为49682元/平米,较去年小幅下滑。其中,北京宅地共占六席,更是包揽前五,前五名楼面单价均超50000元/平米。而天津入围的两宗地块则是占据了排名6-10位的一头一尾。这两宗地块能挤进全国top 10,说明它们不仅在天津,即便是在全国也是“地王”级别的。

两宗宅地 异同对比

如此重量级的地位,有必要隆重介绍一下,首先,通过图表来简单梳理并了解一下两宗地块的相关情况。

两宗地块一宗位于南开区,一宗位于河北区,从成交面积到成交单价都是比较相近的,此外,还有不少相近之处。

交通便利 配套成熟

俗话说:“一分钱一分货”,这两块地之所以能卖到这样的高价,与其成熟完善的周边配套是分不开的。

迎水道地块地处南开区王顶堤居住区与华苑居住区的交界位置,这两个居住区均已发展近20年,周边配套已经十分成熟,教育、医疗、商业等相关配套趋于完善,地块无论与西侧华苑的大型综合商业广场还是与东侧王顶堤的大型超商均距离适中,在较近的生活半径内可享全面的宜居便利生态。地块紧邻地铁3号线的王顶堤站,地铁站对面还是王顶堤北站公交总站,因此交通便利程度可想而知。

天泰路地块地处河北区与红桥区交界处,紧靠中环线,同样在配套方面也体现了成熟完善的特点。教育配套方面,地块东南侧紧邻育婴里小学,距离天津外国语学院附属中学不到2公里,并且隔天泰路相望的已在售的天房天泰盛雅佳苑还规划有教育用地,未来也将进一步丰富区域教育资源。东西两侧相邻的生活区域,无论是河北区域内的还是红桥区域内都是以原住居民为主的传统社区,生活氛围浓厚,衣食住行等多方面的生活基础配套也是经得起检验的。交通方面,规划有地铁4号线从地块东侧穿过,此外,中环线四通八达的公交线路网也是区域内的居民出行所可以仰仗的。

单价差异 入市压力大

迎水道地块实际上由原南开大学迎水道校区分割而成的A、B两宗地块。小编前面提到的天房迎水道地块是地块B,地块A则是在地块B出让2天前由保利竞得的,土地面积60300.4㎡,成交价56.5亿元,折合楼面价38150元/平米。两块地紧紧相邻,但楼面单价却差出了近1万元。而周边区域二手房社区虽然较多,但房龄都相对较老,均价大概在30000-35000元/平米左右,因此,未来地块入市的压力还是不小的。

在天泰路地块东侧其实还有一个天房的在售项目,即天房天泰盛雅佳苑,仅一路之隔。目前,该项目高层在售,均价33000元/平米。而天泰路地块所在区域的二手房均价也差不多就是30000元/平米的水平,对比42000元/平米的楼面价,应该说差距还是比较大的,未来入市竞争压力明显。

前景有所不同 稀缺程度是关键

说完共同点,来说一说不同。从区域周边的房地产发展状况来看,迎水道地块周边未来可供应的土地非常有限,区域内乃至整个南开区,新房供应都炙手可热,因此从稀缺性来讲,迎水道地块虽然单价较高,但未来或许入市的情况会相对比较乐观。而天泰路地块所处区域,土地供应量相对较为充足,新房项目和待出让地块相对较多,所以在这样的前提下,天泰路地块还需要区域内后续出让地块的“造势”以缓解多点竞争压力。

当然,如果对4万多的楼面价“细思极恐”,也可以考虑二手房,小编准备了几个这两宗地块周边的二手房房源,感兴趣的朋友可以关注一下。

跻身全国TOP 10的“明星”地块可不是那么容易做的,星光熠熠背后的压力是巨大的。至于能否将光鲜亮丽维持到最终,是身不由己入市还是能一路笑到最后,全看未来市场剑指何处,只希望它们先天的“优势”莫成为明日的负累。

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