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【安居置业】聚焦棚改三年清零计划,天津市拆迁办走进直播间,17点直播解读!

安居置业 2018-01-04 05:04:41

前言

从2017年起,我市实施棚改三年清零计划,用3年时间,至2019年底,完成市区147万平方米棚改任务。2018是三年棚改承上启下的关键之年,哪些行政区和片区有新的规划?提升改善百姓的居住水平,国土房管直通车,今天邀请天津市棚改指挥部相关负责人为大家答疑解惑。

嘉宾

天津市城市房屋拆迁管理办公室 主任 凌亚西

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2017年改造成果

去年是三年棚改的开局之年,涉及资金筹集、房源准备等大量前期工作和复杂因素,在市委、市政府的坚强领导下,我局积极发挥牵头协调作用,各区充分落实属地责任、主体责任,强力推进棚改工作,启动了河东区东宿舍、东孙台,河北区新大路,和平区昆明路、山东路,南开区灵隐南里,红桥区丁字沽北大街、同义庄等一批新项目,同步加快河西区小海地小二楼、河北区三十五中、河东区六纬路、红桥区西于庄等老项目改造进度。全年累计完成市区棚改51万平方米,超额完成去年40万民心工程任务的127%,实现三年棚改开门红。主要做法:

第一,加强了组织协调。年初,我局专门成立了棚改指挥部,主要负责同志任指挥,分管负责同志任副指挥,从局内各部门抽调精兵强将。

第二,畅通了资金渠道。为落实好改造资金,我局与国家开发银行建立了合作会商机制,达成了由国家开发银行天津分行牵头,一揽子解决我市棚改资金需求的方案。

第三,加大了安置力度。市、区两级集中资源,多方式、多渠道筹集落实房源,优先支持棚改。年初,我局组织各区深入挖潜,对各类存量安置房源进行全面清理;结合房地产市场调控政策,在市区出让地块配建部分定向安置商品房;对房源困难的区,市里统筹调剂现有资源,给予政策倾斜支持,帮助充实房源。对安置需求量大的区,今年我们还将遴选一些适宜的地块,集中建设一批安置房源。

2

房屋征收相关政策

去年初,市政府出台了《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》,保障了包括棚改项目在内的房屋征收工作依法开展,有序进行。通过规章制度的完善:

一是进一步明确了住宅房屋补偿、公有租赁房屋补偿、停产停业损失补偿等标准,更好地维护群众利益。

按照《征收规定》,作出房屋征收决定的区政府应当对被征收人、公有房屋承租人给予补偿。补偿内容包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外,区政府还应当制定补助和奖励办法,对被征收人、公有房屋承租人给予补助和奖励。补偿方式有货币补偿和房屋产权调换两种,货币补偿就是俗称的直接拿钱,房屋产权调换就是俗称的选安置房。这两种方式由被征收人自主选择,既可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

具体补偿标准:对于被征收房屋属于住宅的,由房地产价格评估机构采取两种方法进行评估,一种方法是按照被征收房屋类似房地产的市场价格评估,另一种方法是按照被征收房屋所处区位的新建普通商品住房市场价格评估,两种评估结果作比较,最终按照较高的评估结果确定。采取这种方法,既保持了与国家政策的一致性,又提高了实际补偿标准,体现了政府对群众居住权的特殊保护。关于停产停业损失补偿。因征收房屋造成停产停业损失的,按照不高于被征收房屋价值的10%,给予被征收人或公有房屋承租人一次性补偿,具体补偿标准由区政府确定。被征收人或公有房屋承租人认为停产停业损失超过区政府确定的补偿标准的,应当提供房屋被征收前实际经营效益的相关证明材料,通过评估确定停产停业损失,并按照评估结果进行补偿;在签约期限内未提供证明材料的,仍按照区政府确定的标准进行补偿。被征收人、公有房屋承租人违反法律、法规规定,擅自将住宅房屋改变为经营性用房的,征收时不给予停产停业损失补偿。

二是细化了程序,对房屋调查结果、评估价格、补偿方案、分户补偿情况等,做到该公开的全部公开,确保公平公正,阳光操作。

《征收规定》将“决策民主、程序正当、结果公开”原则贯穿房屋征收工作始终,从被征收房屋调查登记,到最终完成征收补偿,全程都有细致的程序要求,充分保障群众知情权、参与权和监督权。具体体现在以下四个环节:

第一,房屋调查登记环节。被征收房屋调查登记结果在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公示,公示期限不少于7日。对调查登记结果有异议的,应当在公示期内向房屋征收部门提出核实申请,房屋征收部门在15日内予以核实并将核实结果告知申请人。

第二,补偿方案制定环节。

一是补偿方案在房屋征收范围内公布,征求公众意见,征求意见期限不少于30日。

二是补偿方案征求意见情况、听证会情况和根据被征收人、公有房屋承租人、公众意见修改的情况,将及时在房屋征收范围内予以公布。

第三,征收决定作出环节。房屋征收决定作出后,3日内在房屋征收范围内公告,公告载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

第四,征收补偿实施环节。房屋征收决定作出并公告后,房屋征收部门向被征收人、公有房屋承租人转交分户评估报告,并依法建立房屋征收补偿档案,将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人、公有房屋承租人公布。

3

2018年重点工作

2018年是三年棚改承上启下的关键之年。我们将认真贯彻落实好市委、市政府的决策部署,继续将棚改工作纳入今年20项民心工程,进一步深化认识,扛起使命职责,以一天也不耽误的精神,按照三年清零目标加快推进、扎实推进。作为市棚改指挥部办公室主任,我将继续履好职、尽好责,与参与棚改工作的干部职工和同志们一起,加强组织协调,抓住资金、房源等关键节点,一件事情接着一件事情办,一年接着一年干,用实际行动落实好市区棚改“三年清零”计划,兑现市委、市政府的庄严承诺。

新媒体实习编辑:何方圆

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